Te jotka olette rakentaneet oman talon, max. 150 m2, niin mikä on ollut teidän budjettinne? Onko mahdollista saada taloa 170 000 € joka olisi kaksikerroksinen ja neliöitä about 150 m2? Kannattaako haaveet jättää tähän? Tontti itsessään maksaa niin paljon ja siihen vielä tonttityöt päälle niin johan tulee hintaa talolle.
Auttakaa tyhmää! 
budjetti onnistuu hyvin suhteilla ja talkootyöllä.
jos ei itse meinaa sitä rakentaa niin sitten ei raha riitä hyvään lopputulokseen.
Meillä pintatöitä vaille 1-kerroksinen kerrosalaltaan 145 m2 tasan nelinurkkainen perustalo, ei korotettuja sisäkattoja eikä juuri muutakaan erikoista, budjetti 205000, teetetty on maatyöt, kiviväliseinät + kaikki kosteiden tilojen työt, ja tietty sähkö- ja putkityöt, talopaketti tuli lämmitysvalmiina. Tuossa hinnassa on tonttia ja tienparannusta n. 23 000. Joitakin arvokkaampia valintoja on tehty, mm. paremmat ikkunat ja lisäeristeitä, perustus hyvällä u-arvolla, parketti lattiaan ym. mutta mitään kovin erikoisia ei tosiaan tuohon budjettiin mahdu. Talo tulee maaseudulle erään isohkon kaupungin läheisyyteen. Tällä kokemuksella sanoisin että olette tiukilla saada kaksikerroksisen 230000 euroon.
Kyllä 200 000 eur on varmasti tiukalla. Ä-huussilta löytyy varmasti ratkaisu tuohon 170 000 nurkille, mutta...
Yhtä asiaa ihmettelen, miten toiset saa talon pystyyn 150 000 ja toiset tarvitsevat 250 000? Samankokoiset talot ja suht samanlaisetkin, eikä sisustuksessakaan merkittäviä eroja. Nyt tarvitsee miettiä että pystytäänkö saamaan talo pystyyn 170 000 eurolla… Jollei pystytä niin siihen jää se haave.
Onko kukaan käyttänyt pimeää työvoimaa rakentaessaan taloa? Tai no, kukas sitä täällä myöntäisi… =)
Yhtä asiaa ihmettelen, miten toiset saa talon pystyyn 150 000 ja toiset tarvitsevat 250 000? Samankokoiset talot ja suht samanlaisetkin, eikä sisustuksessakaan merkittäviä eroja. Nyt tarvitsee miettiä että pystytäänkö saamaan talo pystyyn 170 000 eurolla… Jollei pystytä niin siihen jää se haave.
Onko kukaan käyttänyt pimeää työvoimaa rakentaessaan taloa? Tai no, kukas sitä täällä myöntäisi… =)
Siis toki tuolla 170k€:lla saa 150m2 2krs talon tehtyä. Se, että minkälaisen ja tasoisen ja, että saatko sinä tehtyä, niin hieman epäilen. Yleensä ne jotka rakentaa "halvalla" tietävät pystyvänsä rakentamaan edullisesti ja osaavat laskea todelliset kulut kohtuu tarkasti etukäteen. Eli tietoa, taitoa, suhteita, aikaa jne löytyy roppakaupalla.
Eri palstoilla samanoloisista taloista kerrotaan monenlaisia hintoja. Toisella tontti mukana hinnassa toisella ei…toisella pohjatyöt 60 000 toisella 5000…toisen mielestä oman työn osuus oli iso kun kantoi laatat sisään…toinen tekee liki kaiken itse, mutta ei pidä sitä juuri minään…toisen luxus on toisen halpis…jnejnejne.Noista ne erot tulee…
Ammattilainen rakentaa itselleen kyllä tohon rahaan. Vieraalle tehdystä taasen pitää saada palkkaakin. Ja harjoittelijalta ei onnistu ainakaan vielä tohon rahaan. Materiaalien hinnat on kylläkin laskemaan päin, työn ei niinkään jos siis ammattilaisen haluaa.
Rakentaa ja rakennuttaa…siitä se ero tulee. Rakentaa ei ehkä kannata ilman minkäänlaista kokemusta ja yleisnäkemystä itse, vaan jatkaa vaikka siellä leipätyön ääressä päivää, niin tietää mitä tekee ja tienaa parhaiten. Jos taas omaa taitoa ja suhteita niin silloin säästää itse tekemällä. Luxusta tulee hyvillä visioilla ilman kalliita matskujakin, mutta harvoin ilman kokemusta. Kustannukset tuppaa karkaamaan pienistä valinnoista(keittiö,laatat yms mat.valinnat), joita muutetaan aina kalliimpaan suuntaan ja näistä pienistä puroista kasvaa yllättävän iso joki.Harva ensikertalainen kykenee huomioimaan kaikki tehtävät myyräntyöt ja kulut, joten lasketa ammattilaisella.
Meillä on budjetti korkeintaan 150 tonnia ja sillä ajateltiin saada noin 120 neliön yksikerroksisen talon pystyyn omalla 1000 neliön tontilla. En ole ammattilainen mutta isäni on ja ajattelin käyttää hänen ammattitaitoansa mahdollisimman paljon hyödyksi. Veli ja kaverit tietenkin auttamaan tarvittaessa. Kastellin ehkä ajateltiin pystyttää mutta sitä ei ole vielä lukkoon lyöty vaimon kanssa. Järjenkäyttö on sallittua!
Kannattaa olla rehellinen itselleen sen budjetin kanssa. Laskea, tai laskettaa se ammattilaisella, ja lisätä kunnon “yllätysvarat” päälle. Budjetissa kannattaa laskea myös omalle työpanokselle kunnon palkka, jolloin rehellinen realistisuus toteutuisi. (+Talkooväelle suurempi palkkaerä.)
Läheiseni, rahoituslaitoksen palveluksessa kauan olleena(-edelleen), kertoi hiljan, ettei muista kuin yhden tapauksen, jossa projekti olisi toteutunut alkuperäisen rahoitussuunnitelman mukaisesti.
Lähes poikkeuksetta joudutaan neuvottelemaan lisärahoituksesta (-sista), riippumatta siitä rakentaako lähes kaiken itse, vai rakennuttaako urakoitsijalla. Matkan varrella niitä yllätyksiä vaan tuppaa tulemaan.
Jälkilaskenta vasta kertoo ne todelliset kustannukset. Etukäteen laskemalla saadaan vain ennuste / ihannetavoite.
Rohkeutta oikeisiin päätöksiin.
Edellinen kirjoittaja kirjoittaa asiaa. On todella vaikea laskea etukäteen yhtikäs mitään varsinkaan toiselle, tietämättä tämän tulevaa panosta rakennushankkeeseen. Meillä alkuperäinen budjetti ylittyi n. 30 000 eurolla. Neliöhinnaksi tuli hippusen vajaa 900e, mutta siihen pääsy vaati kaiken mahdollisen oman työn ja sukulaisten ammattitaidon törkeää hyväksikäyttöä, useita talkoopäiviä ja kireitä hermoja.
Näin jälkikäteen kyllä kannatti, mutta jos toistamiseen alkaisimme rakentaa, tuskin niin paljoa jaksettaisiin enää itse tehdä.
Alkuperäisen kirjoittajan pitää kerätä kaikki mahdollinen tieto ja laskea, laskea ja laskea. Kyllä tuo budjetti mahdollinen on, mutta omaa työtä siihen vaaditaan, paljon.
Mulla yks tuttu rakennutti viime vuonna yksikerroksisen n. 110m2 talon, tais olla omatalo muistaakseni. Loppu summaksi tuli 104.000€, siis pelkkä talo ilman pihatöitä sun muita.
Kaikki tehtiin sieltä mistä rima on matalin ja työt pimeesti (kirvesmiehet ja sähköt ainakin…). Kaikki mahdollisimman helposti ja halvalla, esim. patterit seinille, laattaa vain suihkuun ja saunan lattiaan…
Sadalla tonnilla saa sadan tonnin talon...
Jos budjetti on tiukka ja sitä ei nostaa voi, niin turvallisin vaihtoehto tuolta kantilta on valmistalo. Se maksaa sen mitä sovitaan.
Kustannusylitys "tavis"talossa tulee monesti siitä että mieli matkalla muuttuu…ei tuukkaan laminaattia kun tuleekin parkettia. jne. Taitaa aika usein käydä vielä niinkin että oma tai sukulaisen työinto loppuu,jollon on palkattava joku tontille töihin.
Kysyjän tapauksessa käyttäisin isän ammattitaitoa urakoiden kilpailuttamiseen yms. Jos budjetti on tiukka, ja rakennusvastuu on yhden jo samanalan töissä olevan ihmisen harteilla, niin voi olla päänsärkyä tiedossa.(lue:väsymys)
Haaveilin 150 t€: budjetista 120 t€ avaimet käteen valmistalon kanssa ja vuokratontille... Nyt kun on maatyöt kilpailutettu ja halvinkin on 10 t€ alkaa haaveet rapisemaan. Liittymistäkin kun tulee jo lähes 10 t€. Eli asumaan saatan päästä 150 t€:lla, mutta kun pihalle laittaa mullat, pihakivet, pihavalot, jätekatoksen, autokatoksen ja maalaa talon... ollaan lähempänä 170 t€.
niin ja Vaimo varmaan haluaisi uusia huonekaluja uuteen kotiin... no ainakin verhot :)
Meille tulee 142m2/174m2 yksitasoinen maksamaan n. 225t€ kaikki valmiiksi teetettynä. Tontti on vuokratontontti.Itse teemme vain pihatöitä ja ulkomaalauksen. En usko ettö mainitsemaasi taloa pystyy rakentamaan 150-170t€ hinnalla , jos ei ole ammattialainen tai sitten koko suku ammattilaisia ja talkoissa mukana koko ajan.
Meille tämä oli ainoa ja oikea tapa rakentaa laadukas ja nykyaikainen koti. Toki maksaa hiukan enemmän, mutta tässä elämäntilanteessa ei olisi ollut aikaa, energiaa tai taitoakaan itse rakentaa. Tekee tiukkaa ehtiä tekemmään kaikki valinnatkin taloon......
Meille tuli maksamaan 300 000 vaikka tehtiin lähes kaikki itse lukuunottamatta sähkö-, putki, -ja muuraus/laatoitustöitä.
190 neliötä brutto + 100 talli(sis. harrastetilat + wc) joista jää nettoneliöitä 250. Kaikki lämmintä.
Talo on 4h(isot huoneet) + k + ruokailutila + 2x erillis wc + 2x iso vaatehuone + khh+ph+s.
Molempiin rakennuksiin tuli ensiluokkainen tekniikka. Rajut eristeet ja runko molemmissa täyttä kertopuuta. Talossa ulkovuoraus tiili ja tallissa paneeli. Talossa takka, hella/leivinuuni.
Sisällä sitten hiukan säästettiin. Ei tullu kaikkialle parkettia vaikka aluksi meinattiin. Tuli n. 50/50. Tosin olis saanu tarjousparketilla kyllä kaikki mutta emännällä niin kallis maku (50€ neliö) että puoleen jäi. Tämäkin käy kyllä.
Lämmitysmuoto on maalämpö.
Hieman laskutoimituksia:
Budjetti 302500
tontti -20 000
tie -7000 (n. 250m)
sähkö -2500
porakaivo - 2500 (kahden talouden kaivo. Kulut puoliksi)
panospuhdistamo -4800
maalämpöjärjestelmä - 20 000
Perustusolosuhteet olivat normaalit eli ei yllätyksiä.
Eli jäljelle jää n. 245 000 josta tallin osuus on n. 50 000.
Eli talolle tuli hinnaksi n. 200 000 euroa ja siihen lämmitysjärjestelmät päälle sekä jätevesijärjestelmä. Laskin ne siksi tuosta pois koska aiheuttavat monesti keskustelua niin saa itse sitten valita ja ynnätä.
Jos näistä nyt jotain apua sitten.
Niin, ja meillä siis budjetti piti kun ammattilainen laski. Aluksi hirvitti kyllä ettei tollasesta summasta ikinä selviä. No, hengissä ollaan vielä.