Kai se suurelementin tekemiseenkin tarvittava työ jotain maksaa.
"Kai se suurelementin tekemiseenkin tarvittava työ jotain maksaa. "
Mitäs luulet?
Ota yhteyttä Asennus Alhola, räätälöi meille sopivan urakan…
sähköposti tais olla jarno.alhola@pp.inet.fi
puhelin 044-5574 171
Suurelementtihän maksaa...
Vertailun vuoksi pieni esimerkki:
Kastelli paketti 38000€, Jukkatalo pienelementti 48000€. Kastellin toimitussisältö noin 10000€ huonompi, ja valmiusaste huomattavasti huonompi. Jukkatalon edustajan mukaan suurelementti maksaa noin 8000€ enemmän, ja tuossa on jo muistaakseni sitten ulkovuori paikoillaan. Itse en näe oikein järkeä maksaa suurelemetistä, kun etuna on pienelementtiin nähden oikeastaan vain tuo ulkovuoraus, joka on amatöörillekkin alle kuukauden homma napsia paikoilleen (pysty-vaaka-pysty). Ehkä kittaaminen on pienelementtiin nähden aavistuksen helpompaa (=levytys huolellisempi).
Jos aikoo toimia rakennuttajana, niin olisi ehkä tarpeen tehdä vertailu talopakettien kesken siten, että kysyy urakoitsijalta tarjouksen kummallekkin paketille erikseen.
Kyllä se käsitys on vahvistunut, että saatu tarjous oli asiakasta aliarvioiva, ylimielinen ja törkeä. Joku koetti kepillä jäätä. Ilmeisesti jotkut sitten tuollaisiinkin suostuvat…
Kastelli on valittu siksi, että sieltä löytyi sopiva malli, jossa on mielestämme kaikki valmiiksi kohdallaan. Lisäksi Kastelli on ollut 13 vuotta peräkkäin Suomen suosituin talotoimittaja, joten tuskin kovin huonosta hinta-laatu-suhteesta on kysymys.
Valmistaloja (esim. Teijo-talot, täysin valmis talo) saa tietysti vähällä vaivalla ja halvallakin, mutta semmoiseen emme ole ryhtymässä. Esim. pintamateriaalit pitäisi valita tietyistä vaihtoehdoista ja arveluttaa vähän niiden rakenteet, järjestelmät, ratkaisut, yms., kun niitä niinkin halvalla kaupitellaan.
Jos taas vertailee esim. suurelementtitoimitusta ja paikalla rakentamista (pitkä tavara, pre-cut), niin totta kai suurelementtitoimitus vaatii sitten paikan päällä vähemmän työtä (=palkanmaksua), mutta kyllä suurelementin myyntihinnassa on sen tekemiseen tarvittu työ mukana ja luulisin, että mukana on myös extraa rakentamisen vaivattomuudesta ja nopeudesta johtuen. Lopullinen hintaero selviää vasta loppulaskuista. Kuten täällä on jo kirjoitettukin, kannaattaa siis pyytää tarjoukset urakoitsijalta ja vertailla lopullisia hintoja, ei pelkkien talopakettien hintoja.
“Kastelli on valittu siksi, että sieltä löytyi sopiva malli, jossa on mielestämme kaikki valmiiksi kohdallaan. Lisäksi Kastelli on ollut 13 vuotta peräkkäin Suomen suosituin talotoimittaja, joten tuskin kovin huonosta hinta-laatu-suhteesta on kysymys.”
Tuota noin…jos kerran löytyy sopiva malli niin ota hemmetissä se kuva mukaan ja mene suurelemttitoimittajan luo ja kysy mitä maksaa. Sinä olet helmiasiakas talomyyjälle, koska tiedät jo mitä haluat. Siitä saat vertailukelpoisen tarjouksen.
Se että Kastelli on Suomen suosituin talotehdas??? johtuu siitä että Suomesta löytyy edullisia kirvesmiehiä ja taitavia teeseitse rakentajia, jotka noista pykää niitä taloja pystyyn. Kastellissa pystytysporukan/kirvesmiehen luotettavuus joutuu paljon kovemmalle koetukselle kuin suurelementissä. Suurelementti kun on pystyssä ja aluskate päällä niin rakentaja voi huoahtaa…
Pyydä Kastellitoimittajalta referenssikohteita käy haastattelemassa rakennuttajia…hyvä on varmaan käydä katsomassa myös Kastellitontilla sitä kaaosta kun sinne talon ainekset levitetään luonnon armoille.
Kuulostaa just siltä että tässä projektissa saavutetaan 2500 euron neliöhinta. Ainekset on ainakin koossa.
Sami
“Tuota noin…jos kerran löytyy sopiva malli niin ota hemmetissä se kuva mukaan ja mene suurelemttitoimittajan luo ja kysy mitä maksaa. Sinä olet helmiasiakas talomyyjälle, koska tiedät jo mitä haluat. Siitä saat vertailukelpoisen tarjouksen.”
Ihan hyvä idea. On kyllä käynyt mielessä. Ei nyt vaan ole mitään pakottavaa tarvetta välttämättä tuota suurelementtiä hommata. Ellei se nyt sitten todella tulisi selvästi edullisemmaksi, mistä taas ei ole mitään takeita.
“Se että Kastelli on Suomen suosituin talotehdas??? johtuu siitä että Suomesta löytyy edullisia kirvesmiehiä ja taitavia teeseitse rakentajia, jotka noista pykää niitä taloja pystyyn.”
Niin, no, suosituin mikä suosituin. Minkäs teet?
“Kastellissa pystytysporukan/kirvesmiehen luotettavuus joutuu paljon kovemmalle koetukselle kuin suurelementissä.”
Totta, mutta eiköhän Kastellin pystytysporukka hommansa osaa, kun sitä työkseen tekee, ja kyllähän Suomesta edullisia/taitavia kirvesmiehiä löytyy, kuten itsekin totesit.
“Suurelementti kun on pystyssä ja aluskate päällä niin rakentaja voi huoahtaa…”
Totta on, että seinät on nopeammin pystyssä ja katto päällä, mutta kyllä ilman elementtejä on iät ja ajat tultu toimeen; myös Suomen oloissa.
“Pyydä Kastellitoimittajalta referenssikohteita käy haastattelemassa rakennuttajia…”
Hyvä idea. Näin on jo tehty ja ollaan menossa katsomaan valmista Kotikartanoa.
“hyvä on varmaan käydä katsomassa myös Kastellitontilla sitä kaaosta kun sinne talon ainekset levitetään luonnon armoille.”
Kai nyt järkeä voi käyttää, ja rakennustarvikkeita voi suojata vaikkapa pressuilla.
“Kuulostaa just siltä että tässä projektissa saavutetaan 2500 euron neliöhinta. Ainekset on ainakin koossa.”
No, enpä usko, että ihan tuonne asti mekään ylletään. Etenkin, kun on jo 1700 €:n tarjous hylätty.
Ehkä tuo 2500 €:n hinta liittyy noihin suurelementtitoimituksiin?
Tällä hetkellä on jo tuttujen kautta saatu mm. luotettavan kirvesmiehen tiedot ja keskusteltu alustavasti urakasta. Muiden jo kertaalleen hyväksi havaitsemat urakoitsijat ovat kyllä kullan arvoisia rakentamisessa. Uskon, että toimimalla rakennuttajina ja sopimalla osaurakoita pääsemme 200 000 - 250 000 €:n hintahaarukkaan.
250000€ on täysin realistinen. Käy nyt silti ihmeessä hakemassa tarjous myös suurelementistä ja vertaa mitä se maksaa vs Kastelli samaan valmiusasteeseen pystytettynä. Runko on kuitenkin se suurin yksittäinen menoerä rakentamisessa, joten jos jotain kannattaa kilpailuttaa, niin sitä. Timpureita on, valitettavasti pk-seudulla useimmiten erittäin kovaan hintaan.
Itsellä hokema "talopaketti 1/3 kaikista kusteista" toteutui sillä, että tein lähes kaiken itse LVIS-töitä lukuunottamatta (Kastelli). Aika arvelluttavaa lukea noita yleishokemia 100% totena riippumatta oman hankkeen erityispiirteistä.
Nyt teen toista taloa: perustukset 70% rakennuttamalla, runko 100% rakennuttamalla, sisätyöt ja kalusteet 100% itse. Talopaketin (Jämerä-kivitalo) osuus tässä tapauksessa 15% kaikista kusteista, vaikka teen osan itse, puhumattakaan "avaimet-käteen" -projektista.
@ Rakentaja 73
Sulla on näköjään sen verran aitoa Helsinkiläistä besserwisser-asennetta että anti olla.
Sami
"hyvä on varmaan käydä katsomassa myös Kastellitontilla sitä kaaosta kun sinne talon ainekset levitetään luonnon armoille."
Jos tällaiseen toimintatapaan ollaan pakotettuja niin Hellssingin bessewisser-alueilla, kuin muuallakin suomenniemellä, on suurelementti todellakin varteenotettava (ja ainoa) vaihtoehto. Itse valitsin kuitenkin kivisen tien ja tein "aineksille" (n. 4 pinoa)varastointipaikan ja peittelin pressuilla. (Pressut vuokrasin suhteellisen maltillisella hinnalla ja ovat kunnon pressuja.) Mutta kukin tavallaan. Joku tykkää suurelementeistä ja "vaivattomasta rakentamisesta" toinen taas kastellitontin kaaoksesta. Sinä olet yksilö, ihan kuin kaikki muutkin...