Yritän epätoivoisesti laskea alustavaa kustannusarviota tarvikkeista. Piirustuksia ei ole. Eikä täälläkään näkyt sellaista rakennekuvaa.
Taloa pitäisi laajentaa noin 40 -50 neliötä ulkomitoin n. 8,5m x 5,5m. Puurunko. Ylös kaksi huonetta. Vanha osa paaluilla ja täysin avoin tuulettuva alapohja puurungolla, joten samanlainen pitänee tehdä uuteen. Kyseessä kumminkin 1½ kerroksinen lisäosa ja vanhan kerrosluku 1.
Mitähän tavaraa tuohon alapohjaan menee? Tarkoitus olisi käyttää finnfoam rossipohjaeristettä, mutten ole varma sen riittävyydestä. Kyseeseen tulee eristäessä helppous ja nopeus, kun yksin tekee. Mutta jos…
Kysymys 1
Mitä puutavaraa tuohon pohjaan tarvitaan? ja eriste paksuus.Ellei finnfoam ritä.
Pitääkö olla kyllästettyä? Liimapalkkia? mitat?
2.Onko halvempaa nopeampaa tapaa? Paalutus on oltava ja tuulettuva, koska vanhakin osa on. Valun kun pitää antaa kuivuakin ja ontelot lie kalliita.
3. Mitenköhän maansiirtotyö ja salaojat. Vanhassa osassa näyttäisi olevan vain kallistus poispäin. En nähnyt merkkejä salaojista. Savimaa. tontin 2500m2 ympärillä menee syvät ojat.
Käykö pohjalle kerros karkeaa soraa ja päälle muovi, joka estää kosteuden nousun alapohjaan vai…miten?
4. Seinän ulkokorkeus 1½ kerroksisessa? 3m?
5 Päätyseinään (puurunko) kai turvallisin purkaa ovi ja suunitella sinne päin pitäen katon suunta samana.???
5. Kukaan laajentanut viimeaikoina perusmateriaaleista ja tuliko kalliiksi? pääkaupunki seudun arvioita ei tarvita.
Ovat nuo asiat muuttuneet kovin viimeaikoina, siksi kyselen. Tuntuu, ettei mitään saa tehdä itse tai ilman kuvaa saati laskelmia…paitsi pyykkitelineen. Ennen nuo tehtiin saman kaavan mukaan ja ovat pystyssä vieläkin. Nyt kaikki riippuu jo suunnittelijastakin, onko paha päivä…
Kiitos ja hyvää kesää
Vanha ja hyväksi koettu neuvo.Palkkaa maaperä tutkija ja rakenne suunnittelija ja arkkitehti.Yleensä tuolla porukalla syntyy jo hyvät suunnitelmat talon rakentamista varten.
Kun pitäisi jonkilainen alustava hintasuunnitelma olla ryhdynkä koko hankkeeseen ja laskea asiat perinteisten lainvaatimien ratkaisujen mukaan.10 000 euron heitto ei vielä hanketta kaada.
Kristallipalloa ei lie kellään mutta tonni tai pari neliöltä niin siihen haarukkaan luulisi mahtuvan.
Paljonko tulee maksamaan edullisimmillaan uusi talo neliöltä siis kokopaketti pesuhuoneineen. Hatusta heitän ny: tontti, liitymät ja muut sullahan jo on vanhastaan. Edullisen uuden talon neliö hinnan mukaan jos lasket niin ei ehkä tule yllätyksiä. Ehkä ihan hyvä ettei enää saa tehdä ilman piirustuksia itte vaikka toisaalta kyllä tää meidänkin talo on vielä pystyssä tai ainakin toistaseksi.
Kun osallistuu itse töin alle 40 000 talopaketti 120 -140 kokonaisala kunnan halvalla tontilla, jossa liittymät ja suotuisa perustaminen 150 000 -160 000 euroa minimitarjoustouhulla. Isompi talo tulee neliöhinnaltaa halvemmaksi, kun liittymä-, viranomais-, lupa-, yms. -maksut ovat kertaluonteisia, eivätkä neliö vaikutteisia.
Laajennus onkin mutkikkaampaa ja kalliimpaakin alustavien laskujeni mukaan. Esim. Neliö hintaa ei 40 neliön laajennukseen saa oikein millään alle 1800 euron. Tämä kun vaatii saman lupa, työnjohto yms maksamisen kuin rakentaminenkin. Pienemmät materiaalierät ovat suhteessa kalliimpia. Sähkötaulu saattaa jäädä pieneksi ja lisää kuluja. Samoin ilmanvaihto on rakennettava uuteen osaan, eli ilmeisesti koko taloon. Muutaman johdon pätkän takia sähkösuunnitelma ja kaikki piirustukset. jne. Kuvitella mikä neliöhinta tulisi, jos laajentaisi vaikka vain 7 neliön huoneen.
Katselin tuossa,e että on melko sama laajentaako 40, 60 vai 80 neliötä., Jos sen tekee huonekokoa kasvattamalla Se tulee aina halvemmaksi, mitä suurmempi laajennus. Iskee suuruudenhulluus.
Alun perin aloin laskemaan tuon keskimääräisen neliöhinnan mukaan ja totesin sen riittämättömäksi.
Esim OP talolaskuri pienetää viranomaiskuluja neliöiden mukaan ja 1 kerroksinen on 10 000 halvempi kuin 1½, joka ei kyllä toteutunut materiaalilaskuillani telineistä huolimatta. Perustus, alapohja ja vesikatto, maasiirto, salaojitus, routaeriste maksavat enemmän kuin välipohja ja yläpohja. Seinän hinta on halvempaa 1 kerroksisessa koska osa väliseinää. Katto talossa on muutenkin . 2 kerroksisen neliöhina suhdetta en osaa sanoa, kun tulee painoa jo sen verran enemmän, että vaikuttaa perustamiseen.
Menihän laskiessa aikaa, nyt tiedän, minkä joku olisi voinut kertoa ja säästää kaksi vuorokautta aikaani kokemuksellaan.
Projektini torppaa LVI ja sähköpuoleen. Koska neliöhinta on muutenkn kova. Pakolliset ovat pakollisia. Ilmastointi ja kierrätys syövät rahaa. Samoin sähkösuunnitelmat. Ja lämmitysjärjestelmä huoh… Vähän budjettia lisää, niin saisin uuden talon.
En kylläkään tiedä, mitkä ovat laajentamisen määräykset. Tehdäänkö samoin kuin ennen vai uusien sääntöjen mukaan???
Onhan tuo seinäpaksuuden kasvattaminen kesken seinän hölmöä, tulee alkovi.
Toivottavasti laskin oikein, ei ole mihin verrata. Havaitsin että ihmisten kustannushintoihin löytyy kaksi ääripäätä. Toiset haluavat kehua kuinka vähän maksoi ja toiset kuinka paljon. Se keskiarvo lienee oikea.
"ei ole mihin verrata". Vain niin! Kyllä se kannattaa olla vertailukohtana se oma kukkaro eikä naapurin, eikä missään tapauksessa taivas kattona. Näin minä olen aina sen käsittänyt. Enhän minä toisaalta tiedä mitä muut tekevät, enkä tarvitsekaan. On parempi olla yksin oikeassa kuin laumana väärässä.
Jos tekee niin kuin se on itselle sopiva, niin on varmasti aina oikeassa, mutta jos tekee niin kuin muut tekevät, niin silloin on melkoisella varmuudella väärässä. Yksinkertaista!