Tuollaisella kaavamääräyksellä varustettua rinnetonttia harkitsemme.Ymmärrän tuosta, että kellari on pakko rakentaa, mutta onkohan tuon kellarin pinta-alan oltava täsmälleen tuon 3/4 I-kerroksen pinta-alasta, vai tarkoittaako se tässäkin, että maks sen verran saa rakentaa. Ja jos tuohon alakertaan autotallin tekisi niin laskettaisiinko se siihen 3/4:aan? Ko. kaupungin virkamies ei osannut asiaa varmaksi sanoa(!).
Joissain kunnissa on tulkittu siten, että kellari pitää rakentaa, mutta neliöiden suhteen ei olla niin tarkkoina. Toisissa kunnissa määräystä tulkitaan kokonaisuutena, jolloin tilanne olisi edellä kuvaamasi kaltainen.
Joka tapauksessa kunnan edustaja kaavan tulkitsee, joten hänen kanssaan siitä on neuvoteltava. Oletko keskustellut rakennustarkastajan vai kaavoitusarkkitehdin kanssa?
Kukas sen osaa sanoa jos ei kunnalta lupavalmistelija tai kaavoittaja? Mystistä
Suora lainaus SRakMk :n A5:stä
“Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi.”
Huom! “…alasta saa…”)
Se, että lasketaanko autotalli kellarissa rakennusalaan ja tuo kellaripakko on eri kunnissa erilaisia tulkintoja, joita ovat kunnan lisämääräykset rakennusjärjestyksessä.
Kyllä sinun on neuvoteltava sen kunnan päättäjien kanssa tai sitten viimekädessä KHO sanoo “kaapin paikan”.
Sen verran “valaisen”, että meidän kunnassa autotalli laskestaan tuohon kellarin alaan, joka on venyvä tuohon murtolukuun asti.
A5:ssä on myös mainittu alleviivauksesta seuraavaa:
“Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden,
rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen.”
Lisäksi pitää huomioida se, että A5:n alussa viitataan maankäyttö- ja rakennuslakiin, joka tuli voimaan 1999. Eli ennen sitä tehtyihin asemakaavoihin tätä määräyskokoelman osaa ei suoraan sovelleta.
Autotallin neliöt eivät useimmiten kuulu pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisiin tiloihin, eli niitä ei yleensä lasketa rakennusoikeutta vievään kerrosalaan. Kaavassa on usein maininta, mikäli autopaikat pitää sijoittaa niille erikseen varattuun rakennusruutuun, eli erilliseen autotalliin tai -katokseen.
Joka tapauksessa asiaan löytyy vastaus joltain kunnan virkamieheltä.
Kiitos teille. Palaan näillä eväillä kaupungin virkamiesten vaivaksi.