Onko kellään kokemusta/ehdotusta, miten kannattaisi seuraavassa tilanteessa toimia: olisimme erittäin kiinnostuneita/valmiita ostamaan tontin, jolla tällä hetkellä purkukuntoinen talo.
Tontti on Espoon yleiskaava-alueella ja sinne saa rakentaa ainoastaan poikkeusluvalla. Luvan saaminen on erittäin todennäköistä (vanha tontti ja vieressä vasta rakennettuja vastaavia taloja), mutta eihän sitä tietenkään voi 100%:sti tietää.
Tiedän, että kohteesta on tehty tarjouksia, joissa on hinta käsittääkseni kohdallaan, mutta tarjous sidottu poikkeusluvan saamiseen ja myyjän oman tilanteensa vuoksi suosii mahdollisimman pikaisia ja todellisia "rahat käteen" -kauppoja, mikä tietenkin meitä kiinnostaisi myös, jos siihen ei liittyisi riskiä, että tontille ei saakaan rakentaa (myöskään luvan saamisen aikataululla ei meille mikään hirveä hoppu ole, koska olemma projektia vasta aloittamassa muutenkin)
Välittäjä vaikuttaa aika amatööriltä, eikä osannut sanoa juuta eikä jaata, olisinkin kysynyt 1) onko muiden kuin myyjän mahdollista saada tietoa tontin rakennus/poikkeusluvasta asioimalla suoraan kaupungin kanssa ja 2) voiko ns. poikkeusluvan saada "vähemmillä" tiedoilla kuin varsinaisen rakennusluvan? (eli onko olemassa tilannetta "kyllä, tälle tontille voidaan rakentaa, mutta rakennuslupa pitää hoitaa erikseen", ennen kuin viimeistellyt suunnitelmat rakennuksen osalta ovat valmiit).
Aika kiemuraista hommaa tää rakentaminen verrattuna talon tai asunnon ostoon :)
http://www.espoo.fi/default.asp?path=1;28;11866;17468;18071
Tästä linkistä löytyy joku vastaus ja mistä sitä voisi kysellä.
Käänny Espoon kaupungin kaavoituksesta vastaavien toimen- tai viranhaltijoiden puoleen eli käy heidän juttusillaan henk.kohtaisesti, olen melkoisen varma. että saat suht. varman vastauksen po. asiaan.
Poikkeusluvan (ei vahvistettua rakennuskaavaa) hakemiseen riittää (yleensä)asemapiirros (=“tonttipiirros”, missä osoitettu rakennuksen paikka, kulkuyhteydet yms. ja esitetty rakenettava enimmäiskerrosala), tontin omistusta osittava tässä tapauksessa esim. kauppakirja , naapurien kuulemislomake ja lisäksi kaupugilta saatavat karttaotteet. Lopullisia raknnussuunnitelmia yms. tarvitaan vasta varsinaisen rakennusluvan hakemiseen. Ensin kuitenkin tuo alustava yhteydenotto/kysely kaavoitustoimeen.
Omalle kohdalle osui tällainen “poikkeaminen”
1.vaihe: ostettiin lohkottu tontti ilman liittymää tiehen
2.vaihe: hain kaivuuluvan littymälle, kunnallistekniikan kaveri kävi paikan ja näkymän tielle toteamassa, tuohon teet liittymän
3.vaihe: rakennuslupaa hakiessa kaavoitukseen kuulemma tarvitaan poikkamislupa tieliittymälle. Avustavalle rakennustarkastajalle koitin tilanteen selvittää, että liittymä on käsittääkseni ok.
4.vaihe: tämä avustava kertoo, että ei kunnallistekniikan lupa riitä, vaan tarvitaan poikkeamispäätös kaavoituksesta. Kysyin mahdollisuutta jo tehdyn liittymän paikan muuttumiselle, vastaus: “ei se siitä muutu, kun kerran kunnallistekniikka on paikan hyväksynyt”
5.vaihe: nieleskelin muutamaa valittua sanaa hetken, ja pyysin ystävällisesti kaikki liitteet mukaani, joita poikkeamislupaan tarvitaan. Liitteet 54€, päätös 300€, kielteinen päätös 150€. Jos tulee hylsy, pitänee hankkia helikopteri… 
Eli tarkkana kannatta olla noiden poikkeamispäätösten/lupien kanssa, ei ihan läpihuutojuttuja välttämättä.
Poikkeusluvassa määritellään rakennusoikeus, ei vasinaista rakennuslupaa. Eli poikkeuslupaa hattaessa määritellään vain rakennuksen käyttötarkoitus, maksimikoko sekä sijoittaminen.
Toisaalta - jos myyjä ei halua odottaa mahdollista lupaa, vaan pyytää rahat heti, hänellä voi olla aavistus tai tieto siitä, ettei lupaa mahdollisesti tule. Meillä oli saman tyylinen tontti kierroksessa aikanaan, mutta jätettiin tämän vuoksi ostamatta. Luulen, että myyjä oli itse yrittänyt jo lupaa (joka nostaisi tontin hintaa) aikaisemmin. Kannattaa hiukan varoa. Ja vaikka viranomaiset nyt sanoisivatkin, että “kyllä siihen luvan saa”, ei sillä ole mitään merkitystä sitten kun komiteat asiaa miettivät.