Yleensä pitäisi joku RAK-suunnitelman palanen löytyä tai vähän viisaampi pohjaurakoitsija pärjää jo pelkällä ARK-sarjan asemapiirustuksellakin. Mutta kysymällähän tuo selviää sitten että kuinka paljon urakoitsijan pitää riskiä tuohon sisällyttää.
No hintaa kysyn vain ja ainoastaan siksi, että tiedän suunnilteen mitä tulee maksamaan.
Varsinainen tarjous pyydetään tietenkin vasta sitten kun on tontti, kuvat, talot ja kaikki muu hommattuna.
Messut tuli käytyä ja ihmeteltyä.
Mikäli taloon tarvitsee paalutuksen, pitää perustukset hoitaa itse. Avaimetkäteen paketista hyvitetään siinä tapauksessa noin 5000€/asunto. Tämä siis Kastelli taloilla.
Sen verran noista sepeleistä vielä, että perustusten pohjalle ehdottomasti tavaraa, jossa on 0-kama mukana, “pesty” sora, siis esim 8-16, on tarkoitettu salaojien ympärille, maanvaraisen laatan alle kapillaarikatkoksi, sokkelin viereen jne.
Mikäli alapohjan pitää olla tuulettuva radonin takia niin pitääkö perustus tehdä ontelolaatoilla vai voiko tehdä ihan perinteisesti valamalla vai olenko nyt ymmärtänyt jotain ihan väärin?
yksi:
“Sen verran noista sepeleistä vielä, että perustusten pohjalle ehdottomasti tavaraa, jossa on 0-kama mukana, “pesty” sora, siis esim 8-16, on tarkoitettu salaojien ympärille, maanvaraisen laatan alle kapillaarikatkoksi, sokkelin viereen jne”
ihan vaan mielenkiinnosta, että miksi pohja ei voisi olla nimenomaan tuota “pestyä” sepeliä kauttaaltaan?
eikö mielestäsi tarvitse anturoiden alle kapilaarikatkoa?
jos heti perusmaan päällä on koko pohjallinen tuota sepeliä, niin eikö silloin vaadittava kapillarikatko synny siinä kerralla kaikkialle + samalla täyttyy salojitukset oikealla tavaralla?
rklhuttunen:
Suoraan sanoen, en tiedä voiko pestyä soraa käyttää anturan alla. Itse en käyttäisi. Syynä on se, ettei pesty sora tiivisty jyrättäessä. Anturan alla en ole koskaan käyttänyt kapillaarikatkoa, kosteuden nouseminen rakenteisiin estetään muilla tavoin. Jos jollain on faktatietoa tähän niin voisi pistää vaikka linkkiä tms.
wks:
Tuulettuvan alapohjan voi tehdä muutenkin kuin ontelolaatoilla. Yleensä vain ontelot on taloudellisin ja helpoin tapa. Muita tapoja on ihan perinteinen muotin teko, joka vaatii hillittömän tukirakenteen. Toinen on profiiliteräksestä tehty alusta joka toimii samalla raudoituksena. Se vaatii huomattavasti vähemmän tukemista.
Voi tehdä myös maanvastaisen alapohjan jolloin soratäyttö vain putkitetaan salaojaputkella josta tuuletusputki vesikatolle ja imuri putken nokkaan.
Mikäli tässä nyt rakentamaan käydää, niin talo tulee olemaan paritalo. Todennäköisesti Kastellin 80+80 http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy/Economy+80+ja+80
Eli jos tuon talon perustaa AS OY:nä, niin vaatiiko tämä käytännössä mitä paperivääntöä tms? Tarkoitus kuitenkin tehdä talot kahtena erillisenä, A ja B talot jotta ovat erikseen myytävissä. Onko mitään muuta mahdollisuutta kuin AS OY jos talojen pitää olla erikseen myytävänä?
Radonin olin mielessäni ajatellut tehdä juuri tuolla Mesurin sanomalla tavalla. TM Rakennusmaailmassa oli tuosta joulukuussa juttua, tosin käsitteli jälkiasennettavaa mutta kuitenkin.
Olisipa jonkun syytä ensin hieman riisua/tutkia unelmiaan siellä ruohonjuuritasolla ja tutkia faktoja siellä maan pinnalla eikä ihmetellä koko ajan siellä yläilmoissa, jotta ei putoaisi kovin korkealta sitten myöhemmin, niin kannattaa selvittää ensin saako rakentaa kerrostalon, rivitalon, paritalon (yhtenä/kahtena), Ok-talon, leikkimökin, koirankopin vai vain hiekkalaatikon savipohjalla tai pottumaan.
On myönnettävä, että en ole syventynyt ollenkaan noihin haikailuihin, joten en ole sen kummemmin perillä noista hankkeista. Sehän ei ole tarpeenkaan minulle. Jokainenhan saa unelmoida kuin lystää, mutta fakta on sitten se, minkä pystyy toettamaan eli toteutuu eli virtuaalimaailmassa on helppo olla, mutta se todellisuus on joskus katkera kalkki. Tuostapa tuli mieleen, että tarvitaankohan sitä pottumaata sitten kalkita. Sekin olisi hyvä selvittää.
Eli jos tuon talon perustaa AS OY:nä, niin vaatiiko tämä käytännössä mitä paperivääntöä tms?
Vaatii: PRH - Kaupparekisteri - Asunto-osakeyhtiö
Enpähän uskalla sanoa, että kysyjän tapauksessa, joten en sano. Sanonpahan muuten vain, että asoy-muotoinen kannattaa täysin unohtaa, sillä ensiksi kys… ei ku on tiedettävä huomattavasti ja etenkin osattava 99% enemmän kuin tietää eli osaa. Asoy:ssä on oltava aina vähintään kaksi eri huoneistoa eli jos yksi talo, niin kaksi huoneistoa, jolloin kaava saattaa olla esteenä. Jos kaksi erillistä taloa (salliiko kaava?), niin sitten kun myy sen toisen, niin silloinpa aukeaa mahdollisesti se sudenkuoppa, että ollaankin täysin sen ostaja armoilla. Kannattaa tuhannen ja yhden kysymyksen kysysyjille olla reaalimaailmassa, ettei lopulta tule se - itku tai suorastaan parku.
Ei myöskään saa/kannata sekoittaa asoy:tä koy:hyn. Muuten yhden talon tapauksessa kannattaa tehdä koy mieluummin kuin asoy. Niin eihän se minulle kuulu kuinka hölmöjä hommia kukin haluaa. Se on kunkin asia. Väännän rautalankaa (vain tässä ketjussa koy:stä) koy = kiinteistöosakeyhtiö).
Nyt meni kyllä Montan postaukset ihan ohi, mutta mikäs siinä antaa mennä vaan.
Miten tuo paritalo olisi helpoin toteuttaa, voiko edes toteuttaa muuten kuin AS OY:nä?
No voi pyhä yksinkertaisuus! Jos viskaalit sallii, niin kukin omana itsenäisenä yksilönä eli okt:na. Kyselyistäsi pääteltynä: unohda tuo asoy-juttusi aivan tyystin.
Paritalo kahtena omana yksilönä eli okt:na, jotenkin tuo yhtälö kuulostaa mahdottomalta; paritalo = omakotitalo.
Omat osoitteet pitää taloille saada, eli kujakuja 1 A ja kujakuja 1 B, niin pitääkö tuon paritalon olla joko AS OY tai Kiinteistöyhtiö? Vai miten tuo homma pitäisi tehdä?
Kiinteistöyhtiö vaikuttaisi ainakin helpommalta, ei tilinpäätöstä jne.
http://www.prh.fi/fi/kaupparekisteri/useinkysytyt/kiinteistoyhtio.html
Ilmainen vinkki, kaikilta on mennyt kaikki Montan postaukset ohi, niissä ei ole ollut mitään järkeä. Älä siis noteeraa niitä mitenkään, niin selviät paljon vähemmällä. Sen mielestä kaikki on väärin ja sutta tulee vaikka mitä tekisi.
Tuossapa näkee kuinka vinksallan on kyselijän homma ja päättely:
Koska/milloin olen väittänyt:
"Paritalo kahtena omana yksilönä eli okt:na"
En koskaan, mutta jos oikein tarkkoja ollaan, niin kaksi eri taloa saadaan paritaloksi ja niillä tietenkin on eri osoitteet. Kukin saa lyödä paatään seinään halujensa mukaan.
Sitten pannaan vähän tietoa yksi, jos toisellekin:
http://www.hs.fi/viivijawagner/?cmp=nl-030211
Siinä on ytimekkäästi väännetty rautalankaa oikein kuvien kera.
Hienoa että sait sen lopullisen totuuden taas sanotuksi !
Toivotaan että tänne saadaan parempi foorumisofta pyörimään niin voi laittaa ignorea, nyt joutuu näkemään kaikki postaukset 
Riippuen kaavasta kaksi taloa voivat olla myös kiinni toisissansa. Esim. Helsingin keskustassa on paljon tällaisia kiinteistöjä. Yleensä vaan jos tontti lohkotaan, siihen tulee rakennusalueen rajat, jotka ovat esim. 4 metriä tontin rajasta.