Olen ihan alkumetreillä eli ihan ajatuksen tasolla vielä rakennuttamassa taloa. Budjetti olisi n. 230-250 000 euroa. Ja täällä päin tontista joutuu maksamaan noin. 60-100 000 euroa eli laskennallisesti vaikkapa 80 tuhatta. Näin ollen jäisi talolle ym. kustannuksille budjetista 150-170t egee.
Itselläni on peukalo keskellä kämmentä ja perhetilanteenikin sellainen, että en voisi iltoja riekkua tontilla, joten avaimet käteen tuntuu loogisimmalta. Onnistuuko tuolla rahalla ja rakentamisperiaatteella edes älvsbyn kyhääminen? Miten olisi Helmitalo, onko siitä kokemuksia? Ilmeisestikin suht samanhintainen älvarin kanssa. Eli näillä mennään... 
Ilmeisesti puhutaan suuremmasta taajamasta kun kerran tontin hinnat ovat moiset. Eli se huomioon ottaen (ison kaupungin lisät) saat n. 100 neliön talon itsellesi.
Tuttu kaveri rakensi ruotsalaismallisen talon pihoineen noin 135 000 euroon ilman tonttia. Talon koko taisi olla 120m2 ja aikaa tästä on noin pari vuotta. Se on siinä ja siinä saako saman 170 000 euroon nykyään.
Tontilla riekkumisesta voisin sanoa sen verran että sillä nykypäivänä saa aika hyvän tuntipalkan itselleen.
Kaikki riippuu siitä mitä aluksi haluaa ja mitä sitten lopuksi laittaa, ero noiden kahden välillä voi olla todella paljon, kymmeniäkin tuhansia.
Eli kun tehdään suunnitelma niin onko se varmaa että siinä pysytään vai tuleeko muutoksia, yleensä tulee, eikä vähiten loppumetreillä kun aletaan vetää viimeisiä pintoja, silloin ei olla köyhiä eikä kipeitä pitäähän se laittaa kun naapurissakin…
Ja missään ei säästä niin paljon kuin tekemällä mahdollisimman paljon itse, on paljon hommia mitä pystyy ja osaa kun vähänkin saa opastusta.
Korostaisin hyvän suunnitelun merkitystä kaikessa, oman hallitun ja tehokkaan ajankäytön merkitystä, tunti pari rakennuksella hyvin suunnitellusti on tehokkaampi kuin koko päivä ilman suunnitelmaa.
Kyllä.
Varsinkin pitkästä itse tehden tulee älyttömästi tilanteita joissa tulee väkisin muutoksia kun sydän ei anna periksi huijata itseään eikä perhettä eikä omatunto salli oikaisuja. No, meillä on kyseessä mun lapsuuden maaseutumaisemiin kohta valmistuva torppa joten senkin vuoksi on rima ollut todella korkealla, siis ei mitään luksusta vaan tarkoitan korkealuokkaisia rakennustarvikkeita. Seinään menee maalia ja tarjouslaminaattia lattiaan joita sitten ajan kuluttua voi vaihdella. Mutta runkoa eikä rakenteita voi eli sinne on satsattu isot rahat ja mestarikin sanoi että torppa on kevyesti vielä 200 vuodenkin päästä pystyssä. Noh, näin meillä mutta olen edelleen sitä mieltä ettei tolla 150-170k€ saa kun sen 100 neliön talon avaimet käteen periaatteella niinkuin aloittaja vihjaisi.
Paljonko noihin pakettihintoihin täytyy lisätä hintaa? Jos esim talopaketti 130k niin liittymineen kaikineen luulis saavan kuitenki siihen 170k hintaan, vai…? Jos nyt ajatellaan että niitä muutoksia lisähintaan ei muutamaa tonnia enempää tulisi, jos sitäkään.
Paljonko muuten maksaa pk-seudulla perustuksen ym. alkutöiden teko noin suunnilleen? Kaikkiin paketteihin kun nuo perustukset ei kuulu.
Tuohan rippuu siitä mihin valmiusasteeseen talo tuolla 130K summalla nousee…
Perustusten hintaa ei voi edes arvailla, ennenkuin on tiedossa mikä on perustustapa.
Mutta ilman tontin hintaa helpoilla perustusolosuhteilla, ja ilman pihatöitä,ja jos 130k on se summa jolla talotehdas tekee talon valmiiksi, niin kai tuo 170k riittää,niin ja talli ei tietenkään kuulu hintaan eikä se tontti.Ja sais olla vielä vesi sisään ja pois tontin rajalla.
Piukalla budjetilla ei kannata lähteä liikkeelle. Mieluummin vähän elämisvaraa siihen. Matkalla mieli muuttuu, ja niitä muutoksia tulee kuitenkin, ja ne on monesti VIELÄ kalliimpia siinä rakennusaikana toteutettuna. Jos näyttää siltä että muutoksia kuitenkin sitten tulee enemmän JO alkumetreillä, niin valmistalo ei ole oikea ratkaisu ollenkaan.Valmistalon idea katoaa siinä vaiheessa kun sitä aletaan veivaamaan joka suuntaan.
Nyrkkisääntönä on tänäpäivänä talopaketeille se että paketin hinta x 4. Sitten on valmista ja pankkikin uskoo jo suunnitelmiinne.
Kyllä sitä halvemmallakin pääsee mutta se vaatii älyttömästi töitä. Meillä rahaa on menny 265 000 ja siinä on kaikki tontista lähtien mahdolliset eli koko paska. Neliöitä tulee bruttona 295 ja nettoneliöitä on 250.
Enää ei puutu kun lattiamateriaalit ja listat eli köykäseen mennään alle 300k€. Mutta kyllä on väsykin…
No ei tuollaiset nyrkkisäännöt kylläkään päde.Nykyään kun on niin monentasoista ja laajuudeltaan toisistaan poikkeavia paketteja tarjolla, jo ihan samankin tehtaan valikoimassa. Puhumattakaan siitä että verrataan eri tehtaita keskenään.
Tuo talopaketti on käsitteenä niin laaja ja monenoloista tikkukasaa myydään nimellä talopaketti, että noi kertoimet ei oiken toimi
Leds on oikeassa. Tarkkaa nyrkkisääntöä tähän ei ole olemassa eli paketit, rakentajat, materiaalivalinnat, tontti, perustukset ja vaatimustaso on kaikilla eri. Ensimäistä kertaa rakentava saattaa kuitenkin kuvitella että paketti + tontti ja jotain pientä joutuu ostamaan. Tosiasiassa tilanne on aivan eri eli 3 x paketti + tontti + pihatyöt on minun kaava jolla talo tullee joskus valmiiksi. Ei päde kaikille, mutta antaa suuntaa mihin loppuelämän rahat pahimmillaan menee.
Kyllä se pätee ja on suuntaa antava.
Älkää nyt vaan ruvetko lässyttämään täällä että talopaketti + vähän siihen lisää niin valmista on…
Toi 4 x paketti on se hinta suurinpiirtein kun on torppa pihoja myöten valmis ja tontin hinta on siinä mukana. Muutenkin vituttaa kun tontin hinnat otetaan aina projektista pois… Kukas sen sitten maksaa…? Naapurin mummeli vai???
Mukavempi se on laskea siten että rahat riittää ja jäi vielä lainaa nostamattakin kun se että maanantaina pitää mennä jo kuudetta kertaa ruinaamaan lisää taatelia pankista.
Mekin alitamme budjettimme n. 30 000€:lla pankin ja vastaavan kustannusarviot. Kiva näin.
Hyvä pitää tontin hinta irrallaan muista kustannuksista. Hintaerot tonteilla kuitenkin tautiset, riippuen mihin rakentaa ja aikas moni valitsee vuokratontin…
jaa…no lasketaampa. Mulla on tontti olemassa joka maksoi 40 000€, ja valitsen talokseni erään rautakaupan perustalon jossa neliöitä 107. Paketti maksaa 31400 eli x4 on 125600€, ja sillä se sitten on valmis tontteineen??? Oikea summa lienee lähellä 200 000€. Onhan tuo suuntaa-antava tietysti…
Näissä vertailuissa ei tietenkään tontin hintaa ole järkeä ottaa mukaan laskelmiin!! Toisella vuokratontti ja toisen tontti maksoi 100 000€, eli ei kovin vertailukelpoisia.
Tontin hinnalla on merkitystä rakentamisen lopulliseen hintaan. Täällä maalla tonttien hinnat on 5-8e/neliö ja pääkaupunkiseudulla hinta lienee hieman korkeampi. En tiedä mutta uskon tähän huhupuheeseen.
no on merkitystä tietenkin…mutta…talojen hintavertailuja on helpompi tehdä kun sitä ei oteta huomioon.
Jos vasara pysyy yhtään kädessä, on oma työ ylivoimaisesti helpoin tapa pudottaa kustannuksia. Pitää vaan muistaa että tekee sen minkä osaa, koska kahteen kertaan tekeminen on taas luonnollisesti huomattavasti kalliimpaa.
Tässä tarinaa kauppalehdestä:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=11062&sort=false
Onko piru ne muutkin huomanneet sen, mutta se arvio on kuitenkin alakantissa, että siinä suhteessa joutaisivat koulutukseen. No lohtuna, että suunta ainakin on oikea.