Hei,
Harkitsemme vuonna 1980 rakennetun valesokkelirakenteisen talon ostamista/ehdollisen tarjouksen tekemistä, ja kaipaisin harkinnan tueksi parempaa tietoa. Lopun linkeissä on kuvia sokkelin ja maanvaraisen laatan rakenteesta, sekä alkuperäisten salaojien sijainnista yms. Maanpinta talon etupuolella on noin 25-30cm “sokkelin” yläreunasta mitattuna ja talon takapuolella taas vain noin 5-10cm. Talon takapuolella alaohjauspuu on siis reilusti maanpinnan alapuolella, eikä se etupuolellakaan jää isosti maanpinnan yläpuolelle.
Tässä vaiheessa isoin ja vaikein kysymys itselleni onkin seuraava:
Mikäli kuntotarkastuksessa rakenteita avattaessa (emme missään tapauksessa ole ostamassa taloa ellei tätä tehdä) talon alaohjauspuut ja muut rakenteet ovat kaikin puolin kunnossa, ja päätyisimme tekemään heti perusteellisen salaojaremontin patolevyineen, sepeleineen jne ammattilaisella sekä sadevesien ohjaukset, maan pintojen kallistukset yms, onko edelleen olemassa iso riski että ajan myötä rakenteisiin pääsee kosteutta ja rakenteet vaurioituvat?
Kengittäminen on tietysti vaihtoehto, mutta se taas tuntuisi hieman turhalta jos rakenteet ovat kunnossa ja myöskään kustannuksena se ei luonnollisesti juuri innosta. Maanpintaa voisi salaojaremontin yhteydessä laskea, varsinkin talon takapuolella ja sivuilla, ja miksei edessäkin.
Mikä on siis käsityksenne tästä, pysyisikö edellä mainittujen parannusten avulla rakenteet kunnossa jatkossakin (jos siis ovat nyt kunnossa) vai onko kengittäminen ainut mahdollinen tapa varmistua siitä ettei alaohjauspuut ja muut rakenteet ala lahoamaan ennen pitkää? Toki taloissa on muitakin riskikohtia, mutta tämä on asia johon oma tietämykseni ei ulotu ja johon erityisesti kaipaisin osaavampien ihmisten apua. Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
https://ibb.co/pWCFNpL
https://ibb.co/4PtZPqr