Eli olemme miettineet rakentamista näiden kahden pakettien välillä? Olisi kiva saada mielipiteitä esim. toimivuudesta. Paketeilla on kuitenkin aika suuri hintaero. Onko tuo 108 kuitenkin liian pieni 4 henkiselle perheelle?
Olemme ajatelleet avaimet käteen periaateella rakentamista, koska emme ole mitään timpureita. Mitä mieltä tästä? Olemme laskeneet budjetiksi 230t€, joka olisi aikalailla maksimi. Summa sisältää tontin n. 42000, talon ja autotallin. Onko realistinen toive...
Aika tiukaksi menee.
Riippuu pitkälti tontin laadusta ja perustustavasta.
Jos tarviit työhuoneen niin ota ihmeessä Kastelli 119. Itellä tuo 108 ja olisi se kiva jos tuo tietsikka olisi jossain muualla kuin makkarissa. Hintaerohan on naurettavat 10000€, eli alta tonnin neliö!?!.
Budjetti tuntuu tosiaan aika tiukalta. Maatöihin ja perustuksiin saa helposti menemään 50keur jos vähänkin vaikeammat perustusolosuhteet.
Realistinen budjetti noille neliöille + autotallille on 330keur
Hoviherra 119 muuttovalmis etelä 1620000
rahti Ilmeisesti noin 3000
luvat ja liittymät 14000 ( kastellin esimerkki, löytyy artikkelista http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/04/04/nyt-lahtee-talopaketti-halvalla/20098477/139?rss=is )
Autotalli
Yhden auton talli 10000
Kastellin iso 36000
tontti 42000
Soratäytöt ja muu maa muokkaus ? 10000 - 80000
minimi 241000
maksimi isolla tallilla 337000 Pitäisin tätä arviota epärealistisena ellei tarvitse paaluttaa.
Onko kenelläkään kokemuksia Hoviherra 119 talosta? Meillä on harkinnassa kyseinen “torppa” ja olisi mukava kuulla sellaisten ihmisten kokemuksia talosta, jotka sellaisessa jo asuvat tai rakentavat parhaillaan.
Oma kokemus Kastellin tarjouksesta Nostalgia 156 oli täysi pettymys. Ensin 4/2009 sain KIRJALLISEN 77.300 e tarjouksen sisältäen lämmitysvalmius asennuksen ym. Sitten myyjä “katosi” ja vaihtui toiseen. Tarjousta “tarkistettiin” kesäkuussa tilausneuvottelussa ja hinnaksi tuli 89 700 e ja tämä LÄMMITYSVALMIUS otettiin pois tarjouksesta!
Asiaa seliteltiin sellaisena “virheenä” ettei tarjous olisi voinut johtaa kauppaan. Tämän johdosta päätin kilpailuttaa yli kymmenen toimittajaa omista kuvista ja kas kummaa… koko talopakettimafian korttipakka alkoi avautumaan.
Tilasin juuri Kilpitaloilta http://www.kilpitalot.com/omamallisi.html n. “oma malli” toimituksen kaksi viikkoa sitten suuremman 168 huoneistoneliöisen talon 70.000 euroon ja siinä on sisäkipsilevyyn saakka kaikki valmiina. Kalleimmat talopakettitoimittajat tarjosi sama sisältöistä taloa luokkaan 104 (K-rauta) tai 111 (Pikanttitalot) tuhatta euroa ja halvimmatkin kilpailijat jäi johonkin 80 tuhanteen euroon.
Kannatta itse hommata hyvä suunnittelija joka tekee luonnoksen ja pyytää tarjous omista kuvista. Sitten oma pääsuunnittelija varmistaa sen, että talotoimittajalla on hyvät ja asialliset talopaketit. Itse tein näin arkkitehtini kautta ja säästin sievoisen summan jolle on käyttöä mikäli budjetissa meinaa lähellekään pysyä…