Moi!
Ollaan nyt saatu erilaisia tarjouksia erilaisista talopaketeista erilaisin hinnoin. Siis nyt ihan avaimet käteen paketeista.
Mikä on perusteena kun lasketaan sitä neliöhintaa, olen aika pihalla noista termeistä, onko se asuinneliöt, huoneistoneliöt, kerrosneliöt vai mitkä ja miten ylä- ja alakerran osalta?
Kun se useimpien ilmoittama yleinen keskihinta on se 1500e/m2, niin mistä ne neliöt lasketaan?
No kuule,
Asiat menee ihan vaatimustason mukaan. Puutalo on n. 1800-2200€ neliö ja kivitalo 2500-3500 euroa neliö.
Älä kuule hupakko mene siihen lankaan kun ne sulle sitä pakettia tarjoo että kaikki olis tässä.
Siitä puuttuu: kaikki liittymät(puhdas vesi, paska vesi, sähköt) pihatyöt ja sun muut. Siinä oli heti 15 000 lisää hintaa…
Kun suunniteltu talo on täysin saman kokoinen,samoilla neliömääritteillä ja samanlaisista materiaaleista valmistettu niin sitten voinee tarjouksia verrata toisiinsa.
Huonekorkeudetkin(1,6 - 4…m.) on otettava huomioon eli talon kuutiotilavuus ilmastointia ja lämmitys tarvetta ajatellen.
Moro !
Meikäläinen on koittanut tuoda esille sitä asiaa, että mikäli meinaa ITSE (ei rak.alan ammattilainen) vertailla, niin pitää ensin päättää talopaktin sisältö ja toimitusratkaisu (suur-, pienelementti, precut tms), muuten on maallikon mahdoton vertailla eri ratkaisuja keskenään. Mikäli haluaa verrata eri järjestelmiä keskenään PITÄÄ olla puolueeton ammattilainen vertaamassa ratkaisuja.
Me päädyttiin 2007 suurelementtiin ja vielä’ rajattiin toimituksen sisältö aika tarkaan ja silti tuli hieman erilaisia tarjouksia, mutta koska rakennusmenetelmä oli sama oli pienent eroavaisuudet helppo arvioda rahallisesti toisen plussaksi ja toisen miinukseksi. Nämä kun paukutti excel:iin niin sai varsin vertailukelpoista dataa.
PS. Meillä tuli asuinneliöhinnaksi hiukan yli 1200€/m2 ja väitän, että materiaalit vähintää keskitasoa tai parempaa. Säästöä syntyy huomattavasti mikäli saat timpurin verokortille (ei alv-maksuja) ja maksat itse sivukulut, itse tekemällä (timpuri neuvoo, kun kysyy ja pitää olla itseluottamusta, kummasti sitä vaan osaa) ja aikaa löytyy vaikka kulkisikin samalla töissä (halusta kiinni), kilpailuta isommat hankinnat, älä juokse pikkunippeleiden perässä. Hommaa timpurille tarvikkeet valmiiksi, ettei sen tarvi hypätä kaupassa. Ole aktiivinen, vaikuttaa kummasti myös timpurin työtehoon ja työhaluihin.
Tässä näin yht`äkkiä mitä tuli mieleeni.
Kuulepas hyvä Vasarakeskelläkämmentä, itse taidat olla se hupakko, tai etpä ainakaan näytä osaavan kohteliaita käytöstapoja.
Kuitenkin se mitä haluan tietää, on se, että miten jostain paketista lasketaan neliöhinta, eli jos paketti(tai koko projekti tai mikä hyvänsä) maksaa X euroa, niin millä neliöillä se pitää jakaa että saadaan se neliöhinta, josta yleisesti neliöhintana puhutaan?
Nyt voisiko joku, joka viitsii olla ystävällinen, vastata tähän kysymykseen.
Kiitos ja hyvää mieltä vaan kaikille.
Yleensä neliöinä käytetään huoneistoalaa (tai asn2).Se mitä kaikkea aina neliöihin kuuluu selviää parhaiten esim RT 12-10277 kortista.Periaatteessa lasketaan pinta-alat ulkoseinien sisäpinnasta ja vähennetään mm kantavat seinät,sitten onkin monimutkaisempaa jos on useita kerroksia (portaat),tai matalia tiloja.Selittämiseen menisi monta sivua ja joku asia jäisi pois,osta RT-kortti ja johan selviää.
Lisäksi pitää muistaa,ettei pelkkä neliöhinta kerro koko totuutta. Pitää huomioda myöskin kuutiot(korkeat tilat),aputilat,katokset,varastot yms.....
Tuohon Keisarinna kysymykseen ei kukaan varmaan osaa vastata. Paketti on vain pieni osa taloprojektista. Suurelementeissä paketin hinnan osuus suurempi kuin precut-systeemissä. Tilaelementeissä (esim Älvsby) eniten. Lisäksi mitä sinne talonsisuksiin mätkitään (pinnat jne) voi vaihdella suuresti. Meillä talopaketin (suurelementti) hinnan kun kertoo 2,3 saa meille kertyneen kokonaisbudjetin ja asuinneliöhinnaksi tosin se rapia 1200€.
Nyrkkisääntönä kai jotkut pidetää suurelementeissä 3 tai neljää riippuen talonrakenteesta ja mallista (erkkerit 1- tai 2-kerros jne)
Pitäis olla pikkusen paremmat speksit ennen kuin kukaan pystyy oikeesti auttamaan.
Keisarinna voinee tehdä vertailun huoneistoneliöiden mukaan. Asuinneliöiden mukaan. Kerrosneliöiden mukaan. jne. Pääasia on tietysti,että käyttää samaa nimikettä kaikista vertailtavista talopaketeista.
Talopaketit harvoin on täysin samanlaisia joten neliöhintavertailut on mielestäni lähinnä suuntaa antavia.
Eikö rakennuttajalle ole tärkeämpää tietää kokonaishinta eikä neliöhinta? Ei ole mitään sääntöä millä neliöillä sen neliöhinnan laskee, ihan itse saat päättää mutta neuvon laskemaan sitten kaikki hinnat samalla periaatteella niin on mahdollisuus saada niistä vertailukelpoisia. Itse laskisin kerrosneliöistä. Kerrosneliöiden perusteella määräytyy rakennuslupamaksut yms.
Katsoisit mielummin mitä viivan alla seisoo euroja, unohtamatta mitä hintaan sisältyy.
Tilastoissa nyt vaan valitettavasti vertaillaan hintoja neliöperustaisesti.
Kiitos nyt jo vähän selvemmistä vastauksista, vaikka esim nupahan aiempi vastaus olikin muuten oikein informatiivinen.
En tässä nyt ole varsinaisesti vertailemassa mitään vaihtoehtoja keskenään, on jo budjetti minkä yli ei saa mennä. Sen mukaan sitten mennään.
En kyllä ikinä tosin lähtisi rakentamaan taloa niillä hinnoilla millä täälläkin moni on rakentanut. Ihan hyvää ja kunnollista saa tolla nupahankin maksamalla neliöhinnalla, laski sitten mistä neliöistä hyvänsä. Halvemmallakin joskus. Siis optimaalisissa olosuhteissa.
Laskenpa sitten neliöhinnan vaikka niiden pienimpien neliöiden mukaan, olisko ne niitä huoneistoneliöitä sitten, niin ei ainakaan huijaa itseään väärään suuntaan.
Kyllähän mä nyt näitä eri vaihtoehtojen kokonaishintoja osaan laskea, en ole niin avuton. Kunhan vaan en tiennyt sitä kysymääni asiaa.
Nupaha on tehnyt talonsa tosi edullisella hinnalla.Hinnat yleensä liikkuvat mieluummin yli 1500 €/asn2.
Nuhapa on tehnyt talonsa aivan kohtuuhinnalla, mutta kun käyttää tietotaitoa, niin saa talonsa vielä edullisemmin.
Tuo 1500€ per neliö on kohtuu hinta teetettynä ei tehtynä. Tehtynä lähetään 500€/neliö, siitä eteenpäin talotyypistä ja varustetasosta riippuen.
Temmi kirjoittelee aivan höpöjä,ketä yrität hämätä!?
Temmi ei kyllä nyt tiedä mitä kirjoittelee. 1500e/asuinneliö ei saa millään teetettynä. Tuskin edes vaikka ottais kaikki halvinta. Se että olisko tuo järkevää (aina halvin) onkin eri juttu. Kaverini toki rakenti suurinpiirtein tuohon 500€/asuineliö talon, mutta se olikin vuonna 2004 ja puut oli omasta metsästä (puutalo tietenkin), veli on kaivinkone yrittäjä, itse on sähkömies ja yksi veli toimi timpurina eli oikeastaan vain putkimies tuli ulkoa. Harvalla on tällaiset puitteet.
Itsekkin lähdin rakennusbudjettia laskemaan tuolla 1500€/asuineliö, mutta jo etukäteen oli tiedossa, jotta tulen viettämään lähes kaiken vapaa-ajan rakennuksella sekä isäni on “lähes” kakkostimpuri timpurin apuna.
Neliöhintaani olen kohtuu tyytväinen, vaikka kuten Monta sanoi, niin halvemmallakin varmasti pystyisi rakentamaan esim vielä oman työn osuutta lisäämällä, joka jo toki vaatisi töistä ylimääräisiä lomia tms. Kilpailuttaminen olis voinut ola vielä ehkä hiukan aktiivisempaa, väsymys ahkä painoi, kun oli kaiken vapaa-ajan raksalla (kilpailutin siis hyvin noin yli 500€ ostokset, nippelit lähimmästä liikkeestä)jne
Neliöhinnalle ei paljoa ylärajaa sitten olekkaan, mutta alarajaksi melkein nykypäivänä väittäisin 1000€ luokkaa/asuineliö, joka vaatii jo aktiivisuutta paljon. Tämä mutua…
Lisättäköön vielä, että neliöhintaa/"kokonaisneliö" ei kannata käyttää, vaan se on jaettava sopivasti neliöhinta/"osaneliö", jotka sitten lasketaan yhteen tai vielä paremmin "osaneliötkin" on syytä jakaa "kohteiksi" eli tavalllaan tarvikkeiksi/tarvikekokonaisuuksiksi, jolloin päästään helpommin seurattavaan budjettiin.
Ja vaikka neliöhinnat saisi omakotitalojen vertailussa samoiksi niin harvoin rakentajien tulot ja omaisuudet on keskenään samoja.
On sitä mahdollista halvallakin tehdä. Mutta se vaatii paljon. Itellä meni miltei hermot mutta nyt alkaa päivä paistamaan.
Meillä maksoi 1050€ per nettoneliö. Eli kuinka sekin sitten lasketaan. Jos menee bruttopuolelle niin alle tonnin menee mutta siinä laskutavassa en näe järkeä. Tuossa ninnassa on siis kaikki mukana paitsi tontti ja jos sekin lasketaan mukaan niin 1168€ per nettoneliö maksoi meillä.
Eiköhän tässä hommassa tontit pidä unohtaa, kun niiden hinnat voi vaihdella 0€:sta kuusinumeroisiin.
Mielestäni neliöhintoja jos lasketaan, pitäisi käyttää asuinneliöitä eli nettoneliöitä.