Hei kaikki!
Olemme tuoreet Kuusamo Hirsitalon omistajat ja osallistumme mielellämme keskusteluun ja
vastaamme kysymyksinne ko. talotoimittajan tiimoilta. Omalta osaltamme tarinaa kyllä löytyy !
Niin tarkoitin siis että olemme TALOPAKETIN omistajia & ensimmäisen talomme rakentajia, emme ko. firman osakkaita…
Hei!
Minkälaisen ja -kokoisen talon olette valinneet? Löytyykö malli valmiina vai onko se teille räätälöity?
Kertoisitteko tarkemmin budjetista, mikä on kokonaisbudjetti ja mistä se koostuu? Minkälainen valmiusaste tulee toimittajan puolesta? Miten hoidatte loput?
Hei !
Tässä tulee tietoa. Emme siis ole mitään ammattirakentajia, vaan olemme joutuneet opettelemaan
näitä satoja asoita ns. pakon edessä projektin edetessä…
Talomme on Kuusamo Hirsitalojen Riekamo, 176 neliötä miinus terassit, eli asuinpinta-alaa on
rapiat 150 neliötä. Otimme peruspaketin (ilman mitään muutoksia) ja siihen sisältyy:
- hirsiosat
- ovet & ikkunat
- sisäpaneelit
- saunaan lauteet & paneelit
- katon aluslaudoitus
Paketin hintaan (joka meillä oli 66 000 EUR tontille toimitettuna) EI siis sisälly:
- pystytys (30 000, urakka, erillinen porukka, 4 henkeä)
- tiilikatto (noin 3500 EUR, pystytysporukka asensi katon samaan diiliin)
- perustukset (about 8000)
- LVI (meillä jotain 25 000, sisältää maalämpökoneet)
- maalämpökaivon poraus (176 metriä, about 5000)
- sähkötyöt (20 000)
- erilaisia rakennustarvikkeita & konevuokrausta varmaan 25 000 EUR edestä
Lisäksi tulee lisäkuluja mm:
- keittiön, kodinhoitohuoneen ja eteisen kaapistot (meillä kaikki Puustellista)
- kaikki kodinkoneet (ostetaan sieltä täältä)
- timpurien palkat (palkkojen lisäkulut ovat Suomessa…huh huh !)
- vakuutukset työmiehille ja itselle koko rakennusajaksi
Meillä homma meni seuraavasti (rankasti yksinkertaistettuna):
Timpurit tekivät perustukset. Sitten pystytysporukka laittoi n. 2kk taloa pystyyn + asensi tiilikaton.
Sähkäri ja putkimies tekivät “omiaan” aina kun projekti etenee. Mestari valvoo koko projektia alusta lähtien.
Tärkeimmiksi asioiksi heti projektin alusta kävivät ilmi:
- hankkikaa luotettava & ammattitaitoinen rakennusmestari valvomaan (löytyi tutun kautta)
- hyvä timpuri / timpurit ovat lottovoitto (meillä 2 kpk todella loistavia ammattimiehiä)
- ottakaa Rakentajan tili lähimmästä rautakaupasta, jotta timpurit voivat hakea tarvikkeita
ilman että joudut järjettömään kuittisavottaan / juoksemaan itse rautakaupassa koko ajan
Koska emme ole koskaan rakentaneet yhtään mitään (paitsi linnunpönttöjä koulussa), teimme heti
alusta lähtien sopimuksen mestarimme kanssa, että hän voi tilata kaivinkoneen, hiekkaa, soraa jne. heti kun noille tarvetta ilmenee. Ja homma on toiminut todella hyvin !
Eli meille on rakennussiivouksen (jota on todella paljon! lisäksi jäänyt periaatteessa vain maksajan rooli.
Toivomme. että koko projekti pysyisi budjetissa 240 000 EUR (ilman tonttia).
Talo on todella hieno, unelmakotimme ja odotamme innolla pääsyä viettämään ensimmäistä yötä siellä.
Projekti alkoi (siis ei suunittelu, vaan kaivinkone saapui tontille) toukokuussa 2009 ja talo on valmis helmikuussa 2010.
Olisi ollut aikaisemminkin, mutta halusimme ottaa hieman löysemmin, koska silloin
jää aikaa valita esim. koneita & lattiamateriaaleja paremmin, näissä kun voi säästää todella paljon vertailemalla hintoja / seuraamalla tarjouksia !
Tätä tarinaa riittää todella paljon, joten laita/laittakaa yksilöityjä kysymyksiä, niin vastaamme mielellämme. Asioita on nimittäin opittu todella paljon matkan varrella !
Tämä ohjelma heittää todella ärsyttävästi koko tekstin yhteen pötköön…mutta yrittäkää lukea silti…
LVI kokonaisuudessaan 25 000…???
Sisältyikö ilmastointikone ja putkien asennus talotoimitukseen eli tohon 66 000 euroon…???
Mikäli ei niin tässä suuntaa:
Maalämpökoneet ja ? ilmeisesti vesiputket lattiaan 20 000
putkityöt tarvikkeineen 5000-8000
IV-kone + putket n. 4000
Eli mikäli iv- kone ei kuulu toimitukseen niin LVI:n menee n. 30 000 euroa vähintään.
Eli tuon perusteella budjetti paukkuu.
Kannattaa myös laskea niihin pihatöihin se 5000 euroa koska multa ja sepeli maksaa pirusti puhumattakaan laatoista. Tämä on se viimeinen, piilevä ja yllättävä menoerä jota harva muistaa laskea.
Moi ! Tarkistinpas tuon samantien: LVI-tarjous oli 27 500 EUR (sis.ALV.). Ja ilmastointikone ja putkien asennus sisältyvät siis tuohon tarjoukseen, eivät itse talopakettiin.
Lämpökaivon poraus (7700 EUR, sus.ALV.) ja kanavien eristys (1500 EUR) tulivat vielä lisäksi.
Eli ei se budjetti pauku yhtään mihinkään, kun nämä olivat jo tiedossa 
Nähdään Omakotimessuilla ensi viikonloppuna…näkyy olevan Kuusamokin paikalla…
Ja vielä “pikku” huomiona, että meillä on nyt tilattu KUUSI (6) kertaa talotoimituksesta puuttuvia materiaaleja & puutavaraa…taitaa olla pasmat PIKKUSEN sekasin KH:n varastolla…hermot meni jo.
Kuinkas tämä projekti etenee? Sattui tuollainen Riekamo -malli silmään ja näyttäisi erittäin hyvältä (ulkonäkö ja pohjapiirrustus).
Hei!
Mitä mestari veloitti teiltä valvonnasta yms? Yksilöittekö Mestarin kanssa mitkä kaikki asiat kuuluvat hänelle?
Jos omakotitalon vastaavan mestarin palkkiota tarkoitat niin yleensä kai veloitus on luokkaa 1-2 kk:n palkka eli 3000-6000 eur.
Googleta “vastaavan työnjohtajan sopimus” tjsp niin löydät valmiin sopimuspohjan.
Vastaavan mestarin vastuu ja tehtävät on maa- ja rakennuslaissa määrätty, mutta jos haluatte niitä laajentaa kuten työmaan hankintatehtäviä tms. niin ne kannattaa skriivata paperille.
Aika jäätävä hinta kyllä talopaketille… Meilläkin kävi kuusamotalojen myyjä ja tuota riekamoa neiti meille kovasti kauppasi. Päädyttiin kuitenkin Honkaan, tod näk kalliimpi, mutta ilmeisesti ei sittenkään niin paljoa
Mitä tuohon budjettiin tulee, niin 30 000e pystytyksestä on kyllä aseeton ryöstö… Meille tulee yksi pystytysnäytös, jossa olisi tarkoitus saada ekat 5 varvia hirttä paikalleen. Loput seuraavana päivänä ja tästä seuraavana asennetaan yläkerran runkoa… Eli noin viikon työstä tuo on kyllä kova raha, ammattilaisilta pystytys ei vie tuotatakaan… Meille Honka tarjosi pystytystä hintaan 7300e. Toki jos ymmärsin väärin, ja kyseessä on koko talon pystytys niin tuohan on halpa hinta…
“Meille Honka tarjosi pystytystä hintaan 7300e. Toki jos ymmärsin väärin, ja kyseessä on koko talon pystytys niin tuohan on halpa hinta…”
Ohhoh! Ja OHHOH! Noin niitä sopimuksia värkätään eipä voi kuin ihmetellä. Näillä palstoilla sitten itketään, suorastaan parutaan ellei huudeta suoraa huutoa “miksi meille kävi näin? Auttakaa!”
Lohtu se on sekin, että tuo ei ole ainoalaatuista. Nyt on heti itkun paikka ainakin täällä, mutta toivottavasti ei myöhemminkään siellä tapahtumapaikalla eli itse areenalla. Mitäs meikäläinen muuta? Ei sitten mitään. Anna minun kaikki kestää! Kestettävä on!
Mitähän arvon Monta tarkoitat?
Kuusamon pystytystarjous oli samanhintainen, ja itseasiassa porukka olisi ollut sama. Kyseessä siis säältä suojaan pystytys, aluskatteeseen vedettynä.
Onko toistettava? Jos no, niin toistetaan lyhennettynä:
“Toki jos ymmärsin väärin, ja kyseessä on koko talon pystytys niin…”
Pitääkö vielä vääntää rautalankaa vai taotaanko aivan kokonaan raudasta? Senkin voin tarvittaessa tehdä. Siis kysyä saa niin kauan, että varmasti ymmärtää mistä on kysymys. Minähän vain lainasin Tazerin eli Sinun tekstiäsi, jota minä en ymmärtänyt enkä ymmärrä vieläkään, vaikka sen kuinka takoo raudastakin.
Joop, mieshän on oikea viilipytty ilmeisesti 
Pahoittelen näppihäröä, tarkoitin tuolla koko talon pystytyksellä avaimet käteen/muuttovalmis asennusta, josta ei arvatenkaan siis ole kyse.
Nettifoorumilla vinoilu on sinänsä hauskaa, mutta luulisi sua jo alkavan kyllästyttää…
30 000e pystytyksestä on joka tapauksessa hirvittävä hinta, jos kyseessä on alle 250mm lamellihirrestä väännetty tölli. Nosturin vuokraan voi laskea kauhealla ylihinnalla 145e/h, ja sitä nosturia tarvitaan viiden hengen pystytysporukalla noin 25 tuntia… Siitä voi vähän laskea katteita…
Ottakaas nyt rennosti, äijät ! Pystyksemme maksoi tuon ja en ymmärrä miten joku voi tarjota pystytystä hintaan 7300 EUR…meillä työtä teki neljä miestä ja työ kesti 2,5 kk…en ymmärrä mistä Ugandasta pystytysporukka pitäisi kasata, että saatte 4 ukkoa tuoksi ajaksi töihin tuolla rahalla ???
Ja olkoon nosturin tuntihinta mikä on…ethän sä nyt voi laskea pystytyshintaa sillä, että “nosturia ainakin tarvii vaan 5 tuntia”…menee ihan spedeilyksi tuolla kaavalla…
Meillä mestarin veloitus koko urakasta luokkaa 1500 EUR, sisältää kaiken (paitsi ALV.).