Jees, eli olen melko aloittelija tällä talorintamalla, mutta alan päätyä rakentamiseen/rakennuttamiseen koska 10 v vanhat talot maksaa meilläpäin (170.000€) eli uuden talon hinnan???. Eli kertokaa aloittelijalle kokemuksia mitä paketteja olette rakentaneet ja miten meni, mitkä oli kustannukset, oliko “avaimet käteen”-periaatteella jne… Mulla on listalla näin aluksi mm. kastelli, jukka-talo, kannustalo, mittavakoti, sami-talo, herrala-talo, k-raudan omatalo ja puutalo sekä teritalo. Lisäksi katselin myös hirsitaloa kontio ja finnlamelli, mutta ei oikein tuntunut oikealta ja eikös hirsi ole hieman ei taloudellinen??
Meillä myös viimeistä silausta vaille ulkopuoli, asuttu on jo hurjat 3 kk. Talo pystyssä, vielä. Uskallan puhua Jukan laadun puolesta. Nuo talopaketit, jotka mainitset, ovat kaikki varmasti hyviä - kysymys lähinnä makueroista.
Kun palkkaat hyvän vastaavan mestarin jo tähän alkuvaiheeseen, hän osaa opastaa talopakettien vertailussa ja maksaa jo siinä vaiheessa omasta palkastaan suuren osan takaisin.
Meillä oli viime kädessä vastakkain Jukka-talot ja Kastelli. Hyviä paketteja varmasti molemmat. Päädyttiin kuitenkin Jukkaan siksi, että siinä pohja oli jotenkin toimivampi ja huoneet isompia. Hinnaltaan oli monta tonnia halvempi, vaikka talo onkin isompi. Jukka on myös hieman valmiimmaksi rakennettu, koska seinäelementit ovat sisäpuoleltakin valmiita. Kastellissa olisi pitänyt iskeä villat, muovit ja levyt itse pintaan.
Meillä talossa piti olla vähintään viisi makuuhuonetta, joten kaikki talontoimittajat eivät pystyneet venyttämään talojaan meidän vaatimuksiin tai sitten hinta nousi niin huimaksi, että tipahtivat jo alkuvaiheessa. Kastellin ja Jukka-talon välille jäi edelleen n. 6 000 euron ero. Toimitussisältö oli aika samankaltainen muuten, paitsi valmiusasteeltaan.
Talopaketti on tulossa vasta kolmen viikon kuluttua, joten vielä en osaa sen enempää kertoa. Tontilla kiirettä piisaa, kun perustuksiakin aletaan valaa vasta tällä viikolla... Huh.
Meillä Jukka-talon tarjous kaatui ensimmäisenä siihen, että sopimuksessa luki jotenkin näin: Talotehtaalla on OIKEUS pitää esittely talossamme! Ei kiitos.
Meillä siitä esittelystä keskusteltiin, keskusteltavissa se varmasti on myös muiden kohdalla. Kun hinta oli sorvattu kohdilleen, sovittiin että esittely on 4 h sovittuna viikonloppuna rakennuksen sisätyövaiheessa -> esim osa seinistä ja katosta tasoitettuna. Valtaosa rakentajista haluaa nähdä jotain muuta kuin valmista tapetti- tai maalipintaa ja ihmisten huonekaluja. Pohjaratkaisu on siinä se, jota tullaan katsomaan. Minusta se oli pieni hinta siitä “vaivasta” - ja tulihan sille vaivalle loppupelissä hinnanalennuksen muodossa korvaus.
Otimme "Unelma 128" paketin (nykyisin myynnissä Unelma 133 -mallina), mutta muuntelimme sitä sen verran, että siitä tais tulla "Omppu-Unelma 136+"...
Eli muunneltavuus on ihan ostajan haluista kiinni, eikä muunnoskustannuksia tullut juurikaan, vain tarvittavat lisätarvikkeet, mutta ei "muita kuluja". Lähes kaikkia seiniä/huoneita siirreltiin/muunneltiin, ikkunoita/ovia lisättiin/poisteltiin ja nyt on varmasti ihan oman näköinen ratkaisu.
Muutoksiamme mm.
-khh/sauna ja 1 makuuhuone "vaihtoivat paikkaa"/peilikuva
-olohuone suurennettu poistamalla 1 makuuhuone
-käyttöullakko ristikot läpi-talon ja ullakolle ikkunat
-esittelypiirustusten/nykymuodin (?) mukainen sisääntulokatos muunnettu/suurennettu lämmintilaksi/umpikuistiksi
...ja lukuisa määrä muita pienempiä muutoksia niin ulko- kuin sisätiloihinkin
-Käsittääkseni "lisähintaa" ei tullut, vaan hinta lasketaan kuluvien tarvikkeiden mukaan... (pre-cutin etu valmistehdaspaketteihin verrattuna!)-
Ainakin Etelä-Suomen www.mittavakoti.fi -myyjä Jukka N. oli erittäin mukava ja asiansa osaava... samoin asennusporukka ja koko tehtaanväki, toimitusjohtajasta lähtien ovat rakentajaa ymmärtävää ja auttavaa porukkaa; Kuten kotisivuillaan LAATU -takeikseen lupaavat.
"Mihin päin rakennatte + mikä malli + kuka edustaja ? Teittekö paljon muutoksia pakettiin ?"
Itse asiassa meille tuli malli, joka on yhdistetty kahdesta eri talosta ja venytetty vielä siitäkin pikkuisen. Samankaltainen malli oli tullut eräälle toisellekin asiakkaalle ennen meitä ja sama sopi meillekin. Ei ole siis ihan vakiomallistoa.
Rakennamme Turun lähistölle. Edustajamme on Turun Länsikeskuksen toimipisteen edustaja. Hän on ollut todella asiansa tunteva ja antanut paljon lisävinkkejäkin rakentamiseen. Itsekin kun on rakentanut pari vuotta sitten oman talonsa.
Me rakennetaan Järvenpäähän ja ollaan kallistumassa myös Jukkaan. Loppusuoralla tipahti Kastelli pois ja enää jäljellä Jukka 123-2 ja Omatalo 125-5, molemmat pienillä sisämuutoksilla ja pienillä lisäksillä (pariovet jne.). Omatalon hinta vakiokalustein ja kodinkonein n. 60 000€. Jukka on n. 72500€ hinnallaan n. 12 500€ Omataloa kalliimpi, mutta sisältökin on paljon laajempi. Tarjouksessamme on mm. koko talo ulkoapäin valmiina jokainen puuverhousosa asennettuna ja pohjamaalattuna. Katto turvatuotteineen asennettuna. Ovet ja ikkunat ristikoineen ja vuorilautoineen ja pelteineen paikoillaan Abloy turvalukoin ja messinkiheloin varustettuina. Väliovet sis. pakettiin messinkikahvoin, samoin kattopaneelit koko taloon. Kaikki kalusteet ja kodinkoneet mukana, keittiö, kodinhoitohuone, wc ja makkarit. Saunapaketti muotolauteilla (vakiomallinen tiputettiin pois), vuolukivikiukaalla, saunasatu eristyksillä, kuituvaloilla ja tervaleppäpaneelein. Ilmalämpöpumppu putkistoineen, suunnitelmineen ja säätöineen. Ja kaupan päälle tulis vielä peräkärrykin :-).
Eli tossa Jukassa hinta tuntuu korkeelta, mutta, kun miettii mitä siinä tulee mukana, niin aika hyvä tosta on lähtee ite jatkamaan yläpohjan eristämisellä ja sit saakin jo lämpöö taloon (puhaltimet).
Ajatus ois rakentaa perustalo peruskalustein omaan käyttöön eikä antaa nälän kasvaa syödessä. Laskeskelin, että noita Jukkaan kuuluvia varusteita ei tosiaan saa samaan hintaan, jos lähtee itse ostamaan. Kommentoikaa mitä kannattaa jättää pois, jos kannattaa ja mitä voi tavallisesti tinkiä lisää.
Jos sulle on tulossa 400 mm puhallusvillaa, niin mieti kannattaisko se vaihtaa 100 mm:n levyvillaa + 300 mm:n puhallusvillaan. Itse tein niin, jolloin saatiin "perusvilloitus" ja peruslämpö talveksi heti höyrynsulun ja koolauksen jälkeen. Sen jälkeen sai rauhassa tehdä jossain vaiheessa kulkusillat yms kattotuolien sekaan. Puhallusvillassa kun tuppasi olemaan 3 - 5 viikon odotusajat ja tuon muutoksen jälkeen sen toimitus ei ollut päivästä kiinni.
Paketti vaikuttaa tosi kattavalta. Jos jotain tingittävää, niin hälyttimet. Niille kun tuppaa tänä päivänä olemaan käyttöä.
Edustaja meinasi, että tehtaalta tulee parin sadan euron lisälasku, mutta tähän päivään mennessä sitä ei ole tullut. Ja onhan tuo meidän valitsema vaihtoehto uskoakseni energiataloudellisesti parempi.
Juu, meillä on nimenomaan 100mm levyvillaa ja 300 mm puhallusvillaa. Ai niin, tuosta paketista jäi mainitsematta väliseinien ek kipsari + 50mm villat ja kuuluihan tohon pakettiin vielä se keskuspölynimurikin. Ton ilmalämpöpumpun kustannus on 4100€ mikä ei kuulosta pahaalta ottaen huomioon sen, että siinä hoituu samalla kertaa lämmitys myös vesikiertoiseen lattialämmitykseen, ilmanvaihto sekä käyttöveden lämmitys. Ajattelin, josko se myyjä antais vielä samaan hintaan sälekaihtimet, ulko-oven viereisen ikkunan sekä ikkunaristikot (yht. reilu tonni).
Meille tulee vko 36 tontille Lappli-talo. Muunnissemme paljon Kultarinta 138 -ratkaisua. Lisättiin mm. olohuoneen nurkkaan 4,5 m. korkeat panoraamaikkunat. Toistaiseksi on mennyt hyvin. Pinta-alat on 150 / 178 m2.
Me ostimme Jetta-talon ( pystytysvko 23 ) Loppusuoralla oli Jukka ja Jetta, mutta kokonaisuus ratkaisi että päädyimme Jettaan. Pieniä fiboja lukuunottamatta kaikki ok. Mutta kysy toimittajalta pystytysporukasta, Jetta-talolla ne ovat talotehtaan palkkalistoilla, eikä tarvikkeita sästellä, kun ne ei ole omasta pussista pois. Vertaa esim. Plaania Virolaisia asentajia ja vievät ns. ylimääräiset tiiliruoteetkin "seuraavalle työmaalle" sekä ammattitaito vähintäänkin kyseenalainen. ( Olen seurannut vierestä 3 Plania taloa ). Minullakin kävi niin että tiilikatto asentajat olivat Virolaisia ( tehtaan alihankkija, ja tehtaan tietämättä myöskin olivat alihankkijan alihankkijoita ) ja kävi niin että aluskate on asennettu liian kireälle, ja varmaankin koko katto menee uusiksi. Muutenkin heidän meininki on ihan p......
...Minullakin kävi niin että tiilikatto asentajat olivat Virolaisia ( tehtaan alihankkija, ja tehtaan tietämättä myöskin olivat alihankkijan alihankkijoita ) ja kävi niin että aluskate on asennettu liian kireälle, ja varmaankin koko katto menee uusiksi."
Meille tuli Plania,asentajat "kotimaisia",kaikki meni erittäin hyvin.Loppusuoralla oli Samitalo,Herrala ja Plania.Planiaan päädyttiin asiallisen myyjän vuoksi.Hinnat kaikissa suht samat,malli on oma.Planialta kaikki tuli aikataulussa ja tarvikkeita ja puutavaraa oli liikaakin,kattotiiliä on vielä niputtain varastoitavaksi.
Ompulle vastausta, että en koe että Virolaiset kattomiehet olisivat Jetta-talon syytä. Ja se miten kokee fibat lienee jokaisen oma asia. Jos ompulla menee pienimästäkin asiasta herne johonkin, niin lienee se hänen asiansa. Ja parempi että kirjoitat omia viestejäsi äläkä harrasta copy / pastea.