Moi!
Muuttovalmiin paketin rakennuttaminen siintää mielessä, ja haaveiden selkeyttämiseksi tekaisin tällaisen budjetäärisen laskelman muista kustannuksista lyhyen nettisurfailun pohjalta:
Antennit500 €
Jätevesiliittymä / -järjestelmä8 000 €
Maaperätutkimus1 000 €
Nettiliittymä500 €
Nurmikko, puut, pensaat1 000 €
Pihan mullat ja sorat2 000 €
Pihan rakentaminen/työt5 000 €
Pihan salaojat ja viemäröinti2 000 €
Pihasuunnitelma1 000 €
Pihavalot & -asennukset1 000 €
Rakennuksen paikan merkintä ( asemakaava)500 €
Rakennuslupa1 500 €
Roskakatos, postilaatikko500 €
Salaojitus, sadevesikaivot ja -putket2 000 €
Sisä- ja ulkotäytöt, routaeristys ja perusmuurilevy5 000 €
Sorapatja3 000 €
Sähköliittymä2 000 €
Tieliittymän rakentaminen2 000 €
Tontin raivaus2 000 €
Tontti35 000 €
Työmääsähkö- ja vesi1 000 €
Ulkomaalaus1 500 €
Vastaava mestari4 000 €
Vesiliittymä / -kaivo6 000 €
YHTEENSÄ88 000 €
Kohteena perusmallin muuttovalmis talo ja helppo tontti haja-asutusalueella Keski-Suomessa. Mitäs olette mieltä, onko tuo edes sinnepäin? Puuttuuko jotain, onko hinta-arvioissa heittoja?
Riippuu paikallisesta puhelinyhtiöstä, mutta ainakin dna riistää omilla monopoli kuitualueillaan liittymästä 1875e. Kuparista riistivät Elisan kanssa samaa mutta kilpailuvirasto puuttui peliin ja hinta “kohtuullistettiin” vajaaseen tuhanteen euroon. On siinäkin maksamista kun alkuperäin oli se +500e. Kustannukset vain yhtäkkiä triplaantuivat…
Maatöiden hinta on vähän siitä kiinni millaisen pihan tekee. Päivä pari menee lisäksi kaivinkonetyötä pohjissa jos helppo. Jos jätemaa pitää kuskata pois tulee kuluja, jos taas siitä mullasta tekee pihan ei tartte turhaa rahdata multaa pihan tekoa varten eli säästää tuplasti. Maapatjan LVI työt, viemärit jne? Tuleeko autotallia, jos tulee menee lisää soraa, routaeristystä jne.
Ilmeisesti perustukset kuuluvat talopakettiin? Kannattaa lukea tosi tarkkaan muuttovalmiin toimitussisältö niin ei tule yllätyksiä.
Hankkikaa vastaava joka ihan oikeasti hoitaa hommansa. (vaikea löytää, mutta koittakaa löytää joku suositeltu vanhanliiton papparainen) ja sopikaa mitä se vastaava hoitaa. Esimerkiksi hänellä kannattaa luettaa läpi eri urakoiden toimitussisällöt.
Joissain kunnissa rakennuspaikan merkintä sisältyy rakennuslupamaksuun.
Maa/pihatyöt/salaojat/täytöt/routaeristykset/jätevesijutut kannattaisi ehkä koota omaksi urakakseen, jolloin kilpailutuskin onnistuisi helposti. (eli tarvit sen pihasuunnitelman ja perustuskuvat)
Juu tottakai hankitaan kunnon vastaava ja teetetään sillä arvio, kunhan homma oikeasti alkaa eli tontti on löytynyt. Nyt lähinnä haen suuntaa-antavaa (mutta mahdollisimman realistista) budjetääristä arviota haaveiden mitoittamiseksi.
Hyvä pointti noiden maatöiden suhteen, kiitti vinkistä!
maatyöt yleensä tehdään tuntitöinä ainakin kaivuuhommien osalta, kukapas sitä ennakkoon tietää minkälaisia kiviä sieltä löytyy. Eli urakan laskennassa lienee pakko laittaa jonkunlaista varmuuskerrointa. Ainakin ne kaivurikuskit joihin tuli tutustuttua tekivät hyvää jälkeä ja tehokkaasti eli olivat kovasti tuntipalkkansa arvoisia.
Olikos tuohon budjettuarvioon muita kommentteja, vaikuttaako tuo kokonaisuutena oikean suuntaiselta?
Kommentteja:
Ulkomaalaus tuntuu mielestäni hieman alimitoitetulta.
Suunnittelusta puuttuu pääsuunnittelija ja perustussuunnittelija (voi olla sama henkilö, n. 1500).
KVV-työnjohtaja puuttuu (n. 1000).
Teleliittymä maksaa n. 1000-1500 (kaapeli).
Sähköpääkeskus ja ulkopuoliset kaapelit n. 1500-2000€.
Tontilla ilmeisesti paljon raivattavaa? Itse tekemällä mahd. säästää helposti.