Viisaammilta kysyisin neuvoa, kun omaa viisautta ei tässä asiassa ole.
Asun -82 rakennetussa rivitalossa, jossa oman huoneistoni kohdalla ei ole juuri ollenkaan sokkelia. Talo on rakennettu rinteeseen ja juuri ko. asunnon kohdalta lattiataso on tiputettu suunnilleen samalle tasolle kuin maanpinta. Kallistusta seinästä poispäin ei juurikaan ole. Rapattu seinä on osittain jopa mullan alla. Huoneiston etupuolelta sokkeli ja rappaus ovat kostean näköiset, osittain vihertävät. Ränni heittää katolta vedet samaan soppaan, ilmalämpöpumpun vedet on nyttemmin johdettu seinän vierestä pois.
Mitä toimenpiteitä kannattaisi tehdä? Kaivaako piha auki tältä puolelta, poistaa pensaat ja laittaa tilalle soraa? Kuinka pitkältä matkalta ja kuinka syvälle korjaustyötä pitäisi tehdä? Onko salaojissakin todennäköisesti vikaa? Kuinka saan selville, onko kosteusvaurioita rungossa ja jopa sisäpuolella? Jos joku teistä viisaammista ehtii vastaamaan, olen suuresti kiitollinen.
Menin ostamaan huoneiston sellaiseen aikaan, että tuo rungon kostuminen ei näkynyt pensaiden alta.
Kyllä olisi paljonkin asian tiimoilta kerrottavaa, mutta hommat ovat kokonaan taloyhtiön vasuualueella eikä osakkaalla ole muuta roolia kuin olla huolissaan taloyhtiön isäänötsijän ja halltuksen suuntaan.
Katsellaan vaikka illemmalla lisää…
Olen ollutkin jo yhteyksissä isännöitsijään ja taloyhtiön hallituksen kanssa ollaan tilannetta katseltu. Päätös on vain ollut se, että tänä vuonna ei ole varaa kuin tehdä se, minkä itse voi. Talkoohommana olisi tarkoitus sitä tehdä, mutta kun kellään ei ole sen suurempaa asiantuntemusta.
Tämä on niitä tapahtumia jotka uusiutuvat ajoittain. Ensinnäkin jos on kysymyksessä as. osakeyhtiö on huomattava, taloyhtiö omistaa koko rakennuksen ja asukas omistaa nipun papereita, osakkeita, jotka oikeuttavat asumaan määrätyssä huoneistossa. Jos asukkaan huonestonkatto putoaa alas, taloyhtiö korjaa sen, samaten jos joku talon seinä kastuu, se on taloyhtiön huoli, asukas voi kääntää vain kylkeä.
Asunto-osakeyhtiölaissa 78 §, Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneston sisätilat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesiihanat,
Yhtiö ei vapaudu edellä selostetusta muun muassa rakenteita koskevasta kunnossapitovastuusta edes osakkaan tekemien tavanomisten muutosten jälkeen.
Se jos muut asukkaat ei ole oikein halukkaita korjaukseen, sen ymmärtää, se tietää kaikille maksuja.
Kerroppa hieman tarkemmin. Puhuit rapatusta pinnasta, onko ulkoseinä tiili / betonirakenteinen vai rapattu puurunkoinen talo?
talo on betonirunkoinen, rappaus elementtien päällä. (en tiedä, mitkä muut tiedot ovat tarpeellisia)
Sisäpuolella ongelmakohdassa on edellisen asukkaan laittamat puolipaneelit ja laatat, eli varsinainen runko ja sen mahdolliset ongelmat eivät sisäpuolelta silmällä erotu.
Tilannetta auttaa jonkin verran betonirakenne, mutta myös betonirunkoinenkin ulkoseinä pitää olla kuiva. Ratkaisevaa on kuitenkin se, minkälainen eriste betonielementissä on, (min.villa / polystyrenni) ja tulee kosteutta ulkoseinän sisäkuoreen. Jos seinän alaosa on märkä sisäkuoren osalta voi mikrobivaurioriskiä esiintyä, mutta…
Kohteessa pitäisi tehdä rakenteiden kuntotutkimus.