En löytänyt yhtään ketjua uudesta rakennuslaista, joten ihmetellään asiaa täällä.
Eniten ihmetyttää täysi kielto kaikenlaisten rakennusten laajentamisessa, mutta uuden alle 30m2 mökin voi tehdä ilman hellaa. Itselläni on 22m2 loma-asunto ilman hellaa ja sen vieressä saunamökki 20m2 hellalla. Nykyisen lain mukaan tuo 22m2 mökki on lupavapaa ja tuo 20m2 saunamökki rakennusluvan piirissä. Haluaisin tehdä 7m2 makuunurkkauksen tuohon 22m2 loma-asuntoon. Eli se on alle 30m2 myös laajennuksen jälkeen.
Rakennustarkastajalta en aio asiaa kysellä, koska siellä luetaan lakia yleensä vaikeimman kautta. Haluaisin ymmärtää, että mitä lainsäätäjä on tarkoittanut. Olen nähnyt erilaisia tulkintoja parissa eri kunnassa. Onko tosiaan niin, että mitään olemassa olevaa rakennusta ei saa laajentaa?
Rakennuslupaa on jäljellä paljon, joten onko vaihtoehtona tehdä kolmas 29m2 mökki tontille? Laajennukseen saisin varmaan luvan myös, mutta raskas lupaprosessi kiukkuisten naapurien kuulemista myöten ei houkuta enää ikinä.
Uudessa maankäyttö- ja rakennuslaissa (1230/1999 → 958/2024) on tosiaan tiukemmat säännöt laajennuksille. Lain mukaan lupavapaat toimenpiteet koskevat pääsääntöisesti uudisrakentamista, ei olemassa olevien rakennusten laajentamista.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että vaikka sinun 22m² loma-asunto + 7m² laajennus olisi yhteensä alle 30m², kyseessä on silti laajennus, joka vaatii rakennusluvan. Lain henki on se, että lupavapaus koskee nimenomaan uusia, pieniä rakennuksia - ei olemassa olevien kasvattamista.
Kolmannen 29m² mökin tekeminen tontille olisi lain mukaan mahdollista, jos tonttitehokkuus ja muut kaavamääräykset sen sallivat. Tämä kuulostaa kyllä järjettömältä, mutta näin laki on kirjoitettu.
Käytännön vinkit:
Tarkista tontin rakennusoikeus ja tehokkuusluvut
Selvitä naapurikuulemisen tarve - alle 30m² rakennuksissa ei aina tarvita
Joissain kunnissa vähäisen laajennuksen (alle 20m²) saa toimenpideluvalla, joka on kevyempi prosessi
Suosittelen ottamaan yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan epävirallisesti tai pyytämään ennakkokannanottoa. Laki on uusi ja tulkinnat vaihtelevat kunnittain. Valitettavasti näyttää siltä, että laajentaminen on todella vaikeampaa kuin ennen.