110 m2+ lämmin at60m2 , vesikiertoset lattialämmitykset molemmissa maksoi 100000€ itse tehtynä, aloitus 5/2008 valmis 3/2009.
Tein minäkin omani 1050€/neliö.
Mutta se vaatii helvetillisen lisätyön sen kaiken muun rakentamisen päälle. Iso osa tavaroista hankittiin toisten työmailta, ylijäämätavaraa hankkien. Siinä meni yks talvi…
Talo yks kerroksinen, hieman oulun eteläpuolella kappaletavarasta rakentaen. Valmistumis vuosi 12/2009. Pelletti lämmitys+vesikierto lattioissa. Rak.ala 205 m2+katettua terassia n.40 m2 +autotalli/katos 70 m2. Tontin ostosta, valmiiksi…190t€. Talon pintamateriaalit keskitasoa.Vierasta työvoimaa pohja / pihatyöt, putkimies n.15h (ite kaikki vesiputkitukset, ilmastointi ja viemäröintityöt), sähkömies n.70h (ite kaverina), lattiavalu urakalla…loput työt KAIKKI itte eukon ja velipojan kans. OP:n laskuri antoi kustannusarvioksi 298t€. Eli yli sata tonnia "säästettiin" siihen nähen. Helevetinmoinen homma…rakennus aikataulua ei ollu, mutta n. 1 vuosi 3kk siihen meni. Joten arvioni on, että 115 m2 talon tekee ainaki oulun seudulle 140t€:lla jos oikeesti vihtii ja osaa tehä itse.
Rakentajilla on merkillisiä laskutapoja kun oma ja muidenkin mukaan saatujen ilmainen työ lasketaan voitoksi,mutta jos sama työpanos tehtäisiin vieraalle niin se voisi äkkiä muuttua riistoksi.
Ennätys lienee Jämerän Myyntipäällikön oma talo laman aikana 1995…65 000 €…148 m2 h-ala !
Meillä on v. 2009 valmistunut Hartman kodin Tundrahanhi 130A Kokonaiskustannukset 168 k€ jossa on siis kaikki tontti, liittymät, viranomaismaksut, valvoja, rakennusaikainen sähkö, pihatyöt yms. Talo tehtiin päältä päin valmiiksi ja sisähommat tehty suurimmaksi osaksi itse, välillä kirvesmies apuna kun ei itse ennättänyt. Ainoa homma mikä omassa budjetissa meni mönkään oli pohjatyöt kun talon pohjiin ja pihaan ajettiin n. 1000t mursketta mutta pohjissa ei kannata säästellä. Niin ja sijaintina on etelä-pohjanmaa.
Tuossa ei varmaan ole autotallia.
5 henkinen perhe saa 200 000 eurolla kivitalon autotalilla jos neliöitä on noin 110-115 ( h ala ). Huoneet ovat 14-9 m2 ( mh:t ).
Itse autotallia ei ole mutta pohjat on tehtynä ja salaojat laitettu.
Pohjanmaalla ne tulvatkin on isompia.
Se on kuinka asiat tekee. Autotalliin saa uppoamaan jus niin paljon kun haluaa. Meillä upposi kun siitäö tehtiin lähes toinen "okt" eli eristykset on seinissä 200mm ja katolla 300mm, vesiputket lattiassa ja wc:t yms… Talossa muuten sama mutta katolla on 400mm. Mutta jos lämmintä tilaa tekee niin se maksaa.
Siis pelkän talonkin voi saada aika halvalla mutta älkää nyt hyvät ihmiset unohtako sitä tavaran määrää mitä myös vaaditaan yleensä okt:ssa… Vai onko teillä ruohonleikkurit siivouskaapissa talven ja lumilinko eteisessä kesän…?
Tontille tarvitaan se toinenkin tönö. Kylmään autotalli/varastoonkin menee helposti 10 000-20 000 että se täytyy laskea siihen budjettiin myös. Ja usein on myös se takka. Ja misäs puut pidetään? Pesuhuoneessa…?
Hämmennetään lisää:
- Pohjois-Kymenlaakso (lue Kouvolan seutu)
- kaavoitettu tontti 1450m2
- puurunkoinen / puuverhoiltu talo, kokonaisala 134m2, asuinala 120m2
- Suurelementti
- Suorakaiteen muotoinen ts. ei erkkereitä yms.
- perustamisolosuhteet helpot. Eli Sorapohja, ei paalutuksia tai kevennyksiä yms.- maanvarainen laatta
- sähkölämmitys
- koneellinen poisto ja tulo
- puurunkoiset väliseinät
- märkätilat kivestä
- kunnan vesi ja viemäriliittymät
- sisäpinnat keskitasoa, ei marmoria, mutta ei Robbarin 4e/m2 laminaattiakaan.
- ulkopuoliset ammattimiehet:
- kaivurikuski
- putkimies
- sähkömies
- paketin pystytysporukka
- lattialiipparit
- takkamuurari
- vedeneristäjä
- loput tehtiin itse (minä, rouva ja appiukko) eli ei kymmeniä sukulaisia apuna. Ja neljä omaa mukulaa, jotka viihtyivät suht. mukavasti työmaalla.- puut kaatu tontilta 7/08 ja sisään muutettiin 8/09. Paketti tuli 10/08.
Oisko tuossa jonkinlaista lähtötietoa. Kustannuksista:
- kokonaiskustannukset 120000e
- josta tontti 7500e
- sähköliittymä 1700e
- vesi- ja viemäriliittymät yht. 1500e
- rakennuskustannukset ilman edellä mainittuja liittymiä ja tonttia ~110000m2 eli asuinneliöitä (120) kohti ~915e/m2.- sisältää kaikki viranomaismaksut, suunnitelmat, tarvikkeet / materiaalit, ulkopuoliset palkat eli kaikki.
- rakennusmateriaalit tuli pitkälti paketin mukana ja loput ostin muutamasta paikallisesta rautakaupasta sen enempää ylimääräistä vaivaa näkemättä.
Ja tänä kesänä teen 60m2 kahden auton katoksen ja lämpimät varastot ja tähän olen varannut ~10000e. Saa nähdä kuinka käy…
Kaavoitettu 1450 tontti 7500€. Käyp katteeksi=) Satatonnia halvempi kuin PK alueella…
Harri potpurille plussaa täytyy kyllä antaa. Hyvin jäsennelty ja perusteltu laskenta.
Mutta mutta… Täällä etelässä on noi tontin hinnat hiukan toiset… Ton kokonen maksaa pääkaupunkiseudulla(espoo,vantaa) yli 100 000€. Eli se siihen hintalappuun lisää etelän vetelille.
Pk:kehyskunnissa tollaset tontit maksaa 50 000 - 100 000€
Maaseudulla saa sen 5000 m2 25 000 - 50 000€.
Siinä perspektiiviä.
Mites muuten tollasella alueella on palvelut kun kaupunki noin epätoivosella hinnalla myy? Tai kunta?
Tämä ei ollut mitään kettuilua vaan haluaisin ihan uteliaisuuttani tietää.
Itse maksoimme tontista 1€/m2 asemakaava alueelta. Tosiaan puhutaan maaseudusta ja palvelut ovat mielestäni aika hyvät kunnan kokoon suhteutettuna. Voi vaikuttaa palveluihin sekin että kunta poikkeaa paljonkin normaaleista maaseutukunnista, että 70% kunnan asukkaista asuu keskustan alueella ja kunta ei ole maatalousvaltainen vaan suurin osa työllistyy palvelu- ja teollisuussektorilla. Tosin kaavoitetaan täällä tälläkin hetkellä kalliimpia omakotitontteja jotka sijaitsevat joen rannalla, jokaisella on oma venepaikka ja jokea pitkin pääsee järvelle. Ko. tonttien hinnat varmaankin asettuvat 25-30k€ pintaan.
Niin, kyllä monissa kunnissa on tontteja myynnissä esim. 1e/m2 tai jopa 1e/tontti!
Mutta meillä siis ~5e/m2. Toki meiltäkin päin löytyy noita kalliimpia rantatontteja.
Palvelut ovat mielestäni kohtuulliset, muttei täydelliset. Meiltä parin kilometrin päässä keskustassa on kolme ruokakauppaa, kaksi pankkia, posti, apteekki, muutama juottola, hammaslääkäri, terveyskeskus, lasten hoitosysteemit jne. Eli aika normi setti normaaleihin tarpeisiin.
Viikonloppuna saattaa joutua lähtemään sairaspäivystykseen 20km päähän tai jos haluaa shoppailla vaatteita tai erikoisempaa tavaraa, joutuu myös ajelemaan sen 20km. Mutta päivittäiseen elämiseen löytyvät palvelut ja hyödykkeet saa tuosta kävelymatkan päästä.
Vähän samanlaiset palvelut täälläkin kuin HarriPotterin kunnassa lisäksi yksityinen lääkärikeskus ja hammaslääkäri sekä matkahuolto.
Joo meillä maksoi kanssa tontti jo yhtä paljon kuin Potterilla koko helahoito.
Alueelliset erot on suuria, mutta selkeästi puuelementtitalo on huokea…ja usein se vaihdetaankin parempaan pian jotkut jo 4 viikon kuluttua valmiiksi saattamisesta kun home iskee.
Kivitalon saa myös 120 000 eurolla pystytettynä…ei tosin kovin suurta. Hybridirakenteisen jo selkeästi huokeammalla…esim harkko + eps + puuvuoraus ( n 1/3 huokeempi kuin eristeharkkotalon seinä ). Lisäsäästö tulee kun ei tarvi rapata…eli loppupeleissä 115 m2 talossa säästö noin 35-40 T €.
Joopa joo…
Älvareillahan on tuo ennätys 4 viikkoa pystytyksestä umpihomeeseen. Mainettahan se ei kartuta eikä myyntiä.
Pitääpä mennä nyt kotiin katsomaan lastamme joka täyttää pian 3 v ja paha atooppinen ihottuma iski talvella…päiväkodissa haisee home. Rasvaushommia tiedossa.
Sen verran laskeskelin U-arvoja rakenteissa, että mineraalivillaa tarvitaan reilu 0,5 m seinässä jotta sama U-arvo kun tuolla esittamälläni hybriidi rakenteella…miten lie sitten kosteuskäyttäytyminen villassa…hazardia hazardia…vai mitä ?
Meidän talo ainakin tehtiin pitkästä tavarasta paikan päällä vaikka talotehdas toimittikin, olivat ensin tehneet precutista johon eivät olleet tyytyväisiä, sitten tehneet elementti ratkaisusta mutta luopuneet kun muutamasta taloon joutuneet vaihtamaan villat ja siirtyneet täysin pitkään tavaraan. Talo valmistui 9½ kuukaudessa muuttovalmiiksi.
"c-borg-x" Ettei vain kannattaisi sitä hometta etsiä vähän lähempää… Sen verran tuskastuttavalta tuo jatkuva myyntipuheesi vaikuttaa, että ei taida hometalosi käydä kaupaksi.
Ja, kun näitä toteutuneita hintoja on tullut tässä, niin omani:
1.krs Pienelementtitalo 125/141m2 + 9m2 jatkoterassi
vesikierotinen lattialämmitys + pilp
varaava takka/leivinuuni 3200kg
7metrin vesikaivo
6m3 umpisäiliö wc-vesille
harmaavesisuodattamo
Loiva savinen rinne ja tienteko + reilut talonympärystäytöt vaativat ajettua soraa n.750tn
6500m2 tontti, jossa valmiina oli 60m2 lato jossa (tiilikatto, vanerilattia, liukuovi)
Tontille tein tietä yhteensä noin 50 metriä +
uimalammen (sisältää 500m2 suodatuskangasta ja 12 kuormaa hiekkaa) + pienelle vanhalle rantasaunalle perustukset ja siihen toin saunan päälle.
Yläpiha aidattu erilliseksi pihapiiriksi reilu 200metrin aitauksella lapsia ja koiria varten ( 2x2" kyllästetyt aitatolpat joihin hakasnaulaimella ammuttu sinkitty muovipäällysteinen aitaverkko (ei liurua koristeaitaa))
28.4 - 20.12.2007 ekasta kuopaisusta muuttoon. Täysin valmis ei koskaan, mutta ulkopuolisen silmään on ollut jo viimekesästä.
"Kokonaiskustannukset" (sis.tontti+lato 7000€) 145000€