Eipä ollut suunnattu keneenkään tuo kommenttini; se oli vain (kysyttäessä) mielipiteeni ja tarkennus lanseeraamastani käsitteestä "tavis -rakentaja".
...ja vieläpä humoristinen sellainen (ainakin tarkoitettu), kuten myös jäljenpänä esitetty "taviksen tarina".
Deippa: Tuossa vaiheessa se usko on ehkä eniten koetuksella, mutta kun talopaketti nousee tontille, on taas sitä intoa enemmän.
Ja vielä Omppu: En muuten oikeasti 9-10kk sitten tiennyt, mitä on alapaarteet tai ruoteet. Koolaus oli vähän tutumpi sana.
Loistava kommentti OP:lta tuo "Kuvaus tavis-rakentajasta osuu kyllä yllättävän lähelle sitä, mitä meilläpäin kutsutaan uusavuttomuudeksi"
Omena oli sitten viitsinyt kaivella oikein monen kuukauden takaisen viestinikin ruodittavaksi. Ei sillä että en seisoisi edelleen sanojeni takana, Nyt kun homma on jo aika piktälle suunniteltu, osa pintamateriaaleista ja kalusteista varastossa, ja sopimuksia tehty, näyttää hyvästi siltä että budjettimme 1000€/m2, pitää vähintäänkin paikkaansa, muutamastakin kohdasta on jo vapautunutkin rahaa, eli todellinen kustannus on budjetoitua pienempi. Kävin tuossa lauantaina pankin järjestämässä "rakentajakoulussa" ja saatoin tulla sieltäkin hyvillä mielin pois, luennot tukivat vahvasti meidän tapaamme edetä tässä projektissa, eli hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, ja 90 prosenttia kustannuksista lyödään lukkoon suunnitteluvaiheessa. Jo siinävaiheessa kun tehdyissä suunnitelmissa ei pysytä (eli ei suunnitelmat olivat huonot) voi olla varma että kustannukset kasvavat yli odotusten.
Onneksi kuulun niihin ihmisiin joilla peukalo ei ole keskellä kämmentä. Meillä talo rakennetaan naisvoimin. Mies käy päivät töissä ja rahoittaa projektin, minä ja apuhenkilöni (urakkapalkalla) rakennamme taloa. Timpurikin on palkattuna, mutta ei töihin, vaan tarvittaessa neuvomaan, tuntipalkalla.
laskentaa lisää.... okt-projektihan on "lopussa" kun lopputarkastus on tehty. Muutto-ja lopputarkastuksen välinen aika on usein pitkä (hyvin pitkä...) ja siinäkin välissä palaa rahaa asumiseen, kunnossapitoon, uuden rakentamiseen... näitähän ei "lasketa mukaan" kun mehän jo asumme talossa. Entä ennen muuttoa? Vuokrakulut ehkä, kulkeminen, muuttokulut, mikä on oman ajan hinta? Teen itse-> usein tarkoittaa että olen omasta työsä poissa joko kokonaan tai sitten osittain- jos osittain niin väliaikaisasumisen kulut on helkkarin suuret verrattuna rakennutettuun taloon mutaman kk kuluessa vs. vuosia... Suutari pysyköön lestissään... tekee työtä jota oikeasti osaa ja sillä rahalla maksaa rakennusmiesten palkkoja ym. kuluja. Talon hinta tosin nousee, mutta reaalinen hinta ei nousekaan...Kyse on omasta valinnasta tietty - jokuhan saattaa haluat rakentaa vuosia jopa... masokismia sekin. Kun omalle työlle ei lasketa palkkaa, niin tuo kuullostaa hyvälle. Minkä arvoinen SINÄ olet? 0 € tunti vaiko jotakin muuta?
Takerrunpas näinkin tyhmään asiaan kuin kokonaiskustannukset €/m2 (keskustelun otsikko) - Mitkä kokonaiskustannukset, mitkä neliöt... Lienee selvää, että tontin hintaa/vuokraa ei kokonaiskustannuksiin lasketa, koska toisella vuokratontti, toisella oma tontti. Entäs neliöt? Laskenkos huoneistoneliöiden mukaan vai kokonaisneliöiden mukaan? Esim omalla kohdallani ero on aika huikea, n 1700 €/m2 vs n 1200 €/m2. Ja noissa ei ole huomioitu tontin kustannuksia.
On se vaan kuitenkin niin että meidän Jukka-talomme (132/190 m2) ei rakentunut tiilivuorattuna pihoineen, autotalleineen kaikkineen alle tuon "maagisen" 1000 euron neliöhinnan. Olisihan noin tosin saattanut käydä 4 vuoden aherruksen jälkeen, jos seinissä soisi patterit, lattiassa 4 euron laminaatit, alapohja "riittävällä" 100 mm:n eristeellä, pihat pelkällä nurmella ja kivituhkalla tai sepelillä ja keittiössä huristelisi Indesitit. Mutta näin kun ei ole, vaan omaa on rakennettu ja pidetty kuin kukkaa kämmenellä.
Mietiskelin tuossa tuota yhtä 500 €/m2 "heittoa". Mitenköhän olisin saanut oman pesämme kasaan 95000 eurolla (190 m2*500 €/m2). Jo pelkkä talopakettimme oli ilman kodinkoneita, kaapistoja, saunaa muistaakseni 67000 eur ! Rahaa jäisi siis mahtavat 28000 eur muuhun. Keittiö, khh, wc:t, mh kaapistot n 16000 eur, tiilivuoraus n 7000 eur.... noiden jälkeen pohjiin, putkitöihin (6000 eur), sähköihin (12000 eur) etc jää vielä runsaat 5000 eur. Ja vaikka laskisi 700 €/m2 mukaan niin silti ei Elon laskuoppi toimi minun tapauksessani.
Ai mutta minähän taidan olla "tavis" - Halut kuin hirvellä, mutta vehkeet kuin kanilla 
. Toisaalta voinko olla tavis, kun olen taloni rakentanut sisältä täysin valmiiksi vajaassa vuodessa. Ja vielä omasta mielestäni komean, meidän näköisen :-)
näytti menevän 502€/neliö. kun laski mukaan talli/varasto kompleksin. hintaan kuuluu tontit ja muut lisät. Talo 125 talli loput
Miksu. Ihan uteliaisuuttani kyselen, kun meillekin tuli Jukka-talon paketti, että sisältyikö teille jotain muuta erikoista sitten tuohon pakettiin, kun hinta on tuommoinen? Meillä 174/193m2. Pakettiin sisältyi pystytys aluskatevalmiuteen eli seinät pystyyn, aluskate ja ruoteet ja sitten itse ladottiin tiilet (saatiin halvemmalla ostamalla tutusta paikasta). Pakettiin sis. kaikki ovet ja ikkuna, saunan panelit ja lauteet, vuolukivikiuas, keskuspölynimuri, sisäseinätarpeet, villat (sekä levy että puhallus) ja terassien kaidetarpeet koristeineen.
Paketin hinta oli piirustusten kera 50 000e. Julkisivutiilet maksoivat muurarin palkkioineen vajaat 5 000e, lisäksi tulevat panelit kuuluivat pakettiin. On vain aika hurja tuo hintaero, siksi ihmettelen.
Toki halvimmalla pääsee, kun rakentaa pitkästä tavarasta. Ja ei, minulla(kaan) ei ole “oman metsän” puita.
Minulla asiaa auttoi todella paljon sekin, että täällä keskisessä Suomessa voi vielä valita tontteja, eli löysin tontin, jossa on todella helpot perustusolosuhteet.
Samoin vaikkapa keittiökalusteissa säästöä tulee, kun itse asennettiin kalusteet, jotka tilattiin tutulta puusepältä. Ja ei edes sitä halvinta laatua, vaan paljon leveitä laatikostoja, keskimääräistä paremmat(?) kodinkoneet, huippuhanat, kaasuliesi jne.
Niin, ja tiilivuoraus nostanee hintaa. Minulla ei vaihtoehtoja ollut kaavan vuoksi kuin puuvuoraus. Ja rinnetalona toki alakerta harkoista. Ja holvin valukin tehtiin perinteisesti laudoittamalla. Eli kokonaissäästö tulee likipitäen kaikilta osa-alueilta.
Kotihiiri
Meillä tuli tiilikatto asennettuna ja lisäksi kauppaan kuului IVT:n PILPpi kaikkine putkistoineen. Talon yhteydessä on at, jonka nosto-ovi tuli myös mukana. Takapihan terassia laajennettiin aika paljon, siihen pilarit, aitatarpeet, painekyllästetyt laudat etc. Kaikki väliseinäkipsilevyt muutettiin ek:ksi. Taloa muutenkin muokattiin "oman näköiseksi", kyllä ne siitäkin varmaan oman hintansa osaavat ottaa (esim ikkunoita lisää, taloa levennetty/lavennettu jne). Enpäs jaksa muistaa, mitä muuta mahdollisesti teiltä puuttunutta olisi kuulunut. Tiedä sitten, onko hinta ollut "tavikselle" kova vai ei. Uskomus kuitenkin on, ettei meitä "kusetettu", koska luulen osaavani neuvottelutaidon salat....
No samanmoisia muutoksia meillekin tehtiin. Meillä kun on 6 hengen perhe ja haluttiin joka muksulle oma huone, joten normaali mallistosta sellaista ei löytynyt. Venytettiin ja levenneltiin ja yhdisteltiin kahdesta eri talosta. Terassia suurennettiin, ikkunoita tuli lisää, kaikki kipsilevyt meilläkin on EK:ia. Eipä kai näitä voi suoraan verrata, eri talomalleista kun kuitenkin puhutaan vaikka sama toimittaja onkin. En siis epäile suinkaan “kusetusta” 
.
Talomme on 2/3 tehtynä. Kaikki viittaa siihen, että kun kaikki muu paitsi tontti lasketaan (myös autotallin teko) niin hintaa tullee EUR 1150,- per kerrosalaneliö.
Talo on Lapplin täysin muunneltu Kultarinnan versio.
Siis Helsingin Malmilla Tuusulantien varrella.
Talon rakentamiseen menee 500€/m2 + sama määrä nais- ja/tai miesenergiaa, eli suomalaista SISUA!!!! 8-)
Ja kompensaatiot siten miten on tarpeen.
"Heikot kaatuu elon tiellä vahvat senkun porskuttaa."
(erään kanssarakentajan sanonta)
Talon rakentamiseen menee 500€/m2 + sama määrä nais- ja/tai miesenergiaa, eli suomalaista SISUA!!!! 8-)
Ja kompensaatiot siten miten on tarpeen.
"Heikot kaatuu elon tiellä vahvat senkun porskuttaa."
(erään kanssarakentajan sanonta)
Talossa huoneistoala 140 m2 ja täysin lämmin autotalli 90 m2 ja tallissa suhku, wc, lattialämmitys, niin pitkällä on rakentaminen nyt että uskaltaa jo sanoa mitä on kaikkineen maksanut, siis tontin ostosta lähtien: 170 000 € ja jätän vielä kympin varan kaiken varalle eli max. 180 000 €. Tuohon hintaan ei sisälly pihan pintamullat ja kasvit, kaikki muu eli pihan täytöt ja täytemaat yms. sisältyy.
Itse ollaan tehty joka ilta ja viikonloppu ja lomat. Täysin vierasta porukkaa ei ole käytetty juuri ollenkaan, sähkäri, putkimies, valvoja, pari timpuria löytyy omasta suvusta. Talo tuli pystytettynä tiilikatto asennettuna valmiiksi ja ulkoverhous valmiina. Autotalli tehty pitkästä tavarasta alusta asti ite. Missään materiaaleissa ei ole säästetty ja on vesikiertoinen lattialämmitysjärjestelmä.
Meillä talo tuli maksamaan kaikkineen pihoineen ja muineen reilu 200.000 euroa. Pinta-alaa autotallin ja varastojen kanssa on 220m2. Talo on yksikerroksinen L-talo, jossa autotalli on erillään, mutta saman katon alla. Tontin (1500m2) ostimme kaupungilta riistohintaan ja se on myös tuossa kokonaiskustannuksessa mukana. Puurakenteisen talon neliöhinnaksi tuli siis noin 1000 ekee/m2 joten aika keskivertohintaan luulisin. Meillä oli koko ajan yksi kirvesmies töissä. Asumme Etelä-Savossa.
Neliöhintoja kerrottaessa voisi myös mainita että mikä lämmitysmuoto, lämmönjakotapa, minkälaiset IV-koneet, mikä katemateriaali, sähköistyksen taso, yms.. Nuo kun tuppaavat vaikuttamaan kuluihin aika paljon.
Olennaista on myös tietää mistä neliöistä on kyse. Meillä esim. vaihtoehtoisesti voi ilmoittaa neliöhinnan 960 eurosta 1470 euroon. Molemmissa vaihtoehdoissa kokonaishinta on sama toinen laskettu huoneistoalalla ja toinen bruttoalalla.
Ammattilainen tietää, mitä rakentaminen maksaa. hänen ei tarvitse sitä kysellä tällä kanavalla. Tällä kanavalla hintoja kyselevät ovat ei ammattirakentajia. Rakensin noin kaksi vuotta sitten ns. laajennuksen 54m2. Kaiken muun paitsi maansiirto, räjäytys -ja sähkötöitä en tehnyt. En ollut koskaan ennen rakentanut enkä kunnolla nähnytkään rakantamista. Aikaa minulla meni rakentamiseen noin 2-vuotta. Materiaalit sain osittain “tukkuhinnoilla”. Kaikki tein mahdollisimman halvalla. Neliöhinnaksi tuli kuitenkin 1000€ eli 54t€. Huomattava on, että rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet viime vuosina noin 5 %:n vuosivauhtia, eli tänä päivänä en pystyisi mitenkään alittamaan kyseisiä kustannuksia.