Projekti "omaan taloon" ihan alkuvaiheissaan ja tyhmänä kysyisin sellaista, että mistä tiedän millaisen talon tontille saa rakentaa. Siis tontti-ilmoituksissahan sanotaa, rakennusoikeus ja usein talon kerroksetkin, mutta entä se kaikki muu?
Tiedän, että yleensä neuvotaan lähestymään rakentamista niin, että ensin valitaan tontti ja sitten ruvetaan miettimään ja suunnittelemaan sille taloa, mutta tiedän jo etukäteen, että haluamani talo on Kannustalon Kosketus tai Rauhala (tai sen tyylinen/näköinen), onko mitään mahdollisuutta sen perusteella haarukoida tontteja jo etukäteen, mistä esim. saa tietää minkä näköisen talon tontille saa rakentaa?
Se mitä tontille saa rakentaa riippuu aika paljon siitä milloin alue on kaavoitettu. Esim. me rakennettiin vantaalle alueelle joka on kaavoitettu 60 luvulla ja ainoat rajoitukset olivat rakennus oikeus ja kerrosluku eli saa rakentaa vaikka kirkkaanpunaisen hirsimökin modernin sinisen uuden talon viereen. Mutta ihan uusilla kaavoitus alueilla voidaan määritellä melko tarkasti minkälaisia ja minkä värisiä taloja alueelle saa rakentaa. Mutta noin yleisesti jos talosi on ihan normaali talopaketti talo niin aika varmasti sen saa rakentaa ihan mille tontille vaan mutta värin kanssa voi tulla joitain rajoituksia. Eiköhän rakennusvirasto ole se josta tuo selviää.
ps. ja rakentamisessa ei todellakaan ole tyhmiä kysymyksiä.
Olikos Rauhalassa mansardikatto? Se ainakin joillain tiukemmilla alueilla saattaa muodostua ongelmaksi. Kattokulmia ja muotoja joskus rajoitellaan kaavassa.
Tilaa kaavaote ja tonttikartta, niin johan selvis. Yhteys siis rakennusvalvontaan tai kiinteistöosastolle.
Jos katselet kuntien tai kaupunkien myymiä tontteja uusilta asuinalueilta, niin yleensä niistä on aika hyvin tietoja tarjolla. Useimpien kuntien/kaupunkien nettisivuilla on kaavamääräysten lisäksi myös alueiden rakentamistapaohjeet, joissa on tarkempaa tietoa, mm. rakennusten sijoittamisesta, julkisivumateriaaleista, väreistä yms. Ja jos netistä ei löydy, niin kunnan kaavoitusosastolta voi kysellä lisätietoja. Ja kannattaa kysellä nimenomaan ennen ostoa, ettei tarvitse jälkeenpäin harmitella.
Kiitos vastauksista! Huomasin, että olin kirjoittanut väärän talomallin ekaan viestiini, eli Kosketuksesta ja Harmajasta kyse. Ei niissä periaatteessa mitään ihmeellistä pitäisi olla, puutaloja ovat, mutta ulkonäöltään kuitenkin aika moderneja. Kuinka hyvin välittäjillä (siis välitysfirmojen edustajilla) on tiedossa etukäteen mahdolliset rakennussäännökset tonttia koskien/pitäisikö olla/voivatko pyydettäessä selvittää?
Riippuu tietysti välittäjästä, voipi olla ettei tiedä yhtään mitään. Asiakkaana sinulla on tietenkin oikeus tietää tontin rakennusmääräykset ja kyllä välittäjän pitää ne sinulle hankkia ja kertoa. Välityspalkkion kuitenkin maksatte, joten ottakaa rahalle edes jonkinlaista vastinetta.
Hyvillä naapureillamme on Kosketus, ja se meni juuri ja juuri läpi Hgissä, joten aika lailla mitä moninaisimpia konstruktioita voi tehdä.
Poikkeusta kaavaanhan voi hakea, mutta jos yksikin naapuri pistää hanttiin, on tehtävä juuri sellainen tönö, kun kaava määrää. Isoissa kaupungeissa kaavamääräykset saattavat olla yllättävän rankkoja ja tarkkoja jopa pienten yksityiskohtien kanssa. Ystäväni joutuivat Tampereella piirrättämään talonsa arkkitehdillä noin viiteen kertaan, ennen kuin kaikki oli kohdallaan. Eikä niissä muutoksissa ollut mitään tekemistä järjen kanssa…