Millaisia kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä on rakennettaessa ok-taloa kaava-alueelle tai vastaavasti haja-asutusalueelle? Laaja kysymys- tiedän, mutta kaikki mahdollinen kiinnostaa. :) Kun puhutaan, että eroja on, mutta mistä ne tulevat?
Kustannukset riippuvat paljon myös paikkakunnasta. Itsellä suurimpia eroja tuli liittymäkustannuksista. Rakennamme haja-asutusalueelle keskikokoisen kylän viereen Ylä-Savoon. Vesi- ja sähköliittymästä kertyi muutamia tuhansia euroja suuremmat kustannukset. Lisäksi vaadittiin oma jätevedenpuhdistamo, joka sekin lisäsi kustannuksia muutamalla tuhannella. Toisaalta tontti oli neliöhinnalla laskettuna huomattavasti edullisempi, kuin taajaman huomattavasti pienemmät tontit. Itse rakentaminenhan on saman hintaista, mutta esimerkiksi tavaroiden varastoiminen yms. huomattavasti helpompaa suuremmalla haja-asutusalueen tontilla. Itsellä lisäsi myös suuresti kustannuksia maatyöt, joita suuren tontin vuoksi tulee enemmän. Nämä kustannukset tietenkin riippuu siitä mitä pihalleen haluaa, meille tulee runsaasti tilaa mm. autoille sekä muille kulkuneuvoille.
Summasummarum, vertailu on helpointa kun on verrattavissa tietty tontti taajamasta ja tietty tontti haja-asutusalueelta. Silloin saadaan selvitettyä molempiin liittymä- sekä muut tonttikohtaiset kustannukset ja sitten niiden keskinäinen vertailu sekä omiin toiveisiin sovittaminen onkin jo helppoa.
Lupaprosessi voi olla mutkikkaampi/pitempikestoisempi haja-asutusalueella; poikkeuslupa mahdollinen, mikä ei sanottavasti kustannuksiin vaikuta.
Kunnallistekniikka, jos ei tarjolla, niin vesi- ja viemäröinti toteutettava, mikä nostaa kustannuksia, mutta toisaalta liittymämaksut “tasoittaa” sitäkin puolta.
Tonttien neliöhinnat ovat toki halvemmat, mutta kuntien rakennusjärjestykset määrittelevät pääsääntöisesti tontin minimi koon, mikä on minimissään 2000 m2 (pienin lohkottava tontti), mutta pääsääntöisesti tonttikoot oltava vähintään (3000 m2) 5000 m2 tai 10000m2, mikä taasen nostaa/tasoittaa kokonaisuutena tonttikustannuksia. Tähän haja-asustusalueelle rakentamiseen kuuluu myöskin tieliittymäasioiden hoitaminen ja tontin (iso) sisäisen tieyhteyden rakentamiskustannukset.
Muilta osin rakentaminen ei merkittävästi poikkea rakennat sitten kaava-alueelle tai haja-asutusalueelle.
Yhteenvetona todettakoon että haja-asutusalueelle rakentaminen on jonkin verran halvempaa ja nimenomaan vain noista tontti- yms. kustannuksista johtuen, mutta sekin on riippuvainen paljolti missä päin Suomea vertailua tekee.