Olemme tehneet kaupat rakenteilla olevasta paritalosta. Huomasimme äskettäin että aluskate oli asennettu väärinpäin kondessipinta ylöspäin ja kiiltäväpinta alaspäin lisäksi se on mielestämme liian kireällä.
Rakentaja ehdotti korjaukseksi että laittavat toisen katteen rimoilla kattotuolien väliin oikeipäin. Mitä mieltä olette? onko tuo oikea tapa korjata virhe uudessa rakennuksessa. Katossa on jo tiilikuvioinen peltikate paikallaan.
Itse en pidä ajatuksesta että on kaksi aluskatetta päällekkäin ja jos niitä on kaksi en voi tarkistaa onko vuotoja katossa niin helposti(yhdestä aluskatteesta näkee läpi missä vesi kulkee).
Sinuna olisin enemmin huolissani siitä, mitä muuta noin asiantuntevan rakentajan jäljiltä on väärin tai päin.
Aluskatteen tarkoitus on estää varsinaisen katteen mahdollinen vuoto yläpohjaan. Tämän se tekee, onpa se kuinka päin hyvänsä.
Niinpä niin, mutta se kondenssivesi!
Lämpötilan nopeista vaihteluista johtuen kondenssikosteus on etenkin syksyisin iso ongelma.
Mutta eivät kaikki kondenssi-aluskatteen nimellä myytävät rätitkään juurikaan ime kosteutta. Reilu kuukausi sitten kävin omakoti työmaalla katsomassa kun jokapuolelta aluskatteen alapinnasta tippui vettä.
Tilalle vaihdettiin laadukas aluskate ja ongelmat loppuivat.
Kunnon aluskatteen sertifikaatissa on maininta kondenssiveden imukyvyn määrästä.
Asia on nyt niin. Että saneerauskohteissa joudutaan soveltamaan ja tekemään ratkaisut olemassaolevien realiteettien mukaan. Silti päästään usein parempaan tulokseen, kuin nykyuudisrakentamisessa tuottamuksellisine virheineen.
Mutta jos te oletteostaneet uuden asunnon ja maksaneet siitä käyvän hinnan. Niin voitte vaatia sitä, mitä on myyty. Uuteen kiinteistöön ei kuulu hyväksyä mitään virityksiä, joita saneerauskohteissa on pakon edessä tehtävä.
Jos rakentajamyyjä on ryssinyt, niin ryssä on häädettävä. Omalla kustannuksellaan rakentaja laittaa rakenteet säälliseen kuntoon. Keskustelkoon itse vastuuvakuutusyhtiönsä kanssa siitä, kuka maksaa uudet pellit ja ruoteet aluskatteineen. Nykyisillä neliöhinnoilla ei kuulu paskaa ostaa.
Ja edelleen, kuten ensiksi varoitin. Tuolla asiantuntemuksella ja asenteella voit varautua vaikka mihin. Liekö rakennuksessa muutkaan asiat oikeassa järjestyksessä?
“Aluskatteen tarkoitus on estää varsinaisen katteen mahdollinen vuoto yläpohjaan. Tämän se tekee, onpa se kuinka päin hyvänsä.”
Tosiaan, eihän tuo että aluskate on väärinpäin, sinänsä haittaa. Kondenssinesto-ominaisuus ei toimi niin kuin ajateltu, mutta paljon parempi näin kuin ei aluskatetta ollenkaan (80-luvulla ei peltikaton alla käytetty aina aluskatetta).
Tuossahan on hyvä mahdollisuus hinnanalennukseen. Käytännössä nuo pellit kai vaihdetaan n. 25 vuoden kuluttua (ruostuminen, ulkonäkö- ja muotiseikat) ja sen ajan kate toimii oikein hyvin oli aluskate miten päin vain.
Tämä olisi halpakorjaus, jossa järkiseikat painavat enemmän kuin “mielikuvat” katon virheellisyydestä.
Jos kate olisi muuten hyvin asennettu voisin tuon hyväksyäkin mutta kun se on meilestäni liian tiukalla voiko se repeytyä kovilla pakkasilla ja se voi myös ohjata mahdollisen vuotoveden kattotuolien päälle. Ja kuten totesin näitä vuotoja oli jo nyt kattoikkunasta ja poistoilman läpiviennistä aluskatteen päälle.
jos aluskate on huonolaatuinen niin saattaapi vielä kutistua (n.4%) reilustikkin, jolloin naulanreiistä repeäminen on mahdollista.
Hyvä aluskate on ominaisuuksiiltaan muunmuassa vähän kutistuvaa (reilu 1%)
Minä en pysty tästä löytämään mitään muita järkiseikkoja tai -perusteluita, kuin että talon on oltava niin tehty, että sen uskaltaa itse myydä edelleen ilman hinnanalennusvänkäyksiä tai jälkilypsyjä.
Mielikuva repeilleestä aluskatteesta ei ole häävi.
Sinäänsä ei kovin vaarallista koska oikein asennettu peltikate ei kyllä vuoda tippaakaan ja aluskate ajaa kyllä sen alkuperäisen tarkoituksensa kyllä nurinkinpäin. Kondessipuoli taas hoituu tuolla rakentajan virityksellä kuntoon, edellyttäen tietysti että yläpohjan tuuletus sekä höyrysulku sisäkatossa on kunnossa.
Peltikatteen ja ruoteiden irrotus on aivan järjetöntä hommaa tuossa vaiheessa, vaika siellä ei olisi koko aluskatetta.
Mutta kuten edellä mainittiinkin olisin huolissani muista asioista.
esimerkiksi kattoluukku tai poistoilman läpivienti ei saa vuotaa, joten niissäkin on asennus kyllä ryssitty. Selvitäppä samalla minkä päälle talo on rakennettu, pohjat jos on turattu niin kannttaa aloittaa jo kaupanpurusta taistelu.
Ei kannata laittaa nimiä paperiin ennenkuin talo on valmis, etenkään pikkugrynderien kanssa. (joita muuten kannattaa verrata luotettavuudessa autojobbareihin)