Tietääkö joku mikä on yleinen käytäntö haja-asutusalueella tehtävissä tonttikaupoissa?
Suunnitelmamme on ostaa tontti nyt ja ollaan tekemässä ostotarjousta
tontista jolle on myyjän toimesta haettu suunnittelutarveratkaisua
(käsittelyssä parhaillaan). Alustavasti välittäjän kanssa puhuimme että
ennen suunnittelutarveratkaisun läpimenoa tehtäisiin kaupasta
esisopimus, jonka ehtona on suunnittelutarveratkaisun läpimeno (jonka
jälkeen vasta tehtäisiin varsinainan kauppasopimus).
Kuinka paljon tuohon suunnittelutarveratkaisuun voi luottaa? Eli voiko
käydä niin että vaikka tulisi positiivinen päätös, jostain syystä itse
rakennuslupaa ei kuitenkaan saisi? Kannattaisiko kaupan ehdoksi laittaa
sittenkin rakennusluvan saanti? Onko joku näin tehnyt vaikka ei
rakentaisikaan heti? Meillä on suunnitelma että vasta parin vuoden
päästä haettaisiin rakennuslupaa (ennen st-ratkaisun umpeutumista) ja
rakentamaan alettaisiin vasta sen jälkeen.
Ei suunnittelutarveratkaisu automaattisesti takaa sitä, että rakennusluvan saisi. Myönteinen suunnittelutarveratkaisuhan vain takaa, että jotakin saa rakentaa, mutta rakennusluvan saaminen edellyttää että määräykset täyttyvät (rakennusoikeus, julkisivumateriaalit, sijoittuminen tontille jne). Mutta jos olet joustava ja suostut siihen mitä viranomainen edellyttää niin käytännössä rakennusluvan saa lähes aina.
Itse laittaisin varsin tiukat ehdot (pohjatutkimuksessa ei saa ilmetä rakennuskustannuksia nostavia tekijöitä, suunnittelutarveratkaisun pitää olla myönteinen ja rakennuslupa pitää saada) ja tekisin esisopimuksen tällä tavalla. Itse asiassa meillä on samanlainen tilanne, tontti on nyt lumen alla ja rakennuspaikka on haja-asutusalueella, joten jos neuvotteluissa pääsemme tarjousvaiheeseen asti niin teemme tuollaisen tiukahkon esisopimuspaperin.
Kiitos vastauksesta. Sovittiin välittäjän kanssa että sopimukseen tehdään purkava ehto, että mikäli emme saa määräykset täyttävälle talolle ko. tontille rakennuslupaa, kauppa raukeaa.
Jotta voit hakea rakennuslupaa, niin silloin sinun on ilmeisesti omistettava(?) se maa-alue? Miten sitten käy "leimaverojen", jos kauppa peruuntuu. Nyt on syytä hieman paneutua noihin "leimaveroasioihin", jotta ei turhaan joudu maksamaan pelkästään veroja.
Kannattanee tutkia, että nykyinen omistaja hakee sitä raklupaa ja sen jälkeen tehdään kaupat, kun raklupa on.