Jukka-talo, avaimet käteen, kokemuksia?

Eli haaveissa olisi oma talo. Ihastuttiin Jukka-talon Idylli-malliston 164-5 taloon. Onko kellään kokemusta kuinka paljon talo on sitten lopulta tullut maksamaan? Kaikki riippuu nyt siitä, onko meillä lainkaan varaa lähteä sitä suunnittelemaan. Aiempaa kokemusta ei ole, eikä ole tuttavissakaan taloa rakentaneita. Joten täältä päätin kysellä apuja.. Ajateltiin tuota Jätti-Jukkaa, tai sitten SuperJukkaa, mutta sillehän ei ole julkisesti annettu mitään hintoja, joten kokemuksia myös siitä?

Kiitos kovasti jos joku jaksaa vaivautua=)

Valmistui juuri Sointu 175-4 pääkaupunkiseudun reunalle, ollaan asuttu 4 päivää.
Omaa työtä vain projektin johto ja hankinnat. Kustannukset asuinrakennukselle (ilman tonttia) tulevat olemaan melko tarkalleen 2040,-/huoneistoneliö tai 1830,-/kerrosneliö. Tästä laajan Jätti-Jukka paketin osuus oli noin 38%. Asennuslaajuus oli ulkoa puuvalmis. Jatko hoidettiin muilla urakoitsijoilla.
Jukan puolesta kaikki toimi kuten pitää, taloon olemme erittäin tyytyväisiä.
Jatkotöiden määrä Jukan asennuksen jälkeen hieman yllätti ja alkuperäinen budjetti ylittyi noin 10%

Nämä luvut todellisuudessa toteutuneista projekteista vievät kyllä uskoa tuohon Koti-optimi -ohjelmaan. Laskin melko vastaavan talon (Idylli 152-2) kustannuksia sillä, ja sain 250500e, eli 1666e/huoneistoneliö ja 1431e/kerrosalaneliö. Jos taas laskee siten, että JättiJukka-toimitus olisi tässäkin 38% kokonaisuudesta, niin päästään lukuun 299737e, eli 1994e/huoneistoneliö ja 1713e/kerroaneliö, jotka lienevät lähempänä todellisuutta.


Lisäyksenä vielä, että Talopeli-ohjelmalla saan arvio 274500e, eli 1826e/huoneistoneliö ja 1569e/kerrosneliö. Ai niin, kaikissa laskuissa on mukana 1 auton talli + 1 auton katos + varastotilaa 15m2.

Ei liity mitenkään otsikkoon muuten kuin, että kun täällä esitetään faktaa, jolloin täällä joku yksilö heti äänestää miinusta. On luvatonta sanoa, että on sairasta touhua, joten en siksi sano, mutta

huvinsa kullakin. Toivottavasti terveet huomaavat terveellä järjellään asian.

Pari tonnia per huoneistoneliö ilman tonttia on pankkimme mukaan melko tyypillinen puurakenteiselle talolle nyt teetettynä tällä alueella.

Oman työn on silloin lähinnä rakennuttamista ja siivousta kuten meillä.

Jos piharakennus (Jukka PR43-2) huomioidaan, oli kustannus 1661/k-m2 ilman tonttia.



Jälkikäteen arvioituna Osuuspankin laskuri antoi lähimmäksi osuneen arvion hankkeen kustannuksesta. Talopeli ja tämän julkaisun pikalaskuri olivat koko ajan liian optimistisia, viimeisin täysin hyödytön. En tiedä miksi eri laskureiden tulokset antavat niin paljon erilaisia arvioita kuin että arvioiden pohjalla olevat työn ja materiaalien hinnat ovat jotain rakennusliikkeiden maksamia hintoja. Kertarakentajan omat Starkki/K-Rauta/ Bauhaus-alennukset ovat naurettavia ammattilaisten vastaaviin. Jukan kautta hankitut tarvikkeet olivat pääsääntöisesti halvempia kuin omilla kertarakentajan alennuksilla rautakaupasta hankitut kun kaikki kulut, esim rahdit, lasketaan mukaan. Toinen vaikuttava asia on se, että työkustannukset ovat kovin eri hintaisia eri puolilla maata. Jos jossain päin maata HYVÄN timpurin saa 15,-/h + ALV, täälläpäin alle 30,- ei ole puhettakaan. Vaikka kovin suhdannehuippu lienee nyt takana, hyvillä ammattilaisilla riittää keikkaa eikä taksoista tarvitse tinkiä. Ammattilaisten saatavuus tuntuu kyllä parantuneen ja tarjouspyyntöinkin vastaillaan.

Ei liity mitenkään otsikkoon muuten kuin, että kun täällä esitetään faktaa, jolloin täällä joku yksilö heti äänestää miinusta. On luvatonta sanoa, että on sairasta touhua, joten en siksi sano, mutta

huvinsa kullakin. Toivottavasti terveet huomaavat terveellä järjellään asian.

Eikö se nyt ole aivan samantekevää antaako joku laskentaohjelma kustannusarvioksi 1600 tai 2000 eur / m² kun kaikki lopulta riippuu niin paljon omista valinnoista. Pitää itse osata varautua ylimääräisiin kustannuksiin tai sitten pitää kaikissa valinnoissa noudattaa todella tiukan budjetin linjaa. Jos tuntuu, että talous ei kestä, niin silloin kannattaa unohtaa rakennushaaveet.

No jaa, jonkinlainen käsitys hinnasta on kuitenkin oltava, jotta voi päättää, alkaako rakentaa vai unohtaako koko jutun.

"Eikö se nyt ole aivan samantekevää antaako joku laskentaohjelma kustannusarvioksi 1600 tai 2000 eur / m² "

Ei ole "samantekevää". Noin se ei saa olla. Siinä on liian suuri haitari.

"kun kaikki lopulta riippuu niin paljon omista valinnoista."

Näin se on. Totta kai se aina riippuu omista valinnoista ainakin siloin, kun pääsee valitsemaan.

Aina tietenkin on pyrittävä siihen, että valinta on itsellä ja varsinkin silloin, kun rahasta on kysymys.

Jos ei muuta tietoa ole kuin kaksi eri lukua, niin silloin rakentajan on syytä käyttää sitä suurempaa, jos rahkeissa ei ole kovin paljon varaa joustaa.

Valitettavasti nuo yleiset laskurit ovat heikkoja esityksiä, koska niitä on tehty hyvin köykäisin perustein ja eväinkin ja halvalla, jotta on saatu jotakin matoa koukkuun pyytämään kaloja. Niiden antamiin antimiin on syytä suhtautua melkoisin varauksin. Jos joku yrittäjä noilla lakureilla lähtee

kalaan, niin tulokset eivät ole hääppöisiä.

 

Ei liity mitenkään otsikkoasiaan, mutta kuitenkin:

Tulipahan seuratuksi sattumoisin äänestäjän (oletan, että se yksi ja sama, joka ennenkin eli aina) pommitusta. Hitaasti ne miinusäänet nousivat eli menivät alaspäin päästen -6. Syy hitauteen oli käsittääkseni tietotaidon puute ja siten teetti runsaasti (tietotaidon puutteessa toisaalta) turhaa työtä päästä siihen he....nsa huipulle. Nyt jäi yritykseksi. Ei onnistunut sitten ei-millään.

Sen viimeisen "kaatoäänen" saaminen ei enää onnistunutkaan, koska sitä äänestäjä ei saanut tauluun ei sitten millään, koska -6 nousi aina kovista useista yrityksistään huolimatta jostakin kumman syystä aina -5:een. Mistähän syystä? Sitten äänestys näytti lopulta viimein nousevan -4:ään, jolloin ahkeroija ilmeisesti väsyi ja jätti silleen ainakin toistaiseksi. Hänen piti varmaan lähteä ruokatunnilleen. Aikahan sen näyttää, milloin ruokis loppuu. Rajansahan se on kaikella.

Kaikki kunnia sitkeälle ja ahkeralle äänestäjälle, mutta suosittelisin hieman tietotaito-tason nostamista, jotta edes kirveslinja onnistuisi ja sen h-huipun saavuttaisi hieman helpommin. Toisaaltahan se on sitä makeampi, mitä kovemmin joutuu sen eteen ponnistelemaan.

Eiköhän tuo äänestysjuttu ole jo aikansa elänyt!?