Ulkoseinien tiiliverhoilun halkeamat

Tiilijulkisivut
1

1979 rakennetun täystiilitalon (ha.78m2, ka 127m2) ulkoseinien tiiliverhous on muurattu 130 mm kahitiilestä halkaisemalla tehdyistä ohuista kappaleista. Päätyseinässä on seinän keskivaiheilla huomattava määrä tiilien pystyhalkeamia (ei näy selkeästi kuvassa).



Kuntotarkastuksen mukaan syy on todennäköisesti kosteus- ja lämpötilaeroista johtuva luontainen rakenteen vaurioituminen, jota on merkittävästi jouduttanut tiilikappaleiden ohuus.

Rakennuksen ulkoseinässä on lisäksi kaksi vaakasuoraa hiushalkeamaa, jotka on omistajan kertoman mukaan syntyneet pohjavesien alenemisen jälkeen. Kuntotarkastuksen mukaan pohjavesien aleneminen muuttaa perusmaan olosuhteita, jolloin pienet epätasaiset painaumat ovat mahdollisia. Tarkastuksen mukaan halkeamista ei ole vaaraa eikä haittaa rakenteelle.

KYSYMYKSET:

  1. Mitkä ovat ulkoseinien tiiliverhoilun pysty- ja vaakahalkeamien todennäköisimmät syyt em.kuvauksen perusteella?
  2. Mitkä ovat ulkoseinien tiiliverhoilun pysty- ja vaakahalkeamien korjausvaihtoehdot ja niiden karkeat kustannusarviot?

2
  1. Usko kuntotarkastajaa. 2. Älä tee mitään, 0 €.
3

Yleensä tämän tiilityypin verhoiluissa esiintyy aurinkosivuilla lämpölaajenemishalkeamia. Halkeamat ovat yleensä ikkunan nurkissa, mutta pitkillä sivuilla myös muuallakin. Vaakahalkeamat kertovat jotain. Jos pohjavesi on ollut perustuksien yläpuolella tai jos pohjavesi on ollut täyttömaakorkeuksilla voi perusmaa hieman tiivistyä, mutta jos pohjavesipinta vaihtelee koskemattomassa maassa ei maapohja kutistu muilla kuin savikkoalueilla. Jos talo on savikolla ja pohjavesipinta jostain syytä alenee tapahtuu savessa kutistumaa, joka voi aiheuttaa vakavia vaurioita rakenteille.

Miksi pohjavesipinta on alentunut ja onko talo savikolla?