Eli jos haluaa A ja B talot paritalosta niin tontti pitää lohkoa?
Mitä tuo lohkominen kustantaa ja miten käytännössä tapahtuu?
Kun luetaan tuhannen ja yhden yön tarinoita väärin päin ja ylösalaisin, niin mitähän siitä tulee?
Tehkää kiinteistöllenne/tontillenne hallinnanjakosopimus niin pääsette kaikkein vähimmällä riidalla tulevaisuudessa. Paritalo on pahin mahdollinen ratkaisu.
Hallinnanjakosopimukset
Kiinteistön yhteisesti omistavat henkilöt voivat tehdä keskenään sopimuksen kiinteistön maa-alueen ja mahdollisesti myös sillä sijaitsevien rakennusten hallinnoinnista. Sopimus on nimeltään hallinnanjakosopimus.
Tyypillinen esimerkki on paritalo, joka sijaitsee joko omistus- tai vuokratontilla.
Tontin käytöstä sovitaan sopimuksessa
Hallinnanjakosopimukseen merkitään se, kumpaa paritalon päätyä osapuolet hallinnoivat sekä mikä osuus maapohjasta kuuluu kummallekin. Sopimukseen liitetään yleensä kartta, johon hallinnoitavat alueet merkitään esimerkiksi eri värien tai kirjainten avulla. Sopimuksessa voidaan muun muassa sopia, missä on kunkin autopaikka tai mikä osa yhteisestä ulkorakennuksesta kuuluu kenenkin hallintaan. Osa alueesta voi jäädä myös yhteishallintaan, esimerkiksi grillikatos, lasten leikkialue tai sulkapallokenttä.
Kaikkien osaomistajien on allekirjoitettava sopimus
Kaikkien osaomistajien on allekirjoitettava sopimus. Kirjaamista voi hakea kuka hyvänsä sopimusosapuolista, mutta se on jätettävä lepäämään, jos kaikilla sopijapuolilla ei ole vielä lainhuutoa tai vuokraoikeuden kirjausta. Hallinnanjakosopimus on kirjattava aina parhaalle etusijalle. Jos kohteeseen kohdistuu kiinnityksiä tai muita erityisiä oikeuksia, tarvitaan niiden haltijoilta suostumukset. Hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen estää kiinnityksen hakemisen koko kiinteistöön tai laitokseen. Kiinnitykset on sen jälkeen haettava määräosiin.
Sopimus sitoo kirjaamisen jälkeen mahdollisia seuraavia omistajia. Kirjaaminen tekee siitä sitovan myös sivullisiin nähden, eikä koko kiinteistöä voida enää myydä yhteisomistuslain nojalla määräosan erottamiseksi. Kirjaaminen ei estä sopimuksen myöhempää muuttamista tai purkamista, jos olosuhteet muuttuvat.
Miten maaperätutkimuksessa määritellään kuinka paljon maa kantaa?
Tuleeko lappuun ihan kg määrä minkä verran rakennuksen painoa maa kantaa vai kuinka tuo ilmoitetaan?
Talotoimittajalta saa varmaan tiedon rakennuksen painosta?
Pohjatutkijan lausunnossa määritellään perusmaan kantokyky paineena. Painehan on voima jaettuna pinta-alalla jossa voima on kaikkien rakenteiden kuormat anturalle kerättynä ja pinta-ala on anturan ala maata vasten. Ihan kaikkien pulliaisten ei onneksi tuosta tarvitse ymmärtää mitään vaan tuleva perustussuunnittelijasi tulee keskustelemaan tulevan päärakennesuunnittelijasi kanssa asiat halkipoikkipinoon.
En näistä nyt ajatellutkaan hirveesti ymmärtää.
Mutta kuvio menee niin että tontiinn tehdään kunnalta varaus. Tämän jälkeen voi suorittaa maaperätutkimuksen ennen varsinaisten kauppojen tekoa.
Mikäli tulee tarve paaluttaa, niin sitten tulen todennäköisimmin luopumaan tontista.
Olisin siis halunnut vain tietää että pystynkö itse katsomaan maaperätutkimuksesta tuleeko paalutus vai ei.
Usein maaperätutkimuksen raportissa on mainittu suositeltu perustamistapa, kannattaa selvittää suoraan maaperätutkimuksen tekevältä taholta, laittavatko suosituksen raporttiin vai eivätkö.
Miksi paalutuksen tarve saa luopumaan tontista?
Tulee liian kalliiksi rakentaa mikäli joutuu paalutuksen tekemään.
Kyselin mitä paalutus ja perustukset tulisi tuolle paritalolle maksamaan ja hinnaksi sain reilun 50 000. Paritalopaketin hinnasta pudotetaan 10 000 kun eivät tee perustuksia. Eli rakennuskustannukset nousevat paalutuksen myötä ainakin 40 000.
Paalutus ei aina ole kallista. Meillä tuli teräspaaluja 27 kpl - lyhyitä sellaisia ja hintaa paalutukselle paaluhattuineen, katkaisuineen, ja paalukarttoineen alle 5000 eur (vuonna 2010) . Eli aika pieni summa taloprojektin kokonaishintaa ajatellen. Maaperätutkimuksessa pitäisi olla tieto siitä, missä syvyydessä kova maa on (eli kuinka pitkiä paaluja tarvitaan).
No olihan se paalupituus siellä ketjun alussa. Kannattaa tosiaan miettiä rakentamisen aloitusta, jos koko homma on kiinni 40 000 eurosta /kaksi taloa (= 20 000 eur/talo). Kaikkea ei voi laskea valmiiksi, vaan matkan varrella tulee väkisinkin yllätyksiä, joihin voi varautua vain tekemällä budjetti alun perinkin väljäksi.
No mikäli budjettiin pitää heittää 40 000 lisää niin ja jättää väljiä niin ei tule onnistumaan. Tuo paalutus sotkee budjettia siis sen verran että budjetti ei todellä jää väljäksi.
Paalutus syvyys on siinä 20 metrin kieppeillä tuolla alueella.
Paljonko se budjetti muuten on?
Reilut 350 000
Reilut 350 000
-Tällä saa kyllä yhden talon avaimet käteen.
Sain laadittua nyt jonninmoisen laskelman. Kertokaa mitä puuttuu ja mikä on pieleen laskelmoitu.
Pohjustetaan sen verran: Rakennettava kohde on paritalo. Ennen perustuksia tapahtuva maanrakennustyö tehdään itse, hintaan tulee siis vain materiaalit.
Budjetointi osuus on vahvistettuna ja kursivoituna ranskalaisilla viivoilla on tarkennuksia budjetoidun hinnan perustaksi.
Luvat YMS:
• Rakennuslupa: 1000€
• Maaperätutkimus: 1500€
• KVV- ja IV -työnjohtajat: 1500€
• Pääsuunnittelija: 1500€
• Vastaava työnjohtaja: 6000€
Liittymät:
• Sähköliittymä 6000€
- Lisämittarointi 80€
- Liittymismaksu 3x25A 2265€ x 2 = 4530€
- Liittymiskaapeli
- Paritalokeskuksen osto ja asennus 1000€
• Vesiliittymä 8000€
- Liittymismaksut, alle 100m²(vesi 576€, jätevesi 576€, hulevesi 187€) = 1339€ x 2 = 2678€
- Tonttijohtojen liitostyömaksut; sisältää vesijohdon asennustyöt: liitoksen runkojohtoon, tonttiventtiilin, vesimittarin venttiilit, vesimittarin asennukset sekä muut pientarvikkeet (vesi ⌀40mm 730€, jätevesi ⌀110mm 165€, hulevesi ⌀160mm 192€).
- Muut kustannukset (vesimittarit 600€, KVV -suunnitelmien käsittely/tarkastus 221€, KVV -työnjohtajan hakemus 50€)
• Puhelinliittymä, kiinteä internet -yhteys (kupari) 2400€
- Elisa Talokaapeli 1195€ x 2
Rakennus:
• Tontti 52500€
• Talopaketti 240000€
- Kastelli Economy 80+80 222 970€
- Takkalisä 5500€/asunto
• Ilmalämpöpumppu asennettuna molempiin asuntoihin 2200€
• Maanrakennustyöt 20000€
- Talonkohdan kaivaminen noin 1m syvyyteen
- Kulkuväylien kaivaminen noin 1.5m-2m syvyyteen
- Talonkohdan ja kulkuväylien alle suodatinkangas
- Talon kohdan ja kulkuväylien täyttö 8-16mm sepelillä
- Perusvesikaivo
- Sadevesijärjestelmä; putket jokaiselta rännin syöksyputkelta perusvesikaivoon
- Salaojat; talon ympäriltä perusvesikaivoon
- Oja vesijohtoja varten
- Oja sähkö- ja puhelinjohtoa varten
YHTEENSÄ: 343600€
missä lvisa?
Se on siellä, kun paljon kysyy, niin vielä enemmän jää puuttumaan.
Mestari: Mikä on lvisa?
Monta: En ymmärrä kun sina puhu hoono soomi ja ulkoma ei ollenka. Olet onneton trolli, mene töihin niin on päivällä jotain tekemistä.
Missä se wikiliiksi on sitten töissä, kun täällä vain kyselee! (=!, ei ?) ja vastaa, vaikka ei ole kysyttykään!