Onko jollain kokemusta valmistalon sopimuksen irtisanomisesta. Teimme sopimuksen Design-talon kanssa talon toimittamisesta kuukausia sitten ja nyt rakennusprojektimme valitettavasti peruuntuu kokonaan. Allekirjoitimme toimitussopimuksen jossa on selvästi pykälä jossa ostajaa velvoitetaan maksamaan myyjälle 8 % vahingonkorvaus jos kauppa peruuntuu.
Myyntitykin mukaan kauppa vahvistuisi vasta kun saamme tehtaalta toimitusvahvistuksen, jota emme ole koskaan saaneet. Kuitenkin nyt myyjä haluaa meiltä 15000 euron korvaukset nimestä paperissa. Olemme tavanneet myyjän kerran jolloin allekirjoitimme sopimuksen, eikä mitään kuvia yms ole tehty ja myös toimitussisältö on sopimatta. Suureksi osaksi siksi, ettei myyjää tavoittanut allekirjoituksen jälkeen eikä hän ole toimittanut tarvittavia tietoja...
Myyjä perustelee vaatimustaan talotehtaalle aiheutuvasta vaivasta koska toimitusviikolle pitäisi saada uutta toimitettavaa. Toimitusviikko (syksy 2005) on muutenkin jo siirtynyt kuukaudella eteenpäin muista syistä ja myyntitilanteessa myyjä sanoi talotehdas pystyy järjestelemään toimitusviikkoja hyvin joustavasti esimerkiksi juuri peruutusten kautta.
Ymmärrän täysin talotehtaan kannan, mutta onko tämä yleinen tapa tehdä kauppaa?! Kokemuksia, neuvoja?!
Ja hyvät ihmiset, olkaa varovaisia älkääkä uskoko kaikkea mitä myyjät sanovat ja kaikki lupaukset tulee saada paperille!!!
Oliko pykälän ihan tarkalleen kuten mainitsit, vai olisiko mahdollista että siinä olisi esimerkiksi tyyliin “ostaja velvoitetaan maksamaan myyjälle 8 % vahingonkorvaus jos kauppa peruuntuu OSTAJASTA JOHTUVISTA TEKIJÖISTÄ”, siinä tapauksessa voisit ainakin yrittää vedota siihen että JOHTUU MYYJÄSTÄ JOHTUVISTA TEKIJÖISTÄ mikäli myyjä tosiaan ei ollut tavoitettavissa eli ei hoitanut velvollisuuksiaan.15000 sen verran iso raha että tonni pari kannattaa varmaankin investoida kunnon juristiin jos realistisia mahdollisuuksia saada riita sovittua,maksaa siinä tapauksessa itsensä nopeasti takaisin.
Uskoisin että ainakin summan osalta laki on puolellasi, kohtuulliset ylärajat on kyllä määritelty eikä 15000 tunnu todellakaan kohtuulliselta koska varmaankin 10% luokkaa kauppahinnasta, ja mutu sanoo että joku 3% olisi kohtuullinen.
Todennäköisesti ainakin saatte olennaisesti tiputettua summaa alaspäin mikäli otatte asian käsittelyyn juristin kanssa.
Kauppa peruuntuu, koska rakentajia sille talolle ei ole ja tonttikin luovutetaan pois. Kuulin juuri, että vahingonkorvaus olisi todellakin pykälien mukaan tuo 3% kuten "2005" kommentoikin eli 8 % hinnasta olisi laiton tai jotain sinnepäin. Täytyy varmaan laittaa juristit asialle jos tämä menee hankalaksi. Helpommalla pääsisivät, kun antaisivat mennä vaan, vielä kun tämä ei ole maksanut kenellekään mitään.
Kummallista, kun ensin myyjää ei saa millään kiinni tai tekemään mitään, mutta kun rupeaa perumaan projektia niin johan alkaa tapahtumaan. Rahat pois, keinolla millä hyvänsä.
3% eli ilmeisesti 5625,- on silti paljon rahaa joten pysykää tiukkana.
Jos hieman kärjistetään niin ei tietenkään ole mahdollista että talotehdas X myisi 10 kpl avaimet käteen talopaketteja, ja toteaisi sitten nimet papereihin saatuaan, että ei meillä olekaan tekijöitä joten toteaisi kaikille ostajile x 10 että maksakaa kiltilsti vaan se 3%.Jos tekijöitä ei ole ollut suht sovittuun ajankohtaan mennessä ja/mutta samanaikaisesti myös tonttinne menee, niin kyllä kyseessä 50:50 tilanne jossa syy kummassakin ja kaikkein järkevin ratkaisu on sopia nolla kustannukset kummallekin; oikeusaputoimisto veloittaa muistaakseni n.200e juridisesti pätevän kirjeen kirjoittamisesta, usein jo se riittää vakuuttamaan vastapuolen,suosittelen; 200e on huomattavan pikkuraha reiluun 5000e verrattuna ja karkean kuvauksesi perusteella olet todella vahvoilla.
Toimitussisältö sopimatta !!?? -> Sopimuksen purkamisesta 8 %:n mukaan korvausvaade 15000 € ? !. Jos ei toimitussisältöä sovittu, mihin perustuu sopimushinta? Korvausvaateesta ja korvaus-% lasketuna paketin hinta hulppeat 187.500; huh, huh. Sanoisin, että aikalailla "ilmassa" oleva asia kaikin puolin (sopija osapuolet; myyntitykki (toimittajan puolelta) - tillaaja). Talopaketisopimukset kuuluvat tavarakauppalainsäädännön piiriin ja sopimussankktiot yms. (puolin ja toisin) tulee perustua em. lainsäädäntöön, ´mutta täytyy allekirjoitettu sopimuskin vastuita "kantaa"
"Kauppa peruuntuu, koska rakentajia sille talolle ei ole" <- onko kysymys siitä, ettet sinä tilaajana "löytänyt" tekijöitä pakettitoimitukseen kuulumattomille viimeistely- yms. töille? Tuolla "laskemallani" pakettihinnalla täytyisi toimitajalta saada melkoisen valmis paketti perustuksista ylöspäin! Sanoisinko, että erikoinen / kummastustakin herättävä tilanne eritoten kun "täsmentämätön" sopimuskin on jo allekirjoitettu. Toivottavasti tontin "takaisinluovutuksesta" ei tule lisää "purkukuluja". Kaiken kaikkiaan sellaiset "kiemurat", että suosittelisin muiden lailla juristin apua.
Siis tarkennus: me emme tule rakentamaan tontille. Ja allekirjoittamamme sopimus on tilaussopimus, jossa on taloon tulevat perusjutut lueteltuna. Kauppaa tehdessä myyjä sanoi, että kun muutokset yms on sovittu, niin saamme talotehtaalta tilausvahvistuksen. Tätä emme ole koskaan saaneet, koska keskustelua muutoksista ei ole viety ensimmäisiä treffejä pidemmälle eikä edes kuvia rakennuslupaa varten ole tehty. Allekirjoitimme tämän "alustavan" sopimuksen varataksemme toimitusviikon, jotka olisivat kuulemma viety käsistä. Tarkempi kaupan sisältö oli tarkoitus sopia myöhemmin. Näin olisikin jo varmaan tehty, jos myyjän aktiivisuus olisi jatkunut myös sen jälkeen kun sain nimemme paperiin. Jotain varmaan kertoo se, että kolmeen kuukauteen tämän jälkeen ei ole tapahtunut juuri mitään.
Kiitos vinkeistänne! Käytän kyllä ammattilaisia apuna jatkossa etten eksy vielä pahemmin pykäläviidakkoon. Kerron myöhemmin miten kävi...
Me teimme kaupat kastellin kanssa ja se summa olisi ollut 2%. Emme kuitenkaan joutuneet maksamaan mitään, koska talosta ei oltu keretty piirustuksia tekemään. Eli tuo summa olisi maksettu valmiista piirustuksista jotka luonnollisesti olisimme saaneet itsellemme tuolla 2% summalla.
Tuo on todella kohtuuton summa teillä. Itse haistattaisin pitkät tommoselle kusettaja-myyjälle, mutta mä olenkin mä. Tsemppiä!
"Ostajalle" hieman vinkkiä. Edustajien tulot / ansiot perustuvat % tms. perusteiseen "provikkaan", joten hänelläkin on intressiä saada edes jotain (korvaus) näistäkin käymistään neuvotteluista / "kaupoista".
Otappa suoraan tehtaan myyntivastaavaan eli edustajan "esimieheen" yhteyttä. Mielestäni edustajan sopimukselle on saatava talopakettitoimittajan vahvistus ennen kuin se sitoo osapuolia. Edustajalle tuskin on talopakettitoimittajan taholta annettu noin suuria "valtuuksia". Tuntuu vähän siltä, että edustaja on tyrinyt / unohtanut toimittajan suuntaan jotakin eli "sopimuksenne" lähettämisen, koska vahvistusta ei ole tullut. Kärjistäen voidaan puhua toisen osapuolen taholta tapahtuneeesta sopimusrikkomisesta (täyttämättä jättämisestä; tilausvahvistus jne..) ja koska kustannuksia ei ole edes syntynyt niin katsoisin, että sopimus on purettavissa ilman sanktioita.
Tilanne tietoa: Tarkistutin asiamme lakimiehellä ja hänen kantansa on seuraavanlainen.
Tilauksessa sanotaan ettei myyntiedustajan tekemä sopimus sido talotehdasta ennen kuin he ovat sen meille vahvistaneet. Silloin se ei sido meitäkään.
Lisäksi sopimuksessa oli tietysti rakennuslupaehto, ja lupaa ei ole vielä haettu/saatu.
Tekemämme sopimus oli lain mukaan vasta meidän tarjouksemme heille...
Peruutimme tilauksemme 2.5. Sen jälkeen on Desing-talojen puolelta show ollut uskomaton. He lähettivät sähköpostin liittenä 4.5 vahvistuksen (epämääräinen liitetiedosto). Juttelin firman toimitusjohtajan kanssa ja hänen mukaansa sillä ei ole merkitystä että he ovat lähettäneet vahvistuksen vasta peruutuksen jälkeen ja vasta 4 kuukautta tilaussopimuksen (siis tarjouksen) tekemisestä. Lisäksi postista on vasta nyt saapunut sopimuslomakkeita joilla mm. lvi-urakat sovitaan. Aika myöhään...
Saimme yli 5000 euron korvaus vaatimukset postissa eilen. Jee!! Tämä kuulemma perustuu suunnittelu, myynti ja tuotantokustannuksiin. Toimari väitti, että he olivat maksaneet myyjälle palkkioita. Tarkistin asian ja näin ei ollut vaan myyjä saa rahansa vasta kun rakentaminen alkaa. Suunnittelukustannuksia ei ole voinut olla koska kyseessä on valmistalo ja tuotannon kustannuksia ei myöskään ole voinut olla koska talo tehdään pitkästä tavarasta eikä elementeistä ja kuka nyt vahvistamatonta tilausta alkaisi valmistamaan.
Juttu haiskahtaa tosi pahasti. Kuulin epävirallisen huhun firman talousvaikeuksista, johon tällainen käytös voisi viitata. Olen keskustellut muiden talotoimittajien kanssa, ja kukaan heistä ei allekirjoita tällaista "pakkomyynti" toimintatapaa.
Toivon, että jättävät meidät rauhaan. 5000 eurolla se onnistuisi, mutta koska tässä on huijauksen makua, niin en voi jättä asiaa sikseen tai ainakaan maksaa sitä summaa tyhjästä. Tj uhkaili myös lakimiehellään. Saapa nähdä mitä siitä seuraa...
Kerron taas kun uutta tapahtuu. Varokaa huijareita!!!
Uusimmat käänteet: Lähetin lakimiehemme muotoilemaan sähköpostiviestin Design-talojen toimitusjohtajalle koskien saamaamme 5000 euron korvausvaatimustaan. Viestissä pyysimme heitä perumaan perusteettoman laskun. Hänen vastauksensa oli; "Ai, saitte niin pienen laskun. Pitääpä tarkistaa asiaa ja lähettää uusi > 10000 eur".
Todella korketasoista keskustelua! Ja muut hänen viestinsä ovat samaa tasoa...
Onko muilla samanlaisia (negatiivisia) kokemuksia tästä tai muista firmoista?!
Toivottavasti ko firman toimari ymmärtää, että "Hyvä kello kuuluu kauas, huono kello vielä kauemmaksi". Ei frimassa voi kaikki olla hyvin, jos tj:n kirjalliset taidot ei riitä tuota parempaan...
Tarkistutin asian kuluttaja-asiamiehellä ja heidän kantansa oli selvä.
Koska tilaussopimusta ei oltu vahvistettu neljään kuukauteen ennen peruutustamme, ei mitään sopimusta ole olemassa. Lisäksi heidän korvausvaatimuksensa on laiton. Design-talojen sopimuksissa lukee 8 %, mutta kuluttaja-asiamiehen mukaan talotehtaalla tulisi olla todistettavissa kulut ja silloinkin he voisivat vaatia enintään 2 %. Eli heidän käyttämänsä sopimuspohja on laiton!!!
Meidän tapauksessamme he eivät voi lain mukaan vaatia mitään, koska sopimusta ei ole ollutkaan (vaan vain meidän tarjouksemme heille), eikä kuluja ole voinut syntyä ilman suunnittelua tai tuotantoa.
Huojentavaa kuulla kuluttaja-asiamieheltäkin, että olemme olleet koko ajan oikeassa. Luulisi heidän sanallaan olevan jonkinlaista painoa myös Design-talojen tj:llekin. Hasta la vista Design-talot!!
Design Talot jatkaa samalla linjalla edelleen kuluttajasuoja-asiamiehen lausunnosta huolimatta ja lähetti maksuhuomautuksen yli 5000 euron suuruisesta korvausvaatimuksestaan.
Tarinan loppu unohtui kirjoittaa tänne. Saimme viimein joskus kesä-heinäkuussa vastauksen Desing-taloilta, jossa peruivat vaatimuksensa. (Uhkasimme siinä vaiheessa viedä asian kuluttajavalituslautakunnan käsiteltäväksi.) Tosin viestissä ei myönnetty laittomia kohtia sopimuksessa, eikä muita mokia mitä olivat tehneet, mutta taipuivat kuitenkin.
Vinkki Design-taloja harkitseville! Sopimus 8%:n sanktioineen ei ole laillinen joten pyytäkää siihen muutos ja muistakaa, että sopimus ei ole voimassa ennen kuin talotehdas vahvistaa sen. Ja firman toimari on tosi huono valehtelemaan, mutta yrittää kyllä...