Kuntoarvioija kävi läpi rivitalokämppäni myyntiä varten. Tarkistuksessa kävi ilmi mm. se, että kylppärin lattian muovimatto on irronnut paikkapaikoin seinistä. Matto on jo hiukan iäkäs, mutta hyväkuntoinen jopa kuntoarvioijan mielestä. Kosteudesta ei mittauksien mukaan pitäisi olla kysymys. Millainen operaatio tuo liimaus sattuu olemaan? Onnistuuko se ylipäätään muovitapetteja pilalle repimättä (alla lastulevyä toisella puolen ja toisella puolen betoniseinä)?
Aikomus olisi fiksailla nämä pikkujutut kuntoon seuraavaa asukasta varten, mutta olisiko viisainta jättää tämä nimenomainen ongelma seuraavan asukkaan huoleksi? En todellakaan aio tätä seikkaa häneltä pimittää. Kyseessä on kuitenkin 75 rakennettu rivari, jonka kylpyhuone on remontoitu -80 luvulla. Luultavasti seuraava asukas tulee hieman päivittämään sisustusta kylppärin suhteen.
Kysmys on vesieristeestä eli taloyhtiön vastuulla olevasta asiasta. Muovimatto toteustus ja sen ikä huomioiden talyhtiön olisi korkea aika tehdä päätös kaikkien kylppäreiden vesieristeiden uusimisesta ja toteuttaa ne laatta/linkkeripinnoitteisena. Sinuna en tekisi asian suhteen yhtikäs mitään muuta kuin viet ehdotuksen isännöitsijälle ja ilmoitat asian (tulossa tarpeeseen perustuva kylppäriremppa) tulevalle asukille.
Joo. Taidan jättää maton nykyiselleen. Onpahan helpompi repiä matto irti kun tarvetta tulee.
Taloyhtiömme toimintapolitiikkana on ollut varsin vapaat kädet mm. kylpyhuoneiden suhteen. Tai siis määräyksiä pitää noudattaa, mutta kylpyhuoneet ovat pitkälti asukkaan omalla vastuulla. Useampi asukas on pistänyt omatoimisesti kylpyhuonetta uusiksi viime vuosina. En usko, että koko taloyhtiön mittainen remontti tulee kyseeseen, koska usealla asukkaalla on jo uudehko kylppäri. Sitävastoin taloyhtiö voi hyvinkin korvata asuntoon uuden vesieristeen. Varsinaiset pinnoitteet jää sitten uuden asukkaan huoleksi.
Miten kriittinen tämä korjaus lienee? Ulospäin ei mitään kupruilua tms. näy ainakaan vielä. Eli lähinnä kiinnostaa miten voin markkinoida tämän jutun ostajaehdokkaalle. Tämä vika ei kai välttämättä vaadi välitöntä korjausta, vaikkakin tarkkana saa olla.
Sanot sen, mitä tiedät ja mitä se "kuntoilija " kertoi tai pani paperille. Jätä ihmeessä se korjaus sillensä. Käytännössä se ei alenna hintaa, mutta toisin tehtynä saattaa sitten tulla Sinulle kalliiksi.
Pane paperille kaikki myyntisopimuksessa. Rakenteistahan vastaa taloyhtiö viime kädessä. Siihen on laki, mutta talyhtiöhän on kaikki osakkaat, joten oaskkaan se on kuitenkin maksettava kaikki.
Toisaalta en ymmärrä sitä, että esim. kylppäriremontit ym. vastaavat pannaan taloyhtiön maksettavaksi ja se siten tule osakkeenomistajille kalliimmaksi (en perustele nyt: miksi?) kuin itse maksettuna heti tai 15. päivä.
Jees. Tuon nimim. Monta ehdotus kuulostaa järkevältä. Annan ostajalle vilpittömästi kaiken tiedon, mitä tiedän ja tekeköön ostaja siitä omat johtopäätöksensä.
Tehköön hän myös omat sopimuksensa taloyhtiön kanssa, jos haluaa/taloyhtiö suostuu. Ei ole enää meikäläisen ongelma 