Ostin talon v.2004.Edelliset ja sitä edelliset omistajat,ovat muutelleet taloa ulkoa ja sisältä,ilman lupia.Nyt tarvitsisin kokonaan uudet piirustukset talosta,jotta voisin itse luvallisesti rakentaa valokateterassin kiinni taloon.(tarvitsee rakennuspiirustukset).Onkohan talon myyjä korvausvelvollinen uusiin piirustuksiin?
Onko kyseessä sellainen piilevä virhe, jota et ole voinut ostohetkellä havaita tai asia jonka myyjä on sinulta erityisesti salannut?
Kaupan teon yhteydessä sinulla on ostajana ollut oikeus ja velvollisuus tutustua taloa koskeviin asiakirjoihin (siis myös piirustuksiin) ja silloinhan niistä on jo voinut havaita, ovatko ne ajan tasalla. Jos et ole silloin piirustuksiin tutustunut riittävän hyvin, niin tuskin se on pelkästään myyjän vika. Eri asia on se, jos ostaja on salaillut tehtyjä muutoksia, eikä ole suostunut esittämään piirustuksia pyydettäessäkään.
Mitenhän laajoja muutoksia ovat? Minusta ylipäätään koko lupa-asia on usein määrätty niin ympäripyöreillä lauseilla tyyliin “ulkoasun tai tilan olennainen muuttaminen” tms. Ota nyt noista välillä selvää. Onko esim. kylmiön seinän purku ja sen huonetilaksi ottaminen luvanvaraista, jos koko kylmiö ei koskaan ole ollut edes kylmäkoneella? Mitä jos poistan vaatehuoneen toisen oven tai suljen yhden huoneiden välisen oviaukon? Käsittääkseni kevytrakenteisia seiniä vielä saa muutella.
Ei
Omakotitalon ostaminen ja asuminen vaatii myös omaa harkintakykyä.