Kuinka kannattaisi rakentaa? Oletteko elementtien, pitkästä vai valmiin talopaketin puolella. Tarkoituksenamme olisi rakentaa n 150 neliöinen 1/2 kerroksinen omakotitalo. Molemmat olemme hyvätuloisia mutta emme ymmärrä rakentamisesta mitään. Tontti on ja tontilla hyvä kivipohja. Pimiänä saisimme ainakin yhden ehkä kaksikin ammattitaitoisia rakennusmiestä jotka tekisivät halvemmalla kun normaali kirvesmies jonka palkka on helposti 30-40e/h. Kysyimme tarjouksia eri talofirmoilta ja viittavaille valmiita/muuttovalmiita talopakettia. Luetutimme tarjoukset ammattitaitoisella kirvesmiehellä joka laski että talopakettissa työlle/asennukselle on varattu hirveästi rahaa 40-50e/h. Lisäksi hinnat olivat niin korkeat jo viittavaille valmiista mallista (joka ei tod ole valmis edes) että mietimme olisiko järkevää tilata elementit, ottaa vesikatto päälle vai rakentaa pitkästä. Puita emme saisi omasta metsästä joten ne pitäisi ostaa. Mutta kun tietäisi mikä olis järkevää. Kiirettä meillä ei ole, ja molemmat teemme kaikki mahdolliset itse.Autotallin runko on valmis, minkä olemme pikkuhiljaa kustantaneet omasta rahasta. Puutarhaa teemme pikkuhiljaa…Tarkoituksenamme tietysti on rakentaa mahd edullisesti mitä nyt on mahdolista kun ei itse tiedä eikä osaa mitään…
Tarjouksia olemme lukeneet jo niin paljon että olemme itsekkin aivan sekaisin joten sen vuoksi kysyn nyt teidän mielipidettä…Miten itse teitte? Mikä tulisi halvemmaksi pariskunnalle joka ei osaa mitään eikä tiedä mitään rakentamisesta.
Todennäköisesti sen tiedätkin jo että jos olisi yksi ja paras tapa rakennuttaa niin kaikki tekisi niin kunnes toimittajan ahneus kasvaisi liikaa ja joku toinen keksisi taas paremman…
Jos todella et osaa mitään etkä tiedä mitään etkä halua opetellakkaan ( ei ollut herja eikä moite vaan toteamus ) niin kehottaisin hankkimaan jostain L-U-O-T-E-T-T-A-V-A-T tekijä(t) JA tietäjä(t) projektiinne ettei vaan pääse käymään niin että joudutte kaiken maailman “urakkamiesten” myssytettäväksi.
Jos talofirmojen valmiit pohjapiirustukset jo kovasti miellyttävät JA olette varmoja siitä että se sopii tontillenne hyvin sekä toiminnallisesti että esteettisesti niin voitte ehkä jättää arkkitehdin väliin ja pyytää esim. vastaavaa mestarianne tai rakennesuunnittelijaanne tekemään lupapiirustukset - myös talopakettifirmat näitä tekevät mutta he piilottavat ne kustannukset pakettiinsa.
Siinä sivussa teetätte RAK, LVI ja S-suunnittelun ja yllättäen tämänkin tehtävän voi sälyttää talopakettifirmoille.
Tämän jälkeen voisi olla oikea aika pyytää itse rakennuksesta urakkatarjouksia ja toteutusvaihtoehtoina voisi olla juuri esim. “elementti, pitkästä tai valmis”
Voitte teettää rakennukseenne erilaisia urakoita alkaen puiden raivauksesta ja pohjatöistä päättyen listoitukseen ja kaikkea mahdollista maan ja taivaan väliltä siinä välissä.
Halvimmalla saatatte päästä kun teetätte KAIKKI työt luottohenkilöidenne valitsemilla LUOTETTAVILLA tekijöillä sopivalla tuntihinnalla - silloin kenenkään ei tarvitse ottaa teille kuuluvaa riskiä harteilleen eikä kenekään tarvitse leipäänsä tienatakseen huijata teitä.
Iso kysymys on, että miten löytää ne luotettavat toimijat. Jos ei tiedä rakentamisesta mitään, niin ei osaa kysyä tekijäkokelailta mitään hyödyllistä.
Jos valmistaloista löytyy sopiva, niin se voisi olla hyvä ratkaisu kun kustannuspuolikin on jotakuinkin tiedossa etukäteen. Mutta korostan sanaa sopiva. Jos valmistaloa lähdetään joka suuntaan muuttamaan, niin se maksaa paljon.
Mitä tulee pimeään työvoimaan, niin kannattaa miettiä seuraavaa: Jos huijaa yhdessä asiassa, niin huijaa varmaan monessa muussakin. Huijaavaa rakentaja ei minusta kuulosta luotettavalta.
Mistä löytää…
Ongelman vakavuus riippuu suuresti siitä missä aiottu rakennuskohde on.
Noin karkeasti ottaen sanoisin, että jos yli 150 km pääkaupunkiseudulta niin ei tuo nyt mikään suuri haaste ole. Varmasti tunnet alueella hiljattain rakennuttaneita, jotka voivat kertoa kokemuksistaan.
- valmistalo pystytettynä,jos löytyy hyvä malli
- unohtakaa “pimeät” tekijät, miksi ottaa harmeja tieten tahtoen?
“Molemmat olemme hyvätuloisia mutta emme ymmärrä rakentamisesta mitään.”
“Pimiänä saisimme ainakin yhden ehkä kaksikin ammattitaitoisia rakennusmiestä jotka tekisivät halvemmalla kun normaali kirvesmies jonka palkka on helposti 30-40e/h.”
Kun olette hyvätuloisia, miksi aliarvostatte palkka-asioissa alansa amattilaista ? Ette taida arvostaa itseännekään.
30-40 €/h, ammatti-kirvesmiehen palkkioksi, yrityksen kautta, ei ole kallis. Toki paikkakunta vaikuttaa hintatasoon omalta osaltaan.
Tuo “pimeän työvoiman” käyttö on kuin “kusisi omiin saappaisiinsa”. Hetken helpotus, mutta lopputuloksena on itku ja parku.
Lainsäädännöllisesti, pimeän työvoiman käyttöön rakennusalalla on tulossa lisää vastuita ja valvontaa. Myös omakotirakentajat ovat saaneeet erityistä huomiota tässä uudistuksessa.
Jos ei ole varaa maksaa pyydettyä hintaa, kannattaa homma unohtaa jo alkuvaiheessa.
Toki kannattaa kilpailuttaa, mutta myös muistaa se kokonaisuus, ja - sitä saa mitä tilaa.
Helpoin ja paras ratkaisu on ottaa ammattilainen mukaan alusta lähtien.
HTT aivan oikeassa.
Silloin kun ei osaa rakentaa ei kannata riskeerata niitä vähiäkään rahoja, koska riski on menettää nekin.
Teettäkää ammattilaisilla.
Tuohan on höpö puhetta, sillä mitä ne ammattilaiset muuta osaava kuin rahastaa. Kun sen ammattilaisen löytää, niin sitten huomaakin jälkikäteen eli liian myöhässä, että…vähät rahat menivät, lisää on jostakin saatava…, mutta…
Sitten, kun aletaan myymään sitä ammattilaisten tekelettä, niin kusessa ollaan sen maakaaren kanssa ja seurassa. Mistä hemmetistä sen sitten ne piilovirheet tietää, kun ne ammattilaiset ovat ne hyvin peitelleet.
Niin olipa unohtua: sutta ja sekundaa työssään ja teossaan etenkin ne piilovirheet. Eihän siellä muuta olekaan. Ja kas! Mutta rahastuksessa ylivertaisia. Tutustukaapa näidenkin hiekkalaatikoiden kirjoituksiin ja ymmärtäkää myös lukemanne.
Peittelynkin ne osaavat pannessaan rauhallisin mielin nukkumaan, kun ovat ensin kuppiloissa käyneet nauttimassa työnsä hedelmiä.
On niitä ammattialisiakin olemassa. Ei kaikki rakentajat ole huonoja.
Itse ei kannata ruveta rakennustarvikkeita pilaamaan jos ei osaa rakentaa.
, vaan antaa ammattilaisten pilata ja maksaa siitä pilaamisesta, tarvikkeista puhumattakaan. Käsittääkseni se on sitä halpaa, joka on kallista korjata.
Hommahan ei siihen lopu, vaan sitten etsivät ne rahastavat kuntoharhailija-ammattilaiset niitä suurilla rahoilla järjestettyjä piilovirheitä, mutta nekin vain pilaavat. Miten ihmeessä ne voivat löytää niitä. Niilläkin on vain se kukkaron nyörinsä ammottavasti auki.
Lopuksi tulee se sesam-ostaja, joka ne löytää ja hieno, päältä kaunis ja kuorrutettu maakaari tulee myyjän turmioksi. Kaiken kukkuraksi sen jälkeen korjaa sadon viemäröimällä ne loputkin rahat … en uskalla sanoa.
Siitä huolimatta ammattilaisilla kannattaa rakennuttaa, koska he ovat ammattilaisia.
Siinähän käy aina niin kuin sillekin amatöörille, joka otteli ammattilaiskehässä pyorineen ja usein kehäraakkinakin - kanssa.
Tämä riitti minulle tällä kertaa, kun vastaväittelijä tohtori h.c. - anteeksi "tohtori" ilman edes h.c.:tä - ei osaa muuta kuin jankuttaa ammattilaista. Niin silloinhan ei tee mitään virhettä. Nyt ei kuitenkaan jankutuksessa ole käytetty sitä tavanomaista ja osaamaansa yksinkertaistettua leikkaaliimaa-systeemiä. Edistystä? Havaittavissa?
Kun nyt päästiin kiusaajista eroon, niin suosittelen lämpimästi ammattilaisten palkkaamista niin hankevaiheessa kuin rakentamisessakin.
Siitä on varmasti maallikolle apua.
Niin! Viisaampi vaikeni! Katsotaan tuosta hieman myöhemmin!? Tehkää johtopäätöksiä!
Ei näköjään vielä kiusaajasta päästykään eroon!
Viisas kiusaaja…
Mutta muistakaa ne ammattilaiset rakentajat.
Tulipa taas niitä entisen Montan höpinöitä,kukahan noistakin hyötyi…
Tämän palstan arvoa laskee oleellisesti juuri tuo turha irvistely, sekä toisten mollaamminen. Toki eri mieltä asiosita voi olla, mutta sopivalla tavalla.
Toivotaan, että palstan valvojat kiinnittävät huomiota tähän ikävään ilmiöön ja tekevät oikeita johtopäätöksiä asian suhteen.
Niinpä! Olisiko syytä jonkun muunkin katsoa peiliin!
Joskus menee pieleen vaikka olisi rakennustaitoja… meilläpäin rakennusvalvonta määräsi toiveista huolimatta kelvottoman matalan kivijalan. Talo mätänee alhaalta päin ja omistaja korvaa. Rakennusvalvonnalla ei liene mitään vastuuta.
Aika monta ansaa on rakentajalla - kun noviisi ei voi millään tietää ja osata kaikkea, pitäisi voida luottaa valvontaan ja vastaaviin mestareihin…