lämpö,vesi,ilmastointi,sähkö,atomaatio.
anteeksi, automaatio.
Lämpö = sähkö.
Vesi tuossa oli.
Ilmastointi = Koneellinen ilmastointi lämmön talteen otolla sisältyy talopakettiin.
Sähkö tuossa olikin.
Ei aavistustakaan mitä tuolla automaatiolla tarkoitetaan.
Just just.
Kerro jos olen väärässä jossain. Ehkä en vaan ymmärtänyt tuota postaustasi?
Tietämättä mitä tuohon talopakettiin kuuluu (avaimet käteen ilmeisesti?) tässä jotain huomioitavia;
- lvisa (talopakettiin kuulumattomat)
- varainsiirtovero, lainhuuto ja kiinnitys (vai onko tontin hankintahinnassa huomioitu?)
- suunnittelu (talopakettiin kuulumaton, kuten perustukset, pihavalaistus, alueviemäröinti yms.)
- rakennusaikaiset korot
- vakuutusmaksut
- pihan istutukset, mullat, aidat, terassit
- pihan pintarakenteet; asfaltti, laatoitus tms
- postilaatikot, lipputangot, kuivaustelineet yms pihavarusteet
- nostot ja kuljetukset
- jätemaksut
- talon kalusteet ja varusteet (talopakettiin kuulumattomat)
- pihavalaisimet ja muu tontin aluesähkö
- työkalut, konevuokrat
- rakentamisaikaiset energiat
- ennakoimattomat (lisätyövaraus)
Mesuri: On avaimet käteen paketti. Pistin alle kommenttia.
Tietämättä mitä tuohon talopakettiin kuuluu (avaimet käteen ilmeisesti?) tässä jotain huomioitavia;
- lvisa (talopakettiin kuulumattomat) -Tuttu tekee ilmaiseksi
- varainsiirtovero, lainhuuto ja kiinnitys (vai onko tontin hankintahinnassa huomioitu?) -Tuleeko kunnalta ostettaviin tontteihin mitkä ovat pientaloalueella. Jos tulee, mitä maksaa?
- suunnittelu (talopakettiin kuulumaton, kuten perustukset, pihavalaistus, alueviemäröinti yms.) -Perustus kuuluu pakettiin. Tuttu tekee loput ilmaiseksi
- rakennusaikaiset korot -Minkä korot, lainan?
- vakuutusmaksut -Mitä vakuutuksia pitää olla, mitä maksaa?
- pihan istutukset, mullat, aidat, terassit -Näitä en laske tässä vaiheessa. Budjetointiin riittänee 3000€
- pihan pintarakenteet; asfaltti, laatoitus tms -Näitäkään en laske tässä vaiheessa, mutta mitä tuollainen normaalin perus pihan asfaltointi maksaa suunnilteen?
- postilaatikot, lipputangot, kuivaustelineet yms pihavarusteet -Lipputankoa ei tule eikä kuivaustelinettä, postilaatikko ei paljoa maksa.
- nostot ja kuljetukset -Nämä taitavat sisältyä talopakettiin
- jätemaksut -Nämä eivät paljoa tee, siirtolavallinen saattaa jätettä tulla, talopaketin toimittaja kun hoitaa rakennuksen aikana tulevat
- talon kalusteet ja varusteet (talopakettiin kuulumattomat) -Perus kodinkoneet kuuluvat pakettiin. Verhotankoja, TV antennia jne ei tule, näistä ei paljoa kustannuksia tule.
- pihavalaisimet ja muu tontin aluesähkö -Valaisimet maksaa mitä maksaa, ei ihan hirveästi ole. Kytkennät hoidetaan itse, luvat löytyvät tutulta.
- työkalut, konevuokrat -Työkaluja löytyy ennestään, konevuokrauksesta sen verran että pohjatöihin budjetoituun 20 000€ sisältyy tutun kautta kohtuu hintaan saatava kaivuri + kuormuri maan muokkaukseen.
- rakentamisaikaiset energiat -Sähköä menee mikä menee, en ole laskenut tähän näitä mukaan.
- ennakoimattomat (lisätyövaraus) -Budjettia olen tähdännyt tuohon 350 000€, rahaa käytettävissä kuitenkin noin 400 000€, joten tässä on vähän varaa.
Kommenttia kommentteihin odotellessa 
-Varainsiirtovero selviää verottajan sivuilta vero…fi (muistaakseni 4%)
ps. ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa
-Tuoko se "tuttu" myös tarvikkeet sulle ilmaiseksi?
-nimenomaan lainan korot
-vakuutusyhtiöstäsi selvität mitä vakuutuksia tarvitset ja paljonko maksaa
-asfaltointi ~20€/m²
No toi 50k€ joka sulla on ylimääräisenä kattanee kaiken sen mikä ei paljon maksa ja jos loput saat tutuilta ilmaiseksi niin eikun urakka käyntiin. Reilu budjetti varmistaa, ettei projekti jää kesken miltään osin.
Tietämättä mitä tuohon talopakettiin kuuluu (avaimet käteen ilmeisesti?) tässä jotain huomioitavia;
- ÄLÄ TILAA MITÄÄN, JOS ET TIEDÄ, MITÄ SILLÄ RAHALLA SAAT! Jos kyseessä valmistalo, kysy mitä perustoimitushintaan ei kuulu. Ota tarjouksia myös muilta valmistajilta. Niissä on eroja toimitussisällössä ja hinnassa.
Tuleeko kunnalta ostettaviin tontteihin mitkä ovat pientaloalueella. Jos tulee, mitä maksaa?
-Tulee. Varainsiirtovero maksetaan valtiolle, eikä ole merkitystä kuka on myyjänä. Hinta on 4%.
-Perustus kuuluu pakettiin. Tuttu tekee loput ilmaiseksi
-Selvitä, sisältääkö valmistalon hintaan kaikki piirustukset, myös asemapiiirustus. En usko, että tuttu tekee ilmaiseksi esim. pihaa. Siitä aiheutuu kuluja tekijälle.
- nostot ja kuljetukset -Nämä taitavat sisältyä talopakettiin
-Sisältyvätkö? Yleensä kuljetus on tuhansia ja se määräytyy matkan mukaan. Ota selvää.
- jätemaksut -Nämä eivät paljoa tee, siirtolavallinen saattaa jätettä tulla, talopaketin toimittaja kun hoitaa rakennuksen aikana tulevat
-Perustusten teossa tulee massanvaihtoja. Mahtuvatko ne maat sun omalle tontille, vai onko vietävä pois?
"ps. ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa"
Ei se aivan näin yksiviivainen ole (välttämättä). Ei ole!
Mites kun minun osuuteni paritalosta on ensiasunto ja isäukon ei ole? Puolet tontin hinnasta menee 4% ja toinen puoli 0%?
Niin juuri niin "mites"? Siinäpä kysymys!
Mites kun minun osuuteni paritalosta on ensiasunto ja isäukon ei ole? Puolet tontin hinnasta menee 4% ja toinen puoli 0%?
-Varmimmin oikean tiedon saat verottajalta. Mutta uskoisin, että menee niin, että sinä et maksa varainsiirtoveroa, mutta isäukko maksaa. Siis sama tilanne kuin olisi osakehuoneiston ostossa. Onhan teillä lainhuutotodistuksessa omistusosuudet ilmoitettu?
Tontista joutuu myös ns. ensiasunnonostaja maksamaan varainsiirtoveron.
Tosin sen voi sitten myöhemmin periä verottajalta takaisin. Typerää.
Veemeli eli miten tuo käytännössä menee?
Veemeli esittää harhaista tietoa. "Typerää".
Kyllä Veemeli on ihan oikeassa. Varainsiirtovero on maksettava vaikka olisi ensiasunnon ostaja. Rahan saa hakemalla takaisin, kun asuntoon on muutettu
Varainsiirtovero on maksettava vaikka olisi ensiasunnon ostaja. Rahan saa hakemalla takaisin, kun asuntoon on muutettu
-Näin muuten varmaankin on, koska tontti ei ole ensiasunto ennen kuin siellä itse asutaan ja tuo veroetu koskee ensiasuntoa omaan käyttöön.
Tuokin on taas täyttä puuta heinää eikä Veemelikään ole oikeassa. Täyttä harhaoppia. “Typerää.”