Olemme ostamassa -61 valmistunutta omakotitaloa johon on tehty laajennusosa -72.Laajennus on ilmeisesti tehty betonilaatan päälle.Huomasimme laajennusosassa olevan huoneen yhden ulkonurkan olevan n.5cm alempana kuin muut.Lisäksi sokkelissa oli halkeama.Eli mistähän johtuu ja kannattaako unohtaa koko talo?
Perustuksien epätasaisesta painumisesta, mikä taas johtuu maaperän syystä tai toisesta tiivistymisestä rakenteen kuormituksen johdosta. Yksityiskohtia tietämättä; unohtakaa koko juttu!
Asiantuntijaa paikalle arvioimaa kiinteistön oikeaa arvoa. Sitten pitää osata arvioida tulevat korjauskustannukset talon saattamiseksi mieleiseksi ja kohtuu hintaiseksi. Lähes kaikkea voi korjata mutta se maksaa.
Kuntotarkastus siihen muka tehtiin,mutta ei tarkastaja huomennut tätä.
Kuntotarkastajat ja sun muut kuntotutkijat ovat kaikki vain rahastajia. Niitähän on se heinäsuova täynnä, mutt löydäpä sieltä se neula, niin se on lähes mahdoton ja sekin usein vain virtuaalinen, mutta tietenkin suoraselkäinen vastuunsa asiakasta kohtaan on kullanarvoinen ja siitä kannattaa tietenkin maksaakin, mutta ei hunajaa. Rahastajat ovat kaiken muun lisäksi härskejä.
Niiden toiminta on sellaista, että se näyttää olevan asiakasetua ajavaa, siis näyttää, mutta todellisuudessa ei ole.
Miksi käyttää noita rahastajia. Sen saman näkee terveellä järjellä varustettu ajatellen ja epäselvissä tapauksissa kysyen sekä selvittäen itsekin.
Tietenkin voit ostaa, mutta hinnoittele se etukäteen juuri sen hintaiseksi kuin siitä korjauksineen kannattaa maksaa. Vaarillakin oli tuossa edellä samoja ajatuksia eli tässä tapauksessa vanhassa vara parempi. Älä lähde jälkihinnoitteluun eli ostaessasi maksat liikaa.
Korostan kuitenkin sitä, että asioista on syytä olla melko hyvällä tavalla perillä ensin itse, koska joka tapauksessa niihin asioihin kannattaa perehtyä.
Unohdin mainita,että se asiantuntija pitäisi mieluimmin olla sellainen joka on tehnyt (tai teettänyt) vanhojen rakennusten korjauksia. Oppipoika saa toki olla mukana,että perinne jatkuu…
Kyllä korjausrakentamisenkin taitajia luulisi joka alueelta löytyä.
Niin se korjausrakentaminen siirtyy 60-70 -luvulle. Kävin juuri yhtä 1970-luvun taloa katsomassa. Kyllä oma 40-luvun talo on näköjään parempi. Ainut plussa esittelytalossa oli täysitiiliseinät. Kaikki muu täytyisi korjata.
Kuntotarkastajiin en itsekään enään usko. Miten talo voi saada hyvät paperit, kun minunkin tupakantukkima nenä sanoo, että jotain on pielessä. Vaimo tarkempana haistaa oikean huoneen ja nurkan...
Korjataan vielä: 5 cm painuma ja halkema eivät em. huolimatta ole mielestäni hylkäyksen peruste. Jos ei painu enään ja pinta- tai pohjavedet ei ole ongelma...